2023.12.07

今日は空き家アドバイザー協議会12月例会に参加しました。

今日は空き家アドバイザー協会のメンバーとして 倉敷市建築指導課の職員も参加して下さり、新しい情報を色々と提供していただきました。   倉敷市からは ◯ブロック解体の補助金 ◯建物解体の補助金 ◯リフォームの補助金 などなど   「いろいろな補助金を使っていただき、空き家にしないための活動の案内に活用して下さい。」 とお願いされました。   倉敷市建築指導課からの他部署の情報も発信していただけるのは、大変ありがたい話です。 私も倉敷市役所に勤めていたましたが、こういった部署の垣根を超えた案内をしていただけることは、感謝しかありません。   私個人としては、倉敷市のためになる上に、お客様のためになるような情報発信が出来ることを続けて行きたいと考えています。   空き家アドバイザー協会では、来年から相続や片付け、古民家など幅広い情報発信を行う予定です。 空き家になると中々空き家から脱却出来ない事例がたくさんあります。   現在日本の人口減少は、毎年70万人というスピードで進んでいます。これは岡山市の人口が丸々居なくなっているのと同じことです。 この人口減少のスピードはさらに加速していくでしょう。     そんな未来において、空き家の問題はさらに増え続けることは必然だと言えます。 空き家の問題は、誰しもが抱える問題です。   空き家アドバイザー協会会員の正直不動産に、不動産売却はお任せ下さい。   空き家の現場からは以上でーす！

2023.12.07

今日は倉敷市沖新町周辺を綺麗にしました✨ー倉敷で上級相続診断士が対応する相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 倉敷市沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃朝日は最近怠けてるんかな   プロギング活動を広めるために プロギングTシャツを販売しています。   多くの方に賛同していただき このTシャツは100人以上の方に着ていただき 仲間同士でお揃いのTシャツを着て 一緒にプロギングを行っています。   このプロギングを行っている時に いろんな話をしながらゴミ拾いします。   私は朝しかプロギングしませんが とても気持ちいい一日の始まりになります。   もしプロギング活動（ゴミ拾い）に ご賛同いただける方はTシャツの購入を お願いしまーす。 ＃めっちゃかっこいいTシャツ ＃これ着てゴミ拾いして欲しい   #博多ラーメン金龍　 #ラーメン屋　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #いつでもピリカ   相続円満相談室では 相続のことをしっかり学んだ 上級相続診断士が在籍しています。   この上級相続診断士は 非常に数が少ない希少動物です。 ＃天然記念物並み   上級相続診断士は 相続の事前の準備から相続発生後のこと 相続税の準備のことなど 一般的な相続に関することの知識を 持っているので、幅広くアドバイスが出来ます。 ＃相続のことは上級相続診断士へ ＃だっていろいろ詳しいから   相続診断士は各県で勉強会をやっています。 しかし岡山県相続診断士協会は 現在活動がされてない状況です。   しかし兵庫県や広島県の協会は活動中で その勉強会に個人的に参加させていただき 学び続けています。   これもやらない理由を考える暇があれば やれる方法を考え行動するだけです。   それが相続円満相談室のこだわりです。 相続のことなら、まずはご相談ください。   ご安心ください。 相談は無料ですから。

2023.12.06

今日は倉敷市西中新田周辺を綺麗にしました✨ー倉敷で贈与契約書の相談は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 倉敷市西中新田周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃朝日は最近怠けてるんかな   プロギングをしていて思うことは なぜみんなしないんだろうと思います。   ただやらない理由も分かります。 なぜなら僕もしていなかったから。   いざやろうと思うと ゴミ袋と火箸を持って歩くのは 小っ恥ずかしいんです。   でもその恥ずかしさがやらない理由なら ２回だけ恥ずかしさを我慢してみて下さい。   自分の殻は自分で破って欲しいけど もし無理なら一緒にやってくれる仲間を 作ることがとってもいいです。 #やらない理由考える暇があれば ＃やる方法を考えろ   #内田電気　 #電気屋　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #いつでもピリカ   相続円満相談室では 事務所に来れない方事情がある場合は こちらからお伺いして相談します。 ＃とてもいい人だと言われる ＃それが嬉しいだけ   お年寄りの方などで施設に入っていて 外に出れない方であればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。   やれない理由があるとすれば 時間的に無理なことがあります。 ＃不動産の仕事もしているので   おかげさまで無料相談が忙しくなり 時間を作ることが難しくなっていますが 少しでもお役に立てるように頑張ります。   それが相続円満相談室のこだわりです。 相続のことなら、まずはご相談ください。   ご安心ください。 相談料はいただいていませんから。

