【倉敷】実家の片付け・解体前にちょっと待って！お金をかける前に相談すべき理由
倉敷商業高校前のバス停の前で、相続専門の行政書士をしている相続円満相談室の内川良太郎です。 「家族に笑顔を！あなたに安心を！」を胸に、倉敷の地で相続前から相続後まで、ご家族が円満に手続きを進められるようお手伝いをしています。
当相談室（倉敷市役所建築指導課との共催相談窓口）で、空き家になったご実家の相談をお受けしていると、よくこんなお声を耳にします。
「実家を処分したいから、まずは業者に頼んで家の中をぜんぶ片付けようと思うんです」 「古い家だから、何百万もかけて解体して更地にしないと売れないですよね？」
ちょっと待ってください！ 実は、ここが一番注意していただきたいポイントなんです。
費用をかけて片付けたり解体したりする前に、「本当にそれをやって売れる（処分できる）のか？」という判断を先につけておくこと。 これを抜かしてしまうと、後で大きな後悔に繋がってしまいます。
今回は、実家処分で損をしないための大切な判断基準と、当相談室が提案しているサポートについてお話しします。
１．なぜ「片付け・解体の前」に相談しないといけないのか？
実家の整理を始めようとするとき、多くの方が「片付け→解体→不動産屋に相談」という順番で考えがちです。しかし、この順番には大きな罠が潜んでいます。
① 「解体したのに売れない」という最悪のケースを防ぐため
倉敷市内、特に市街化調整区域や郊外の古い団地などにある土地は、建物を壊して更地にすれば必ず売れるとは限りません。 数百万円もの自己資金を払って解体したのに、買い手がつかず、固定資産税だけが住宅用地特例の除外によって高くなってしまう……という最悪のケースも実際に起こっています。
② 残置物（荷物）があっても「そのままで買いたい」という需要がある
「荷物だらけの家なんて誰も買ってくれない」と思われがちですが、実は古民家再生やリノベーション事業、解体前提の買取りを行う事業者の中には、「中の片付けも込みで引き取りますよ」という条件で買取りを行ってくれるケースもあります。 先に何十万円もかけて自費で片付けてしまうと、その費用が無駄になってしまう可能性があるのです。
③ 解体費用・片付け費用が「売却益」を上回らないか確認する
いくらで売れそうか（あるいは引き取ってもらえるか）の目星がつかないまま動いてしまうと、かかった費用が売却額を大幅に上回り、ただただ手元の資産を減らす結果になってしまいます。
２．「片付け・解体をする前」の判断こそが、相続円満相談室の本当の強みです
「じゃあ、片付けるべきなのか、解体するべきなのか、そのまま動くべきなのか、一体どうやって判断すればいいの？」
まさに、そこを一緒に判断させていただくことこそが、私たち相続円満相談室の一番の強みです。
私たちは、単に「相続登記の書類を作って終わり」という行政書士ではありません。
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倉敷市役所に27年間勤めた行政の知識（その土地の建築ルールや調整区域の制限を正確に把握）
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倉敷市共催の空き家相談を4年続けてきた実績
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地元の信頼できる不動産業者・解体業者・遺品整理業者とのネットワーク
これらをフルに活かして、「お金を1円もかける前の段階」でご実家の現状を拝見し、
「この場所なら、そのままの状態で買取りに出したほうが手残りが多いですね」 「ここは解体助成金などを活用して更地にしたほうがスムーズに引き手が見つかりますよ」
といった、トータルな「一番損をしない出口戦略」をアドバイスさせていただきます。
必要であれば、信頼できる地元の専門業者様をご紹介し、片付けや解体の見積もりから売却まで、窓口ひとつでトータルでお手伝いいたします。
■ まとめ：ハサミを入れる前に、まずは一度お話をお聞かせください
