2024.06.10

6/23(日)空き家と相続の無料講演会と相談会【要予約】

一般社団法人相続と空き家の相談窓口の 内川です。 ＃相続と空き家の相談窓口   まずは ”（一般）相続と空き家の相談窓口”とは 何をするのか？ ということについて ご説明させていただきます。   大きな説明をすると 団体　→　非営利の一般社団法人 目的　→　”相続と空き家の問題解決” ということとなります。   この目的を解消するため 非営利で活動を行う一般社団法人です。 ＃相続や空き家の問題に対して ＃無料で相談に乗ったり ＃情報発信を行っていきます   倉敷市が抱えている空き家問題を 解消するため建築指導課と連携し 多くの方に相談いただける窓口として 活動を行っております。 ＃どんなしてるんですか   無料講演会と相談会の開催は下記の日程で 予約制で行います。 （講演会15組限定 相談会5組限定） ＃要予約だよ   【無料相談会の開催】 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ ○6月23日(日)　くらしき健康福祉プラザ(201研修室) 　↑（無料駐車場あり）   ○7月21日(日)　くらしき健康福祉プラザ(視聴覚室) 　↑（無料駐車場あり）   ○8月25日(日)　くらしき健康福祉プラザ(視聴覚室) 　↑（無料駐車場あり）   １日5組限定となっております。 １組の相談時間は60分までです。 ＃60分で切らせていただきます ＃次のお客様のために ＃要予約です   【相談の予約について】 　一般社団法人 　相続と空き家の相談窓口 　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　TEL 086−442-9558 （平日9時〜19時まで） ＃要予約です   近年、空き家の問題は 親の実家を相続したことにより 発生することがほとんどです。 ＃ほとんどこれ   その問題が起こる原因の理由は ○相続後の意思のもつれ ○相続後の金額のもつれ   これをきっかけに 兄弟・親族間で感情のもつれにいたり 結果的に裁判することになります。 ＃弁護士費用が一方だけで150万円 ＃争わないことが大事   そういったことを 未然に防ぐ方法はいろいろあります。   そのためのアドバイスなども させていただきますので お気軽にご相談ください。   それでは レッツ空き家解消！

2024.06.10

ももたろう総合事務所に訪問しました🚪ー相続登記はももたろう総合事務所へー

先週の金曜日にももたろう総合事務所の 澤田先生から、相続に伴う車の名義変更について お仕事のご紹介いただきました。   相続のお手続きの説明を目の前で見させていただき さすがしっかりとした事務所様だと思いました。   弊社との違いは明らかで 行政書士と司法書士の違いです。   行政書士は対応出来る守備範囲が広いので いろんなことに対応出来ます。 司法書士は登記や遺言が守備範囲なので 少しだけ範囲が制限されます。   どちらがいい悪いということはなく 守備範囲が違いますということです。

2024.06.10

今日は【倉敷市】沖周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】の相続の無料相談は相続円満相談室へー

