倉敷市でも人ごとではない！相続登記を義務化しないといけない本当の理由！
突然ですが、みなさんは「自分の家や土地が、明日から突然、誰のモノでもなくなってしまうかもしれない」と考えたことはありますか？
「そんなバカな話があるわけない。ちゃんと倉敷にある土地だし、親から受け継いだものだから」
そう思った方にこそ、今すぐ知っていただきたい現実があります。 令和6年（2024年）4月から、「相続登記の義務化」という法律がスタートしました。国が重い腰を上げ、ついに罰則（過料）付きの義務化に踏み切ったのです。
なぜ、国や自治体はここまで強硬な手段に出る必要があったのか。 今回は、普段はあまり表に出てこない「国の本音と焦り」、そして私たち倉敷市民が直面している「本当の危機」について、綺麗ごと抜きでお話しします。
【倉敷の消滅】九州の面積が「まるごと幽霊化」している国家の異常事態
国がいま、何に一番恐怖しているか。それは「日本の国土が、文字通り消滅しかけている」という事実です。
現在、日本国内で「誰の土地か分からない」「連絡がつかない」という状態になっている土地の総面積は、なんと九州全体の面積（約410万ヘクタール）を超えていると言われています。
これは、私たちの住む倉敷市の面積（約355平方キロメートル）の100倍以上の土地が、日本国内で「幽霊化」しているということ。 この狭い日本で、これほど膨大な土地の所有者が分からないということが、どれほど異常で、都市の安全を揺るがす危険なことか想像できるでしょうか。
【機能麻痺】倉敷市民が巻き添えを食らう、街を滅ぼす「3つの大罪」
「誰の土地か分からなくても、別にほっとけばいいじゃないか」と思うかもしれません。しかし、登記が放置され、所有者不明の土地が増え続けることは、倉敷市の機能を根底から麻痺させ、結果的に市民全員の首を絞めることになります。
1. 災害時に「見殺し」にされる被災地
倉敷市は過去に大規模な水害を経験しており、防災・減災は命に直結する最優先課題です。しかし、いざ避難路を広げよう、堤防や排水施設を強化しようとしても、工事区域に「所有者不明の土地」が1箇所でもあると、国や倉敷市であっても勝手にその土地を動かすことはできません。 何十人、何百人と膨れ上がった相続人を何年もかけて探し出している間に、防災工事は完全にストップします。「次の災害で、救えるはずの命が救えない」。これが国、そして自治体の最大の焦りです。
2. あなたの隣の家が「合法的なゴミ屋敷・崩壊寸前の廃墟」になる
美観地区に代表される美しい街並みを持つ倉敷市ですが、一歩裏通りに入れば空き家問題は深刻です。所有者不明の土地にある空き家は、どれだけ老朽化しても、誰も壊すことができません。壁が崩れ、ネズミや害虫が湧き、火災のリスクが高まっても、行政すら簡単には手を出せないのです。あなたの隣の家がそうなったとき、あなたの資産価値も一緒に暴落します。
3. 大切な水源や土地が「サイレント買収」される恐怖
所有者が曖昧で放置された土地は、実態のつかめない外国資本や悪質な業者による事実上の不法占拠、買い漁りのリスクに晒されます。気づいたときには、倉敷の重要な土地や自然環境が、日本の法律の届かない場所に変わってしまう。国としては、国防や地域治安の観点からもこれ以上放置できないデッドラインに達しているのです。
【前代未聞】放置は「犯罪」と同じ。国が容赦なくペナルティを科す理由
国はこれまで、国民の自主性に任せてきました。しかし、もはや手遅れになる寸前です。だからこそ、国は「お願い」を止め、ペナルティという「ムチ」を用意しました。
【法改正による絶対的なルール】 不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記をしなければ、**10万円以下の過料（ペナルティ）**が科される可能性があります。 ※「法改正より前に相続した土地」も、すべて対象になります。
「倉敷の実家や田畑なんて、大した価値もないし売れもしないから放置でいいや」
その油断が、数年後、あなたの元に届く「過料の通知書」に変わります。さらに恐ろしいのは、世代を跨いで放置された土地は、いざ手続きをしようとすると「見ず知らずの親戚100人の実印が必要」という、個人の力では絶対に解決できない地獄のような事態に発展することです。
【最後に】国家の危機は、明日あなたの家庭を壊す危機
国がこの法律を作ったのは、国民からお金を巻き上げるためではありません。「これ以上、日本の、そして倉敷の土地を死なせないため」の、最終通告です。
「うちは大丈夫」と思っている方に限って、祖父母の代の登記がそのままになっていたり、誰も全容を把握していない山林が残っていたりするものです。
あなたの家は、本当に大丈夫ですか？ 手遅れになって、ある日突然、国家からペナルティを科される前に。そして、大切な家族に「一生終わらない相続地獄」を押し付ける前に。今すぐ、倉敷にある実家や土地の登記簿を確認してください。
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ー代表からのメッセージー
「相続」は、一歩間違えると「争続」になってしまう繊細な問題です。しかし、事前の丁寧な調査と、お互いの気持ちに寄り添った話し合いさえあれば、必ず円満に解決できます。
私は倉敷市職員として、日々多くの市民のみなさまの『困った』を解決するお手伝いをしてまいりました。その行政経験は、私の大きな財産であり、これからは『行政書士』という立場で、より深く、一人ひとりのご家族の未来を守るために還元したいと考えております。
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