こんにちは！倉敷市で相続専門の行政書士をしております、「相続円満相談室」の内川良太郎です。

今日も児島エリアのお客さまから、非常に切実なご相談をいただきました。 瀬戸大橋のふもと、昔ながらの立派なおうちや歴史ある土地が多い児島地区ですが、実は今、「何代も前の名義のまま放置されていた実家」に関するトラブルが激増しています。

今回ご紹介するのは、「おじいちゃんの名義のままだった実家をいざ整理しようとしたら、相続人のひとりが認知症になっていた」というケースです。

「まさに今、うちがその状態かも…」という方も、「将来そうなるかも…」と不安な方も、児島の地域性を踏まえながら、どう解決すべきか、そして「どうしておけば防げたのか」まで、分かりやすくお話ししますね。

実際にあった相談：おじいちゃん名義の実家と、認知症の相続人

児島地区にお住まいのAさん（50代）からのご相談でした。 お父様が亡くなり、児島にある実家をどうにかしようと登記簿（名義）を調べたところ、なんと亡くなったおじいちゃん（明治生まれ）の名義のままになっていることが発覚。

法律上の相続人は、Aさんのお父さんのきょうだいである「3人の子どもたち」になります。 しかし、そのうちのお一人（Aさんのおばさん）が、数年前から認知症を患い、現在は施設に入所されている状態でした。

【今の状態】なぜ、そのままでは進められないのか？

不動産の名義を変更したり、売却したりするには、相続人全員で「誰がどの土地をもらうか」を話し合う「遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）」をしなくてはなりません。

しかし、法律では「物事の判断が正しくできない状態（意思能力がない状態）」の方が行った合意は無効とされてしまいます。つまり、認知症のおばさんを抜きにして話し合ってもダメですし、おばさんに無理やり書類にハンコを押してもらっても、その手続きは通らないのです。

今この状況なら、どうしたらいい？（解決へのステップ）

では、Aさんたちはどうすればいいのでしょうか。解決策は主に2つあります。

①「成年後見人（せいねんこうけんにん）」を立てる

おばさんの代わりに法律的な判断や手続きを行う「成年後見人」を家庭裁判所に選んでもらいます。後見人が決まれば、その人がおばさんの代理として遺産分割協議に参加できるようになり、手続きを進めることができます。

• ここに注意！： 後見人は一度選ばれると、おばさんが亡くなるまでずっとサポートが続きます。また、司法書士や弁護士などの専門家が選ばれた場合、毎月の報酬（費用）が発生し続けるため、慎重な検討が必要です。

② 法定相続分でいったん「共有名義」にする

話し合い（遺産分割協議）をせず、法律で決められた割合（3分の1ずつ）で、とりあえず3人の名義に変更する方法です。これなら認知症の方がいても手続き自体は可能です。

• ここに注意！： 名義を3人の共有にしてしまうと、将来その実家を「売りたい」「解体したい」となった時に、また認知症のおばさんの同意（＝後見人）が必要になり、問題を先送りにするだけになってしまいます。

児島エリアの土地や建物は、親族の思い入れが強い物件も多く、手続きを焦って親戚間でギクシャクしてしまうのは一番避けたいところです。Aさんのケースでは、ご親族の生活状況や今後の実家の活用方法をじっくり伺い、最も負担の少ない形で後見人の手続きを進めるサポートをさせていただきました。

ぶっちゃけ、どうしていれば良かったのか？（事前の対策）

今回のトラブル、実は「おじいちゃんが亡くなったとき」、あるいは「おばさんが認知症になる前」であれば、こんなに苦労せずに解決できていました。

もしタイムマシンがあるなら、以下の2つのどちらかをしておくべきだったのです。

対策1：おじいちゃんが亡くなった時点で、すぐに名義変更しておく

「名義変更はお金もかかるし、身内だけだから後でいいや」と放置したことが全ての引き金です。2024年4月から「相続登記の義務化」が始まっています。昔と違って、放置すると罰則（過料）の対象にもなるため、「亡くなったらすぐ名義変更」が今の時代の鉄則です。

対策2：おばさんが元気なうちに「遺言書」や「家族信託」をしておく

もしおじいちゃんの名義のままであったとしても、おばさんが元気なうちに「実家の名義はお父さん（Aさん側）に譲る」という内容の合意書や、将来に備えた「家族信託（かぞくしんたく）」の契約を結んでおけば、認知症を発症した後でもスムーズに手続きができました。