おはようございます(^-^)   今日は 相続不動産の売却相談の前に 倉敷市沖周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃雨上がりの涼しい朝   #docomo倉敷店　 #携帯ショップ　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #いつでもピリカ   先日も、他事務所で相談された方が 相続円満相談室へ相談に来られました。   その相談内容が ある司法書士事務所に相談に行かれ 相続の手続きをお願いしたところ   司法書士の先生の判断で 相続手続きの執行者である方と 遺産分割協議がまとまる前に 銀行を回りお金を引き出してしまい 親族間でトラブルになりかけている。 というご相談でした。   そこで弊社ではまず ・相続人の調査 ・相続財産の調査 を行った上で ・遺産分割協議書 を作成する手順でお話を進めます。   と説明させていただき 手順を追って進めさせていただくことに なりました。   これは司法書士が悪いという話ではなく 行政書士でも同様のことが起こり得ます。   どういうことかと言うと 「専門性」があるかどうか？ と言う点です。   司法書士の先生は割合的に ・不動産の登記を専門 という先生が多いです。   行政書士も同様で ・建設業の許認可 ・車の登録の許認可 という先生も多いです。   ですから大事なことは 何を専門的に扱っているか？ という点で大きく方向性が変わります。   今回のお客様も その司法書士の先生に 「相続の手続きはしていただけますか？」 とお尋ねされたそうで   「出来ます」 と回答をいただいたのでお願いしたら 相続にあまり詳しくなかったという事で 手続きに不備が生じてしまい 親族間で揉め事になりそうだった。 という事でした。   相続は専門性が非常に高く 方向性を間違えるとトラブルに 発展しやすいのでご注意ください。   家族や親族間での揉め事が起こると その亀裂を修復するのは ほぼ無理な場合が多いです。 ＃弁護士案件になる   相続円満相談室では 相続が円満に済ませるための 相続コンサルタントをしております。   上級相続診断士として ご家族みなさんのお気持ちはもちろんのこと 相続税や相続登記、相続放棄のことも 含めてしっかりヒアリングを行い 深く相続相談のアドバイスを行っています。 ＃相続税の個別の計算はしません ＃大枠の話だけ   相続円満相談室は 相続って、どこに相談したらいいの？ という皆様のためにあります。   ただ相続に関して私には考えがあります。 それは、相続人みんなが笑顔で相続を終える。 という明確な目標があります。   誰かが一方的に喜んでもう片方が泣くような そんな相続をご案内はしません。   そんな考えがあるから 相続円満相談室という名前にしています。   【倉敷市】や【総社市】で相続の相談は 相続円満相談室へ相談ください。   相続円満相談室は相続診断士協会の中で 岡山県で唯一のパートナー事務所です。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続円満相談室　行政書士　内川　良太郎｜一般社団法人 相続診断協会   相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて   お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。     少しでもお役に立てるように頑張ります。 それが相続円満相談室のこだわりです。     【事務所はこちら】 　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 倉敷市白楽町５３９−１古城ビルA棟１０１     【お問合せ先】 　↓↓↓↓↓↓↓ ご相談はこちらへ   　　　【不動産売却のことは正直不動産へ】 　　　　  ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 不動産の売却はこちら   【相続を円満に解決したい方は相続円満相談室へ】 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続を一つの窓口で相談出来る相談窓口   【岡山県で唯一の上級相続診断士の行政書士】 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 上級相続診断士　内川良太郎   相続円満相談室では 相続を円満に解決させるため 相続の総合窓口の相続のコンサルタントとして ご案内させていただきます。   【倉敷市】や【総社市】で 相続のことなら相続円満相談室へご相談ください。   ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽ お問い合わせはこちらまで ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　086−442−9558 ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽

