倉敷商業高校前のバス停の前で、相続専門の行政書士をしている相続円満相談室の内川良太郎です。 「家族に笑顔を！あなたに安心を！」を合言葉に、倉敷の地で相続前から相続後まで、ご家族が円満に手続きを進められるようお手伝いをしています。

また、倉敷市役所建築指導課の後援（共催）を受けて、倉敷市内の空き家や相続の問題を解決する無料相談活動もおかげさまで4年目を迎えました。

その相談現場で、近年特に増えているのが「市街化調整区域にある実家」についての切実なお悩みです。

「親が亡くなって実家を相続したけれど、売りたくても売れない…」 「貸そうと思っても、借り手が見つからない…」

放置すれば、家は傷み、雑草が生い茂り、固定資産税だけがかかり続ける「負動産（ふどうさん）」になってしまいます。

今回は、倉敷市役所に27年間勤めた元行政職員の視点も交えながら、市街化調整区域の実家を負動産にしないための相続対策をお話しします。

■ なぜ「市街化調整区域」の実家は売れにくいのか？

そもそも「市街化調整区域」とは、街づくり（都市計画）のルール上、「なるべく建物を建てず、自然や農地を残しましょう」と指定されている地域です。

そのため、一般的な土地と違って、以下のような厳しいハードルが存在します。

• 誰でも自由に家を建て直したり、買い直したりできない（建築許可の制限）

• 買える人が「特定の条件を満たした人」に限られる場合がある

• 銀行の住宅ローン審査が通りにくい（担保評価が低く見られがち）

倉敷市内でも、利便性の高い市街地（市街化区域）と調整区域とでは、不動産としての流動性に大きな差が出ています。さらに郊外の古い団地などでは空き家が急増しており、売却に非常に苦労されているのが現実です。

これから先、人口減少・少子高齢化・未婚化が進む日本の未来において、「市街化調整区域の不動産が放置されやすい」という事実は、避けて通れない現実として受け止めなければなりません。

■ 「放置」が一番の禁物！時間が経つほど状況は悪化する

調整区域の実家を相続した時、一番やってはいけないのが「とりあえず様子見で放置すること」です。

相続手続きや不動産の問題は、時間が経てば経つほど以下のように状況が悪化していきます。

1. 認知症のリスク： 相続人の誰かが認知症になると、売却や解体の契約自体ができなくなる

2. 数次相続のリスク： 放置している間に相続人が亡くなり、権利関係がネズミの算式に枝分かれして複雑化する

3. 家の劣化と管理責任： 近隣クレームや、将来の解体費用・遺品整理費用が膨れ上がる

「何とかしたいけれど、何から手をつけていいか分からない」 そうやって問題を後回しにしているうちに、もつれた紐のように解けなくなってしまうのです。

■ 相続円満相談室ができること〜トータルな出口戦略〜

市街化調整区域の不動産対策で大切なのは、単に「法務局で登記を変える」ことだけではありません。

• そもそもどのような用途なら建築許可・利用許可が出るのか（元行政職員としての知識）

• 家の中に残された大量の荷物（遺品）の片付けや処分

• 建物を壊す場合の解体業者の手配と費用の見積もり

• 信頼できる地元業者（開成不動産など）を通じた管理や売却のサポート

• 相続税や資金準備、家族信託などの生前対策

相続円満相談室では、相続登記のことから相続税、片付けから解体まで、お客様の相続と不動産の出口戦略をトータルでご案内しています。

「うちの実家、調整区域なんだけど、将来どうしたらいいんだろう…」

そう思われたら、手遅れになる前にぜひ一度ご相談ください。 無料相談を実施しておりますので、お気軽にお声をかけていただければ幸いです。

お客様のお話にしっかりと耳を傾け、一番良い着地点を一緒に探してまいります。

 

倉敷の街と、皆様の家族の笑顔を守るために！

相続円満相談室の現場からは以上でーす！

元倉敷市職員が寄り添う安心の窓口「相続円満相談室」

「相続の手続き、何から手をつけたらいいのか分からない……」 「役所の書類集めや、家族での話し合いがスムーズにいくか不安」

 

そんなお悩みを抱えていませんか？

 

倉敷市にある「相続円満相談室」は、元倉敷市職員の行政書士が代表を務める、相続専門の相談窓口です。私たちは、単に「書類を右から左へ作成する」だけの事務所ではありません。

 

市役所在籍時代、多くの市民のみなさまと対話し、複雑な相続人調査やご家族の話し合いの現場に向き合ってきたからこそできる、「話を聞く力」と「徹底的な寄り添い」を強みとしています。

 

当相談室が選ばれる「3つの安心」

 

① 元市職員だからわかる「役所の仕組み」としっかりとした調査

相続手続きの第一歩は、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍をすべて集める「相続人調査」です。相続人調査には、かなり時間を要します。当相談室は、長年市役所の内部にいたからこそ、行政の手続きや書類の流れを熟知しています。他県にまたがる複雑な戸籍収集も、確実に代行いたします。

 

② 現場で培った「合意形成のノウハウ」で揉めない相続へ

市役所時代、私が最も大切にしてきたのが「市民のみなさまの対話の場」です。相続において、家族それぞれの主張がぶつかり合うことは珍しくありません。当相談室は、中立で客観的な「行政の視点」を持ちながら、ご家族全員が納得して「遺産分割協議書」に判を押せるよう、円満な話し合いの場をやさしくリードします。これが当事務所の強みです！

 

③ 倉敷の地域に根ざした「顔の見える」頼りやすさ

私たちは、敷居の高い法律事務所ではありません。「ちょっと市役所の窓口に聞いてみよう」というあの気軽さのまま、お気軽にご相談いただけます。倉敷の街の特性、地元の地価や空き家事情にも詳しいため、地域にぴったり密着したアドバイスが可能です。

 

このようなお悩みは、お任せください

• 亡くなった親の戸籍集めや、財産の調査を丸ごと任せたい
• 実家の名義変更（相続登記）のために、遺産分割協議書を作りたい
• 兄弟間で揉めずに、円満に遺産を分ける話し合いの進め方を知りたい
• おひとり様なので、将来に備えて遺言書や任意後見の準備をしておきたい

 

ー代表からのメッセージー

「相続」は、一歩間違えると「争続」になってしまう繊細な問題です。しかし、事前の丁寧な調査と、お互いの気持ちに寄り添った話し合いさえあれば、必ず円満に解決できます。

 

私は倉敷市職員として、日々多くの市民のみなさまの『困った』を解決するお手伝いをしてまいりました。その行政経験は、私の大きな財産であり、これからは『行政書士』という立場で、より深く、一人ひとりのご家族の未来を守るために還元したいと考えております。

 

役所の窓口を訪ねるようなお気持ちで、どうぞ肩の力を抜いてご相談ください。大切なご家族の絆を未来へつなぐお手伝いを、心を込めて努めさせていただきます。

 

【相続円満相談室】

• 相談は何回でも無料（まずはあなたのお話をお聞かせください）
• 出張相談対応可（足が不自由な方や、ご高齢の方のご自宅・施設へも伺います）

 

お電話、またはホームページの問い合わせフォームより、お気軽にご予約ください。

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相続を一つの窓口で相談出来る相談窓口