2025.08.10

訳あり不動産の処分の仕方について〜相続円満相談室の休日の活動〜

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 不動産売買の相談の前に 【倉敷市】東富井周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃雨が降り続ける朝   #甲羅　 #カニ専門店　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 不動産の処分の仕方で困っている方は ↓↓↓↓↓↓↓ 訳あり不動産を動かす、新しい力   【倉敷市】や【総社市】で相続の無料相談を 受けている現場では、ある一人の 相続人に全ての財産を相続したい。 というご相談を受けることがあります。   しかしその場合にご説明するのは 他の相続人の”遺留分”について 説明します。   例え依頼人に相談されても 家族が笑顔にならない相続のご案内は することはありません。   それが相続円満相談室のやり方です。   相続が円満にならないお手伝いは しないと決めています。   相続はただの手続きではありません。 相続は家族と家族を大切に繋ぐ架け橋です。   家族の事情はそれぞれ違うと思います。 だから、適当にすることはありません。   多くの相続のご相談を受けますが ご兄弟（姉妹）の揉め事が非常に多いです。   全く話し合いが出来ない方は 現実的には普通にいらっしゃいます。   弊社では とにかく現在置かれている状況を きっちりと説明します。   現在地から目的地までを把握し そこの距離を埋めていくことを 私が説明していきます。   「相続円満相談室に頼んで良かった。」 と言われる仕事をすることが お客様へ提供する価値だと思っています。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2025.08.09

今日は大阪へ相続を学びに行ってきました✨ー【倉敷市】と【総社市】で相続のことなら相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   相続トラブル経験者141名に調査 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 6割以上が財産3,000万円未満、5割が「何も準備してない」と回答   相続のトラブル理由は 　１位　遺産の取り分の配分 　２位　不動産の扱い方 　３位　相続人同士の感情のもつれ   こう聞いて、うちは大丈夫と思われる方が多いと思います。 しかし、相続は発生してからトラブルになることが多いんです。   実際に、相続が発生してから家族の縁を切る方は 私自身何人も見て来ました。   その判断は、それぞれ個人個人で決めたらいい事なので 何か口出しすることもありません。   しかし、このトラブルの多くが”遺言書”があったら 解決していたということが非常に多いんです。   だから、遺言書を書いておくだけでいいんです。 家族の縁を丸くおさめたいのであれば、遺言書を書いて下さい。   それが、相続財産を持つものの責任だと思います。     今日は 笑顔相続を学ぶために 大阪に新幹線で行って来ました。 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士 #岡山県相続診断士会   笑顔相続を学ぶため 毎年６か月間大阪まで通っています。   大阪まで行く理由はただ一つ そこでしか学べないことが多くあり 学びだけでなく相続に対する姿勢を正すことを 学べる場所だから毎月通っています。   大阪の学びの場では 相続コンサルタントとして 広い視野で相続を考えることが必要です。   この相続の学びの場では ・相続専門の行政書士 ・相続専門の税理士 ・相続専門の司法書士 ・相続専門の弁護士 ・相続に強い不動産屋 ・相続専門のコンサルタント と幅広い専門家から学んでいます。   相続の手続きだけ行うことは どの専門家もすることが出来ます。   大事なことは 相続の相談を受けた時に どのような方向性で相続を行い どの選択肢を選ぶかを案内することです。   まず案内する選択肢に幅がなければ 選ぶことが出来ないということです。   ただ手続きをするだけの案内なら どこでもいいと思います。     正しいことを伝える前に 分かりやすく伝えると決めて 説明を行うようにしています。   毎月、無料の講演会と個別相談会を 行っていますので、ぜひ行動して下さい。   相談される方のご心配に ・何か売りつけられる ・不要な手続をさせられる ・強引な案内をされる など一切することはありません。   必要なことは必要とお伝えし するかしないかの判断は 相談者に決めていただきます。   ですので、まずは相談されてから 話を聞いてからご判断ください。   倉敷市や総社市の相続の相談は 一般社団法人相続と空き家の相談窓口か 相続円満相談室にお任せください。

