建物の状態

築年数や建物面積・構造・間取りといった建物の状態は、査定の際に最初にチェックされるポイントです。

一般的に、建物は築年数が経過しているほど査定額が下がりやすくなります。高額での売却を目指すなら、少しでも早く売却活動を始めることが重要です。今後空き家が増え続けるので、早期売却が重要なポイントです。

また、耐震性や防火性に優れた構造や、使いやすい間取りは査定額がアップします。間取りの使いやすさを熟知しているのは、ほかでもない所有者様ご自身です。査定の際にアピールできるポイントがあれば、積極的に伝えるようにしましょう。

日照条件・眺望・風通し

日当たりが良い南向きの物件は、高評価を得やすい傾向にあります。

また、窓からの眺望や風通しも重要なポイントです。風通しの良い家は湿気がたまりにくく、カビやダニなどのトラブルが生じにくいため、プラスの評価を受けやすいでしょう。

建物内部の状態

「雨漏りしている」「冷暖房設備が古い」など、建物内部の状態が悪いと査定評価が下がりやすいです。

反対に、建物の内部構造に問題がなく、設備が新しくきれいな家は高評価になりやすいです。

外装の状態

不動産査定では、外装の状態も重要なポイントです。

具体的には、「外壁の塗装は剥がれていないか」「屋根に苔が生えていないか」といった点をチェックされます。査定のためにわざわざ塗り替える必要はありませんが、自分たちでできる範囲で外装を清掃しておきましょう。

立地条件・周辺環境

「駅から近い」「スーパーやコンビニがすぐ近くにある」など、立地条件や周辺環境の良い物件は査定額が上がりやすいです。

自宅から徒歩10分以内に公共交通機関や便利な施設がある場合は、積極的にアピールしましょう。

土地の状態

土地の面積はもちろん、土地の形状も重要です。例えば、長方形や正方形の土地は使い勝手が良く、プラスの評価につながります。

反対に、三角形や台形など形の悪い土地は建物を建設しづらいため、査定額が下がりやすい傾向にあります。

建設会社

不動産査定では、家を建てた建築会社をチェックされることがあります。

知名度が高い建築会社は保証も充実しているため、「信頼性が高い」と判断される傾向にあります。査定における比重はそれほど高くないものの、評判の悪い建築会社より、評判が良い建築会社のほうが高評価を受けます。

所有者や境界線

査定額に直結するわけではありませんが、査定の際は以下の点についても確認されます。

• 家の所有者と売主が一致しているか
• 隣家との境界線が明確になっているか

家を売ることは、その家の所有者にのみ与えられた権利です。そのため、相続した家を売りたい場合は、相続された物件の所有者に変更しておく必要があります。また、隣家との境界線が明確でないと正確な面積が把握出来ないため、必要に応じて測量を依頼しましょう。

住まいの不具合は正直に報告する

シロアリ被害や雨漏りなどを把握している場合は、不動産会社に正直に報告しましょう。

不具合を報告しないまま物件を売却すると「契約不適合責任」を問われ、賠償金や契約取り消しなどの事態に発展する恐れがあります。また、過去に実施した不具合の修繕履歴についても報告する必要があります。

リフォームは査定後に検討する

査定額をアップするために、査定前にリフォームを行なうことはおすすめできません。なぜなら、リフォームによって査定評価が上がるとは言い切れないためです。また、リフォームに費用をかけても、必ずしもかけた費用分を回収できるとは限りません。

売却額アップを目指す場合は、査定の際に指定された部分をピンポイントにリフォームするとよいでしょう。

信頼出来る会社に依頼する

不動産の査定金額は、依頼する不動産会社によって異なります。現在相場より高額の金額を査定する不動産会社が以前より増えています。その結果、売れない時期が長くなり、さらに売れにくくなるという悪循環になる物件が増えています。

高額かつ早期売却をするためには、売却のコツも正直に説明出来る信頼出来る不動産会社を選択しましょう。