児島の街と、大切な家族の財産を守るために

児島地区は、古くからの横のつながりや、ご近所・ご親族の絆を大切にされる温かい街です。だからこそ、相続のトラブルで親戚関係が壊れてしまうのは本当に悲しいことです。

認知症のきょうだいがいる、名義が昔のままで止まっている……そんな状態でも、決して諦める必要はありません。一歩ずつ紐解いていけば、必ず円満に解決できるルートがあります。

「うちの実家、もしかしておじいちゃんの名義かも？」「親の物忘れが始まっていて心配…」という方は、問題が複雑に絡み合う前に、ぜひ一度お気軽にご相談ください。児島の皆さまの「円満な相続」のために、全力で伴走いたします！

倉敷市の相続・遺言・認知症対策なら 【相続円満相談室】行政書士・内川良太郎

元倉敷市職員が寄り添う安心の窓口「相続円満相談室」

「相続の手続き、何から手をつけたらいいのか分からない……」 「役所の書類集めや、家族での話し合いがスムーズにいくか不安」

 

そんなお悩みを抱えていませんか？

 

倉敷市にある「相続円満相談室」は、元倉敷市職員の行政書士が代表を務める、相続専門の相談窓口です。私たちは、単に「書類を右から左へ作成する」だけの事務所ではありません。

 

市役所在籍時代、多くの市民のみなさまと対話し、複雑な相続人調査やご家族の話し合いの現場に向き合ってきたからこそできる、「話を聞く力」と「徹底的な寄り添い」を強みとしています。

 

当相談室が選ばれる「3つの安心」

 

① 元市職員だからわかる「役所の仕組み」としっかりとした調査

相続手続きの第一歩は、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍をすべて集める「相続人調査」です。相続人調査には、かなり時間を要します。当相談室は、長年市役所の内部にいたからこそ、行政の手続きや書類の流れを熟知しています。他県にまたがる複雑な戸籍収集も、確実に代行いたします。

 

② 現場で培った「合意形成のノウハウ」で揉めない相続へ

市役所時代、私が最も大切にしてきたのが「市民のみなさまの対話の場」です。相続において、家族それぞれの主張がぶつかり合うことは珍しくありません。当相談室は、中立で客観的な「行政の視点」を持ちながら、ご家族全員が納得して「遺産分割協議書」に判を押せるよう、円満な話し合いの場をやさしくリードします。これが当事務所の強みです！

 

③ 倉敷の地域に根ざした「顔の見える」頼りやすさ

私たちは、敷居の高い法律事務所ではありません。「ちょっと市役所の窓口に聞いてみよう」というあの気軽さのまま、お気軽にご相談いただけます。倉敷の街の特性、地元の地価や空き家事情にも詳しいため、地域にぴったり密着したアドバイスが可能です。

 

このようなお悩みは、お任せください

• 亡くなった親の戸籍集めや、財産の調査を丸ごと任せたい
• 実家の名義変更（相続登記）のために、遺産分割協議書を作りたい
• 兄弟間で揉めずに、円満に遺産を分ける話し合いの進め方を知りたい
• おひとり様なので、将来に備えて遺言書や任意後見の準備をしておきたい

 

ー代表からのメッセージー

「相続」は、一歩間違えると「争続」になってしまう繊細な問題です。しかし、事前の丁寧な調査と、お互いの気持ちに寄り添った話し合いさえあれば、必ず円満に解決できます。

 

私は倉敷市職員として、日々多くの市民のみなさまの『困った』を解決するお手伝いをしてまいりました。その行政経験は、私の大きな財産であり、これからは『行政書士』という立場で、より深く、一人ひとりのご家族の未来を守るために還元したいと考えております。

 

役所の窓口を訪ねるようなお気持ちで、どうぞ肩の力を抜いてご相談ください。大切なご家族の絆を未来へつなぐお手伝いを、心を込めて努めさせていただきます。

 

【相続円満相談室】

• 相談無料（まずはあなたのお話をお聞かせください）
• 出張相談対応可（足が不自由な方や、ご高齢の方のご自宅・施設へも伺います）

 

お電話、またはホームページの問い合わせフォームより、お気軽にご予約ください。

↓↓↓↓↓↓↓↓

相続を一つの窓口で相談出来る相談窓口