2025.08.08

相続の遺産の範囲の確定〜相続円満相談室の知識〜

　相続円満相談室からお客様への知識として、正しい知識をお伝えさせていただきます。   　遺産の範囲の確定とは、相続の対象となる財産を特定し、その価額を評価することを意味します。   　相続の対象となる財産(=相続財産)とは、いわゆる相続開始時における遺産 (=相続開始時の遺産)のことであり、その範囲は民法896条に定める包括承継に関わる事項です。   　同条は「相続人は、相続開始の時から、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継します。ただし、被相続人の一身に専属したものは、この限りでない。」   と規定しているので、包括承継の対象は、被相続人の財産に属した一切の権利義務のうち一身専属のものを除いた残りであり、それが相続財産となります。   　ここに一身専属のものとは、被相続人にだけ帰属し相続人に帰属できない性質の権利義務 (=帰属上の一身専属権)をいいます。   　例えば ・生活保護法に基づく生活保護受給権や公営住宅の使用。 ・使用貸借契約における主の地位代理における本人・代理人の地位。 ・保証契約による身保証債務(その契約から発生した具体的な債務は除く)   などがその例です。 これらは相続の対象とはされていないので相続財産には含まれていません。   相続の開始によって承継した相続財産を前提として、遺産分割時において、その対象となる財産を絞り込みます。   　簡単にいうと、遺産分割の対象となる財産(= 「分割適格財産」など)は、相続人全員での共有となっている土地などの「不可分物」である。これに対して、可分債権・債務である銀行預金や住宅ローンなどのいわゆる「多数当事者の償権・債務 」(427条)は 、相続開始によって当然に分割され相続人に帰属することになるので、その性質上、遺産分割の対象とはなりません。   　また、遺産分割は現に存在している遺産を分けるための手続ですから、被相続人の生前に存在したが今はないもの、あるいは遺言により第三者や相続人に遺贈されたものは分割の対象とはなりません。   　さらに、被相続人に帰属するかどうかもわからないものは分割のしようがありません。   　このように、相続の対象となる財産には、遺産分割の対象となる財産とならない財産が含まれています。   　相続分算定の最終目的が遺産分割にあるとするのであれば、遺産は遺産分割の対象となる財産だけでいいと考えればよいかもしれませんが、相続分算定の基礎資料となる財産は相続開始時の遺産であり、それに基づいて次の相続分(本来的相続分・具体的相続分)が確定されるいるので、遺産分割の対象となるか否かを問わず、相続開始時に存在する換価性のある財産を広く扱わなければない理由がそこにある。 　そこで、本章では、遺産の範囲として相続開始時の遺産を取り上げ、遺産分割の対象となるものについては適宜その旨を指摘していくことになります。   今日はここまで！

2025.08.07

今日は、弁護士の費用等のことをお伝えしたいと思います。

昨日は、総社市の新庁舎に行ってきました。 新しい建物って、綺麗で新鮮ですね。   先日のニュースで 被相続人の財産9,000万円を弁護士が相続人に分配せず、相続人から弁護士に対して、懲戒請求が提出された。 　↓↓↓↓↓↓ 弁護士が、相続人に相続財産を分配せず   という記事が取り上げられていました。 これは、弁護士には気を付けましょう。 ということではなく、そんな弁護士もいるんだね。 というお話です。   ということで 今日は弁護士の費用について 調べてみたことをお伝えしたいと思います。   相続で争うことになった場合、弁護士費用はケースの複雑さや弁護士の経験、地域などにより大きく異なりますが、以下のような費用が一般的です。   1. 初回相談料 弁護士との初回相談料は、多くの場合、30分から1時間で5,000円から1万円程度です。無料相談を提供している弁護士もいます。   2. 着手金 案件を引き受けてもらう際に支払う着手金は、相続財産の価額によって異なります。相続財産の価額が大きいほど、着手金も高額になります。具体的には以下のような基準があります。 相続財産が1,000万円未満：30万円から50万円程度 相続財産が1,000万円から5,000万円：50万円から100万円程度 相続財産が5,000万円から1億円：100万円から150万円程度   3. 報酬金 案件が成功した場合に支払う報酬金も相続財産の価額に比例して設定されます。一般的な相場は以下の通りです。 相続財産の10%前後：財産の規模によって異なるが、5%から15%程度が多い   4. 実費 裁判所の手数料や交通費、郵便費用などの実費も別途必要となります。これらは数万円から十数万円程度が一般的です。   5. 時間単位の報酬 特に複雑な案件や長期間にわたる争いの場合、時間単位で報酬が設定されることもあります。1時間あたり2万円から5万円程度が一般的です。   具体例 簡易な遺産分割協議：50万円から100万円 遺言無効確認訴訟：100万円から300万円 複雑な遺産分割や相続放棄：200万円から500万円   参考資料 日本弁護士連合会 相続弁護士ドットコム 弁護士費用保険   まとめ 相続で争う場合の弁護士費用は、相続財産の規模や案件の複雑さにより大きく変動します。初回相談を利用して具体的な見積もりを得ることをお勧めします。また、複数の弁護士に相談して比較検討することで、適切な費用とサービスを提供する弁護士を見つけることができます。

