プロが解説！　仲介・買取のメリット・デメリット│正直不動産

高く・早く売りたい方

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不動産売却には、「仲介での売却」と「不動産の買取」の2種類の方法があります。理想の不動産売却を実現するためには、自分にぴったり合う売却方法を選ぶことが大切です。

こちらでは、倉敷市の地域密着の不動産会社「正直不動産」が、「仲介での売却」と「不動産の買取」のそれぞれの特徴や、メリット・デメリットを解説いたします。売却方法を選択する際のヒントに、ぜひお役立てください。

｢仲介での売却」とは？

不動産の仲介とは、不動産会社が売主様と買主様の間を仲介し、売買契約をとりまとめる方法です。物件の宣伝活動から購入希望者との交渉、契約や引渡しの手続きまで、不動産のプロによるサポートを受けられます。

｢不動産の買取」とは？

不動産の買取とは、お客様の物件を不動産会社が直接買い取らせていただく方法です。不動産会社が買い手となるため宣伝活動が必要なく、短期間での売却を実現できます。

仲介売却では、不動産会社が広告・宣伝活動を行ないます。不動産情報サイトや折込チラシなどで広く購入希望者を募るため、市場相場に近い価格での売却が可能です。ただし、購入希望者がすぐに見つかるとは限らないため、場合によっては売却期間が長引く恐れがあります。

一方、不動産買取では不動産会社が直接買い手となるため、購入希望者を募る必要がありません。買取価格にご納得いただければ、すぐにでも売却を進めることが可能です。不動産会社が取引相手なので、「住宅ローンの融資が下りなかった」など、買主側の事情で売買契約が白紙化する心配もありません。

メリット	デメリット
相場に即した適正価格で売却できる条件次第では高額売却も目指せる広告宣伝費は不動産会社が全額負担広く購入希望者を募れる	購入希望者を見つける必要があり、売却までに時間がかかる不動産会社への仲介手数料が発生する購入希望者への内覧対応が必要物件情報が掲載されるため、売却の事実を周囲に知られやすい契約不適合責任を負う

メリット	デメリット
不動産会社が買い手となるため、迅速な現金化が可能古い物件や広すぎる土地など、特殊な物件も売却できる内覧対応が必要ない契約不適合責任を負う必要がない	修繕工事費やリフォーム費用を不動産会社が負担するため、相場よりも売却価格が低くなりやすい物件の条件次第では買取を断られる場合もある