＃34 相続した不動産早く売却するべき？
今回は
相続した不動産早く売却するべき？
ということについて
元倉敷市職員の目線で
分かりやすく説明したいと思います。
それでは
レッツ、相続！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃相続専門行政書士
＃相続診断士
＃上級相続診断士
＃元倉敷市役所職員
分からないことがあれば
相続円満相談室へご相談ください。
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不動産は税金がかかる
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親から譲り受けた不動産を
どのようにしたらいいか、分からない？
という方は結構いらっしゃいます。
不動産を相続すると
使用していなくても所有しているだけで
固定資産税と都市計画税を
支払わないといけません。
＃金食い虫なんだよ
固定資産税→市町村の税金
◯課税標準額(土地・建物)×税率1.4%
都市計画税→市町村の税金
◯課税標準額(土地・建物)×税率0.3%
＊都市計画税→市街化区域のみ
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建物を倒しちゃダメな理由
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親の実家の建物が古いから
早めに倒して更地にしておこう。
と考えられる方がいらっしゃいます。
それ、辞めた方がいいです。
なぜかというと
固定資産税の税金を比べると
建物＋土地 ＜ 土地のみ
となります。
固定資産税は
建物(住居)があると1/6に減額されます。
＃面積の上限はあるけどね
つまり
建物(住居)を倒してしまうと
土地の税金が６倍に跳ね上がるからです。
＃6倍はヤバいよね
だから古い空き家を
そのまま放置されているのを見たこと
ありますよね。
あれって実は税金対策になってるんです！
＃みんなに教えてあげて下さい
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3,000万円の特別控除
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通常、家を売って利益が出ると
譲渡所得税が発生します。
＃譲渡所得税はめちゃ高いよ
でも
3000万円の特別控除を受けれる
方法があります。
その条件は６つあります。
その内の主な２つを
簡単にして挙げてみます。
・自分が住む家屋を売る
・売買が親子や夫婦など特別な関係でない
この条件で
相続士て3年10か月以内に売却すると
課税額のうち最大3000万円を控除する
特例が使用出来ます。
＃そのためには事前の準備が必要だよ
＃親と同居しておく必要もある
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取得費加算の特例
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先に言っておきますが
この制度は相続税を払った人だけが
適用される制度です。
＃相続税を払う方は
＃絶対見といてね
相続で取得した不動産は
前所有者(親)の取得費(購入費)を
引き継ぐことになります。
つまり
相続物件の取得費を考える場合は
前所有者(親)がいくらでいつ購入したか
調べておく必要があります。
そして
この相続物件を
相続後3年10か月以内に売却すると
”取得費加算の特例”を受けれるんです。
＃大丈夫分かっていると思ってないよ
＃ちゃんと説明するから
＃付いて来てね
取得費加算の特例とは
譲渡所得税を減額する方法のことです。
＃もう少し説明を加えますね
譲渡所得税
＝税率×(売却金額-(取得費＋売却費用))
となります。
要するに
今売った金額ー親が買った金額
これに税率が加算されるよ。
というお話です。
＃この減額は大きいです
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築年数が古くなると売却しにくい
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相続した建物は
築年数が１年経過するごとに
大きく価値が下がっていきます。
＃建物の評価は下がりやすい
つまり
早く売ったほうが価値が高いので
早く売る方がメリットがあります。
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まとめ
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今回は
相続した不動産早く売却するべきか
について説明しました。
＃相続した不動産をどうするのか
＃事前に家族で話し合っておいて欲しい
＃子供が困る姿を親は望んで無いから
譲渡所得税があるので
相続税がかからない場合は
早く(5年)売らない方が
得かもしれません。
＃損得だけではないとは思うけど
＃税率が大きく違いますからね
相続のご相談は
相続のことに詳しい専門家に
相談することをオススメします！
＃知識が多い専門家へ相談しよう
＃家族みんなが納得出来るように
＃無料で相談に乗ってます
相続専門行政書士では
お客様お一人お一人に、分かりやすく
価値ある知識の提供を心掛けています。
正しい知識が無いと
家族同士で揉めてしまう原因を生んで
人生の終盤に嫌な思いをします。
（人生の終盤に家族関係を壊しちゃイヤ）
＃お金より家族の関係だよ
＃みんな感情があるのは分かるけどね
人生終盤の大切なことだからこそ
相続の正しい知識を付けてください！
知識は、あなたと家族の未来を助けます！
相続専門行政書士からは、以上で〜す！
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相続円満相談室
行政書士 内川良太郎
倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101
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FAX 086−442−9448
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