ご実家の処分は、一度片付けや解体の契約を結んでしまうと、もう後戻りができません。
「何から手を付けたらいいか分からない」 「まずは余計なお金をかけずに、どうするのが一番賢いか知りたい」
そう思われたら、業者さんに連絡を入れるその前に、ぜひ一度私たちにご相談ください。
当相談室は、無理な勧誘などは一切いたしません。あなたのご家族が大切にされてきたご実家が「負動産」になってしまわないよう、ご一緒に一番良い選択肢を考えていきましょう。
まずは無料相談でお気軽にお話しをお聞かせくださいね。
倉敷の街で、ご家族が笑顔で未来へ歩んでいけるように！ 相続円満相談室の現場からは以上でーす！
元倉敷市職員が寄り添う安心の窓口「相続円満相談室」
「相続の手続き、何から手をつけたらいいのか分からない……」
「役所の書類集めや、家族での話し合いがスムーズにいくか不安」
そんなお悩みを抱えていませんか？
倉敷市にある「相続円満相談室」は、元倉敷市職員の行政書士が代表を務める、相続専門の相談窓口です。私たちは、単に「書類を右から左へ作成する」だけの事務所ではありません。
市役所在籍時代、多くの市民のみなさまと対話し、複雑な相続人調査やご家族の話し合いの現場に向き合ってきたからこそできる、「話を聞く力」と「徹底的な寄り添い」を強みとしています。
当相談室が選ばれる「3つの安心」
① 元市職員だからわかる「役所の仕組み」としっかりとした調査
相続手続きの第一歩は、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍をすべて集める「相続人調査」です。相続人調査には、かなり時間を要します。当相談室は、長年市役所の内部にいたからこそ、行政の手続きや書類の流れを熟知しています。他県にまたがる複雑な戸籍収集も、確実に代行いたします。
② 現場で培った「合意形成のノウハウ」で揉めない相続へ
市役所時代、私が最も大切にしてきたのが「市民のみなさまの対話の場」です。相続において、家族それぞれの主張がぶつかり合うことは珍しくありません。当相談室は、中立で客観的な「行政の視点」を持ちながら、ご家族全員が納得して「遺産分割協議書」に判を押せるよう、円満な話し合いの場をやさしくリードします。これが当事務所の強みです！
③ 倉敷の地域に根ざした「顔の見える」頼りやすさ
私たちは、敷居の高い法律事務所ではありません。「ちょっと市役所の窓口に聞いてみよう」というあの気軽さのまま、お気軽にご相談いただけます。倉敷の街の特性、地元の地価や空き家事情にも詳しいため、地域にぴったり密着したアドバイスが可能です。
このようなお悩みは、お任せください
- 亡くなった親の戸籍集めや、財産の調査を丸ごと任せたい
- 実家の名義変更（相続登記）のために、遺産分割協議書を作りたい
- 兄弟間で揉めずに、円満に遺産を分ける話し合いの進め方を知りたい
- おひとり様なので、将来に備えて遺言書や任意後見の準備をしておきたい
ー代表からのメッセージー
「相続」は、一歩間違えると「争続」になってしまう繊細な問題です。しかし、事前の丁寧な調査と、お互いの気持ちに寄り添った話し合いさえあれば、必ず円満に解決できます。
私は倉敷市職員として、日々多くの市民のみなさまの『困った』を解決するお手伝いをしてまいりました。その行政経験は、私の大きな財産であり、これからは『行政書士』という立場で、より深く、一人ひとりのご家族の未来を守るために還元したいと考えております。
役所の窓口を訪ねるようなお気持ちで、どうぞ肩の力を抜いてご相談ください。大切なご家族の絆を未来へつなぐお手伝いを、心を込めて努めさせていただきます。
【相続円満相談室】
- 相談は何回でも無料（まずはあなたのお話をお聞かせください）
- 出張相談対応可（足が不自由な方や、ご高齢の方のご自宅・施設へも伺います）
お電話、またはホームページの問い合わせフォームより、お気軽にご予約ください。
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