2025.08.06

相続で揉めて不動産の処分に困っていませんか？ー倉敷市や総社市でおひとり様の対策は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 総社市に空き家の調査に行く前に 倉敷市沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃晴天の国岡山   #ガリバー　 #中古車屋　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   相続した難しい不動産の処分に困っていませんか？ ↓↓↓↓↓ 訳あり不動産を動かす新しい力   相続の仕事をしていて いつも思うことがあります。   それは、相続に対する気持ちが ・被相続人に向いている人 ・相続財産に向いている人 ・相続する人に向いている人   その矛先が違うことで 相続の行方は大きく変わります。   相続円満相談室では 人の気持ちをしっかりと受け止めて それから、どう進めていきますか？   というお話をさせていただきます。   だから、時間がかかるんです。 相談者のお気持ちを聞くことを 一番大事にしているので とにかく時間がかかります。   でもそれでいいんです。   お客様のお気持ちを受け止めること それが相続の第一歩だと知っているから   自分で言うのもアレですが 誰も言ってくれないので言わせて下さい。   倉敷市役所に勤めていた時から 倉敷市民に喜ばれる職員でした。   それは、いつも笑顔で話を聞いて 話を遮ることなく、ずっと話を聞きます。   そりゃ、お客様が嫌な気持ちに なる訳がありません。   そう心がけているわけでもありません。 私がそうしたいんです。   でもしっかり話を聞いた後には しっかりと私の意見を言わせていただきます。   そうでないと、ただ何も考えないいい人 になってしまっては、お客様に対して 価値がない人になってしまいます。   私は、お客様と対等な人間だと思っています。 でも、お客様にはしっかり寄り添います。   お客様にとって価値がある人間でいるため 相続について常に学びを進めています。   それも全て、お客様のために。 それが相続円満相談室の価値だから   おかげさまで無料相談で忙しくなり 時間がない日もありますが 少しでもお役に立てるように頑張ります。   それが相続円満相談室のこだわりです。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2025.08.05

親を亡くした40〜60代が困ったことをお伝えします！ー倉敷市や総社市で家族信託の事は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は エンディングノートプランナーの打ち合わせの前に 【倉敷市】田ノ上周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃今日も暑くなりそうな朝   #ワインと地酒の武田　 #酒屋　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #上級相続診断士 #相続診断士 #行政書士 #相続葬送支援士   相続に関する記事 ↓↓↓↓↓↓↓↓ 親を亡くした方が死後に困ったこと   相続の相談を受けていると いろんな相談を受けることがあります。   実際には、相続が発生してから困り事があった という方が全体の46％の方がいました。   そのうちの約４割以上の方が 生前に対策することが出来た。   と思われていることが分かりました。 しかし、実際はそれは叶わなかった。   その原因が何かというと 　１位　相続の手続き 　２位　遺品の整理 　３位　財産の整理   みなさんは、何が問題となると思いますか？ もし事前に対策が出来る事は何でしょうか？   相続の手続きや遺品の整理、財産の整理まで どれもみなさん出来ると思います。   まずは、ご家族と話をしてみてください。 それが相続の準備の第一歩となります。   家族で話をすることが難しいのなら ”相続未来会議”の司会として私が話し合いに 参加させていただくことも出来ます。   この司会役がいるのといないのでは 全く話し合いの進む方は変わります。   人は、感情の生き物なので 親族や家族間では、どうしても感情が表に出て 冷静に話し合いが出来ない現実があるので 相続円満相談室に、一度ご相談ください。   ・行政書士 ・上級相続診断士 ・相続葬送支援士 ・宅建士 ・エンディングノートプランナー である私がしっかりとサポートいたします。   元倉敷市職員として 話を聞くプロとして27年間聞き続けた実績で 相続を円満に導きますので。   それが 相続円満相談室の存在価値です。   先に言っておきますが 大事なことは物事を前に進めることです。   しかし最善のアドバイスは出来ます。 それが相続円満相談室のこだわりです。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。