2023.12.04

＃22 贈与契約書を作成しないデメリットー倉敷で相続の相談は相続円満相談室へー

今回は ”贈与契約書を作成しないデメリット” についてお話ししたいと思います。   上級相続診断士の目線で 分かりやすく説明します。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。     ーーーーーーーーーーーーーーーーーー 　保存期間や保管方法に決まりはない ーーーーーーーーーーーーーーーーーー 生前贈与をする場合 贈与契約書って作らなきゃいけないの？ という質問を受けます。   一般的には どうなんだろう？ と思う方が多いと思います。   贈与契約書を作成していない場合 ◯110万円以内の贈与でも贈与税がかかる ◯贈与が認められず贈与税がかかり相続税の対象になる といった危険性があります。 ＃バレなきゃいいと思ったのに ＃後から慌てても仕方ありません   では、贈与契約書さえあればいいのか？ というと贈与契約書の作成する理由は 一つの証拠として残しておくためです。   生前贈与を行う多くの方の目的は 相続税の対策を行うためだと思います。   相続が発生した際に相続財産を減らすために 生前に財産の引っ越しを行うために贈与を行い 相続税を下げたいと考えられている方は 多いのではないでしょうか？   例えば、贈与契約書を何も作成せず なんの相続税の対策をしていなかったとすると どうなるか説明いたします。   コツコツと毎年生前贈与をやり続けたけど いざ相続をした時に ◯贈与税を納めなさい（贈与と認められない） ◯相続税を納めなさい（贈与になっていない） というダブルパンチを受ける可能性があります。   そんなことになったら コツコツ財産を移動させたのは無駄になり 税金も取られることになります。 ＃何をやっていたのやら ＃大きなデメリット   【連年贈与】 祖母が毎年毎年孫のお年玉に110万円をあげて 贈与契約書を作成してなかったとすると   税務署が疑いを持ち考えるのは そもそも最初からまとまったお金を 渡すつもりだったのを、わざわざ110万円ずつ 分割して渡しているだけなんじゃないの？ と思われて、その金額の総額に贈与税がかかる 可能性があります。     【名義預金】 名義預金というのは ”名義人”と”実質の所有者”が異なる預金 のことです。   これだけではちょっと分かりずらいと思うので もう少し噛み砕いて説明します。   例えば おばあちゃんが孫に内緒で孫名義の口座を作って 孫に内緒で毎年100万円ずつお金を積み立てている そんなケースが名義預金の典型例となります。   ではこれが何の問題があるのかというと 贈与のルールには「あげる」「もらう」という 双方の意思がハッキリしていないと贈与は 成立しないからです。   税務署がいうのは、その意思表示が ハッキリ証明出来る状況になっていないと 税金いただきます。   証明出来るものありますか？ ということになるんです。   この時に、この「贈与契約書」が目に入らぬか！ と出せたら、「ははぁ〜」と税務署も引き下がって くれる可能性が高くなるということです。   では「贈与契約書」だけあったら大丈夫なのか といったら、そうではないんです。   さらに調べられることは 貰う人がその財産を使用したり 実際に貰う人が使用している口座に ちゃんと振り込まれているかどうか？ という点もチェックされちゃいます。 ＃税務署を舐めちゃいけません ＃税務署は税金を集めるプロだから   ーーーーー 　まとめ ーーーーー 贈与契約書の作成は 自分や家族の財産を守ために 重要な契約となります。   不必要な贈与税や相続税を払わないために 「連年贈与」と「名義預金」であることを 疑われないために”贈与契約書”の重要だと 分かっていただけたと思います。   贈与契約書の作成は手間ではないので 作成のデメリットのことを考えると 作成のメリットのほうが大きいと思います。   ぜひ”贈与契約書の作成”は 相続円満相談室にお任せください。   相続円満相談室では相続専門の行政書士が お客様お一人お一人に、分かりやすく 価値ある知識の提供を心掛けています。   人生終盤の大切なことだからこそ 相続の正しい知識を付けてください！ 知識は、あなたと家族の未来を助けます！   相続専門行政書士からは、以上で〜す！   ☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆ 　相続円満相談室 　行政書士　内川良太郎 　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101 　TEL　086-442-9558 　FAX   086−442−9448 　MAIL souzoku@mx4.kct.ne.jp *☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:☆*:;;;:

2023.12.04

今日は倉敷市沖新町周辺を綺麗にしました✨ー倉敷の相続の無料相談は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続予定の賃貸物件の売却の打ち合わせ前に 倉敷市沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃朝日が顔出すのが遅いです   プロギングを行う理由は 自分の街は綺麗であって欲しいから   そしてその綺麗な街を後世に残すことは 私がやりたいことでもあるからです。 ＃継続して力を付けていきます   #freedomlulu沖新店　 #美容院　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #いつでもピリカ   相続円満相談室では 相続って、どこに相談したらいいの？ という皆様のためにあります。   分からないことなら 私が無料で相談に乗ります。   ただ私には考えがあります。 それは、相続人みんなが笑顔で相続を終える。 という明確な目標があります。   誰かが一方的に喜んで誰かが泣くような そんな相続をご案内は出来ません。   そんな考えがあるから 相続円満相談室という名前にしています。   それが相続円満相談室のこだわりです。 相続のことなら、まずはご相談ください。   ご安心ください。 相談料はいただいていませんから。

2023.12.03

倉敷の相続円満相談室は休日に子育て応援してます📣ー相続円満相談室の子育て応援する休日ー

今日はバドミントンのコーチの依頼をいただき 12/2(土)〜3(日)の合宿に参加させていただきました。   私は毎週お手伝いに行っているバドミントンスクールでは コーチ陣が若く子供達にどう成長を促すかということを しっかり話し合いを行い子供達にしっかり伝えています。   バドミントンのコーチとしていうより 子供達の成長をどう促すかということを 土曜日の深夜２時過ぎまで真面目に話をしました。   話し合った内容は 「このスクールの子供達には、バドミントンの上達より 　バドミントンを通じて、大人になっていくために 　子供自身の考えを持たせ、自ら行動出来る人間になって欲しい」   こうなってもらうために 我々は何をどのように伝えたらいいのか？ ということを何時間も話し合いました。   コーチ同士をしっかり尊重し合い 子供一人一人の良いところを褒めて 楽しいスクールになっている実感がありました。   いい休日を過ごさせていただきました♪( ´▽｀) 以上が、正直不動産の今週の週末でした！