2024.06.09

今日は津山市の那岐山にボランティアに行きました✨ー相続円満相談室の休日ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は ナギピークス（トレイルランニング）の ボランティアに行きました♪( ´▽｀) ＃雨の強い那岐山   #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #いつでもピリカ   今日は津山市の那岐山に行われた ナギピークスというトレラン大会の ボランティアに行ってきました。   朝１時過ぎに倉敷市を出て 大雨が降り続ける天候の中 ひたすら北へ北へと向かって行きました。   会場は雨と風があり 非常にコンディションが悪い状態でした。   朝５時にロングコースの選手がスタートしてから 途中で中止が決定されました。   スタートしてからの中止は 参加者のお客様に対し、少し発表が遅かったのでは？ というのが私の感想です。   ミドルコースの選手には 受付する時に、中止となりました。 という発表となってしまい 「発表が遅すぎる」と言われる お客様がたくさんいらっしゃいました。   参加させてあげたい主催者と 参加者の安全面を考えた主催者と 判断が揺れ動いての決断となりました。   お金を払っているお客様にとって ギリギリの中止は、大会の印象が悪くなるのは 仕方が無いのかもしれません。   また来年もボランティアに 行かせていただこうと思います。   倉敷市や総社市で相続の無料相談を 受けている現場では、ある一人の 相続人に全ての財産を相続したい。 というご相談を受けることがあります。   しかしその場合に案内するのは 他の相続人の”遺留分”は守って下さい。 とご案内いたします。   例え依頼人であっても 家族が笑顔にならない相続のご案内は 決してすることはありません。   それが相続円満相談室のやり方です。 相続が円満にならないお手伝いを することはしないと決めています。   相続はただの手続きではありません。 相続は家族と家族を大切に繋ぐ架け橋です。   家族の事情はそれぞれ違うと思います。 だから、適当にすることはありません。   「相続円満相談室に頼んで良かった。」 と言われる仕事をすることが お客様へ提供する価値だと思っています。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。   【倉敷市】や【総社市】で相続の相談は 相続円満相談室へ相談ください。   相続円満相談室は相続診断士協会の中で 岡山県で唯一のパートナー事務所です。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続円満相談室　行政書士　内川　良太郎｜一般社団法人 相続診断協会   相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて   お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。     少しでもお役に立てるように頑張ります。 それが相続円満相談室のこだわりです。     【事務所はこちら】 　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 倉敷市白楽町５３９−１古城ビルA棟１０１     【お問合せ先】 　↓↓↓↓↓↓↓ ご相談はこちらへ   　　　【不動産売却のことは正直不動産へ】 　　　　  ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 不動産の売却はこちら   【相続を円満に解決したい方は相続円満相談室へ】 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続を一つの窓口で相談出来る相談窓口   【岡山県で唯一の上級相続診断士の行政書士】 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 上級相続診断士　内川良太郎   相続円満相談室では 相続を円満に解決させるため 相続の総合窓口の相続のコンサルタントとして ご案内させていただきます。   【倉敷市】や【総社市】で 相続のことなら相続円満相談室へご相談ください。   ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽ お問い合わせはこちらまで ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　086−442−9558 ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽

2024.06.08

今日は【倉敷市】西中新田周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で相続のことなら相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 倉敷商工会議所青年部サッカーの試合の前に 【倉敷市】西中新田周辺周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃日が昇る前   #ダイワハウスリビング　 #ハウスメーカー　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #いつでもピリカ   【倉敷市】や【総社市】で問題になっているのは 空き家の問題です。 特に、市街化調整区域の家の処分に 困られているお客様が大変多いです。   そしてさらに問題なのが 田畑や山林のの処分に困っている方です。   田畑や山林の処分をどうしたらいいか 分からずに困っていらっしゃる方が 非常に増えています。   その対応を準備を行うためには どう準備するのか？大切になります。   どうしようも無くなる前に 早期の対応をオススメします。   相続円満相談室では 事務所に来れない方事情がある場合は こちらからお伺いして相談します。   お年寄りの方などで施設に入っていて 外に出れない方であればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。   おかげさまで無料相談が忙しくなり 時間を作ることが難しくなっていますが 少しでもお役に立てるように頑張ります。   【倉敷市】や【総社市】で相続の相談は 相続円満相談室へ相談ください。   相続円満相談室は相続診断士協会の中で 岡山県で唯一のパートナー事務所です。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続円満相談室　行政書士　内川　良太郎｜一般社団法人 相続診断協会   相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて   お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。     少しでもお役に立てるように頑張ります。 それが相続円満相談室のこだわりです。     【事務所はこちら】 　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 倉敷市白楽町５３９−１古城ビルA棟１０１     【お問合せ先】 　↓↓↓↓↓↓↓ ご相談はこちらへ   　　　【不動産売却のことは正直不動産へ】 　　　　  ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 不動産の売却はこちら   【相続を円満に解決したい方は相続円満相談室へ】 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続を一つの窓口で相談出来る相談窓口   【岡山県で唯一の上級相続診断士の行政書士】 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 上級相続診断士　内川良太郎   相続円満相談室では 相続を円満に解決させるため 相続の総合窓口の相続のコンサルタントとして ご案内させていただきます。   【倉敷市】や【総社市】で 相続のことなら相続円満相談室へご相談ください。   ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽ お問い合わせはこちらまで ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　086−442−9558 ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽

2024.06.07

＃36 生前贈与って何のこと？

今回は 生前贈与って何のこと ということについて   元倉敷市職員の目線で 分かりやすく説明したいと思います。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市役所職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。     ーーーーーーーーーー 　贈与って何なん？ ーーーーーーーーーー まずは贈与ってなんやねん。 というところからお話したいと思います。   贈与は法律の民法に定められていて 「贈与は 　当事者の一方が自己の財産を無償で 　相手方に与える意思表示をし 　相手方が受諾することによって 　その効力を生ずる」 となっています。 ＃難しくて分かりにくいよね   つまり要するに 親が子供に「この財産あげるよ」と言って 子供が親に、「その財産もらうよ」と 両者が承諾することを言います。   ここで重要なポイントは ”親と子供の両方の意思が必要になる。” と言うことです。   両方の意思が必要というなので 親が勝手に子供に贈与することは 不可能ということになります。   そして 贈与は”生前贈与”と”死因贈与” この２つに分かれています。 ＃これだけ覚えておけば大丈夫     ーーーーーーーーーーーーー 　生前贈与って、何なん？ ーーーーーーーーーーーーー 生前贈与という言葉は 聞いたことがある方もいらっしゃると 思います。   生前贈与とは 贈与の中の１つの方法ですが ”生きている間に行う贈与” というのが正確な説明となります。 ＃贈与と言えば基本的にこっちだよ     ーーーーーーーーーーーーー 　死因贈与って、何なん？ ーーーーーーーーーーーーー 死因贈与とは 「親の私が死んだら 　この財産を子供に渡す」 というように 死亡を原因として贈与することです。   これって何かと同じだと思いませんか？   そうなんです。 これってほぼ”遺言”なんです。   でも遺言とは違うので 違いを記しておきます。   【死因贈与】 ◯貰う側の意思→必要 ◯書面の作成→必須ではない（口頭可） ◯撤回→履行前はいつでも撤回可能   【遺言】 ◯貰う側の意思→必要なし（放棄可能） ◯書面の作成→昼用 ◯撤回→書面による撤回のみ     ーーーーーーーーーーーーーー 　生前贈与ってどうやるの？ ーーーーーーーーーーーーーー 例えば、親子の関係であれば 親の口座→子供の口座へお金を振り込むと それで生前贈与は完了となります。   口頭の意思表示で贈与は出来ますが 後々トラブルを生む可能性が高いので オススメは出来ません。   今後のトラブルを避けるため 贈与契約書を作成した方がいいです。 ＃面倒だけど今後の面倒な事を考えると ＃贈与契約書を結んだ方が後で困らないよ     ーーーーーーーーーーーーーーーーー 　未成年者への贈与って出来るの？ ーーーーーーーーーーーーーーーーー 贈与のルールとして あげる方ともらう方の両者の意思が必要 と決まっています。   でもそれが 「相手が赤ちゃんだったら 　相続出来るんですか？」 という質問を受けた事がありました。   その場合は ”親権者の同意があれば  赤ちゃんに贈与することが出来ます” ということになります。 ＃親権者の意思表示で贈与が成立する   つまり おじいちゃんが孫に贈与したいと思えば 孫の親権者（親）が意思表示すれば 贈与が出来るということになります。     ーーーーーーーーーーーーーーー 　税金ってどうなるんですか？ ーーーーーーーーーーーーーーー さっきの続きで 「贈与って税金かかるんですよね？」 と質問されました。   贈与→◯生前贈与→贈与税 　　　◯死因贈与→相続税 と２つに分かれています。 ＃不動産を贈与したら ＃不動産取得税が発生するよ   【贈与税】年間110万円まで非課税 　200万円以下→10% 　400万円以下→15% 　600万円以下→20%   1000万円以下→30%   1500万円以下→40%   3000万円以下→45%   4500万円以下→50%   4500万円超え→55%   【相続税】基礎控除額まで非課税   1000万円以下→10%   3000万円以下→15%   5000万円以下→20%   1億円以下　　 →30%   2億円以下　　 →40%   3億円以下　　 →45%   6億円以下　　 →50%   6億円超え　　 →55% 　 という税率の違いになります。 ＃相続税と贈与税の説明は ＃別の機会にしますね     ーーーーーーーーーーーーーーーーー 　贈与が認められない場合があるよ ーーーーーーーーーーーーーーーーー 贈与の年間110万円まで非課税 という話は、いろんな所でされていて ご存知の方も多いと思います。   しかし 110万円の贈与が認められない場合が 実際にはあります。 ＃ちゃんと調べられるよ   その認められない場合というのは ”貰う人の意思表示がされてない贈与” という場合です。 ＃ここが落とし穴になってる   もう少し詳しく説明します。   例えば おじいちゃんが孫に対して 孫専用の通帳を作成して、その通帳に 毎年110万円を振込していたとします。   でも その当の本人の孫が 勝手に口座を作られていて お金を振り込みも知らない場合 贈与は成立しなくなります。 ＃ここは厳しく判断されますよ   孫や子供の名前で口座を作って 振込しておけば大丈夫でしょ？ という考えは妄想です。 ＃それじゃ認められないんだから ＃このことを名義預金というよ     ーーーーーーーーーーーーーー 　贈与を認めて貰うポイント ーーーーーーーーーーーーーー 贈与を認めるかどうかの判断は ”税務署”が行います。   贈与を税務署に認めて貰うためには ◯贈与契約書を作成する ・お互いの意思表示があった証拠を 　契約書の形で残し第三者にも証明する   ◯贈与を実際に行う ・口座にお金の授受の記録を残す ・不動産の場合、登記を変更する   ◯贈与された財産管理を行う ・贈与された財産は貰った人が行う ・通帳や印鑑も貰った人が管理する ＃通帳記入もどこでしたかバレてるよ   ◯贈与税の申告や納税を行う ・贈与税は貰った人が申請をする     ーーーーー 　まとめ ーーーーー 今回は 生前贈与について説明しました。 ＃相続した不動産をどうするのか ＃事前に家族で話し合っておいて欲しい ＃子供が困る姿を親は望んで無いから   贈与税の対処は あげる人もらう人双方の意思表示が 必要となります。   ちゃんと対策を練って 完全な贈与が出来るように 正しい知識を知って対応策を 事前に練っておきましょう。 ＃自分と家族の財産を守るために   相続のご相談は 相続のことに詳しい専門家に 相談することをオススメします！ ＃知識が多い専門家へ相談しよう ＃家族みんなが納得出来るように ＃無料で相談に乗ってます   相続専門行政書士では お客様お一人お一人に、分かりやすく 価値ある知識の提供を心掛けています。   正しい知識が無いと 家族同士で揉めてしまう原因を生んで 人生の終盤に嫌な思いをします。 （人生の終盤に家族関係を壊しちゃイヤ） ＃お金より家族の関係だよ ＃みんな感情があるのは分かるけどね   人生終盤の大切なことだからこそ 相続の正しい知識を付けてください！ 知識は、あなたと家族の未来を助けます！   相続専門行政書士からは、以上で〜す！   ☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆ 　相続円満相談室 　行政書士　内川良太郎 　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101 　TEL　086-442-9558 　FAX   086−442−9448 　MAIL souzoku@mx4.kct.ne.jp *☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:☆*:;;;: