2025.06.23

胎児の相続ってどうなるの？〜相続円満の知識〜

　相続円満相談室からお客様への知識として、正しい知識をお伝えさせていただきます。   　相続人となるべき者は、相続開始と同時に管理能力者として存在してることが必要です。相続は、被相続人の死亡と同時に開始し、被相続人に属した一切の財産上の権利義務が直ちに相続人に移転する子からである（896条）   　このことを「同時存在の原則」と言います。この原則は、相続ほうの基本的要請とされるため、次の２つのことが問題となります。   　まず１つは、一方が死亡すれば他方が相続しうる関係にある２人が同時に死亡した場合（同時死亡の場合）における相続問題です。   　同時死亡の場合は、一方の相続開始当時、他方は死亡によって権利能力を失っているので、同時存在の原則によって、両者の間では相互に相続は発生しません。しかし、この場合には代襲相続が認められるので、実質的な不都合は生じないであろうと考えられます。   （事例ー胎児の出生擬制） 被相続人Hには妻Wと胎児Aがいる。胎児Aが出産する前日、Hは交通事故で死亡した。Hの両親は健在である。この時、Hの血族相続人には、胎児、両親のいずれがなるのであろうか？   ①相続会s時にはまだ権利能力を取得していない胎児は、理論上は、相続能力がないはずです。しかし民法886条第1項は「胎児は、相続についてはすでに生まれたものとみなす」と定め、胎児が生きて生まれ出ることを当然の前提とする擬制がとられ、相続を認めています。ただし死産であった場合は擬制の必要が亡くなるので、1項は適用されません。（886条２項）   ②胎児に相続権が認められるのは、出生日の遅速という偶然の事実によって相続権が左右されるのは、親から子へという血族相続の趣旨に反することになるからです。     ③問題は、権利能力の擬制の始期ですが、これについては、解除条件説と停止条件説の対立があります。 解除条件説は、胎児の段階ですでに擬制の効果が発生しているとしつつ、胎児がが死亡して生まれたことを解除条件として、その条件の成就をもって権利能力の擬制の効力が失われるとする考え方です。 停止条件説は、胎児は権利主体ではないとの原則を維持しつつ、相続の場合には生きて生まれることを停止条件として相続能力を胎児の時点に遡って認めるという考え方です。   今日はここまで！   相続円満相談室の相続の情報でした。 相続の現場からは以上でーす！

2025.06.22

今日は一般社団法人相続と空き家の相談窓口として無料セミナーを開催しました✨

相続円満相談室の行政書士としてだけでなく 毎月、相続と空き家の相談窓口の 一般社団法人としてボランティア活動をしています。   どんな活動をしているかというと 毎月、空き家や相続の講演会を無料で行い 空き家と相続の個別相談会を開催しています。   この活動の目的は 「倉敷市の空き家を少なくする」です。   これは倉敷市の大きな課題でもあるので 【倉敷市】建築指導課の後援をいただき 活動を行っています。   空き家の問題を担当している 【倉敷市】建築指導課としても 空き家の問題を抱えていて それを解決するためにどうしたらいいか？   ということを考えていますが これといった手を打ててはいません。   では どのタイミングで空き家が発生しているか？ ということを掘り下げていくと 多くの場合、相続で発生する実家問題が 多くの問題となっているのが現実でした。   しかし【倉敷市】は解決できないんです。 なぜか？   それは【倉敷市】は 現実的に、不動産の売却は出来ないし 現実的に、相続の相談を受けてもいません。   不動産のことは不動産屋がプロで 相続のことは相続の専門家がプロで それぞれの専門家でないと回答出来ません。   私は、倉敷市役所に27年勤めていたので 分かるんですが、倉敷市役所として 解決出来ることはかなり少ないです。   それは役割の違いがあります。   民間の利益相反があってもいけない 平等な立場でないといけないからです。   という全体像を見て話をする点が 他の方との大きな違いだと思います。   実際に二年以上この活動して感じるのは 空き家を持っている人が 空き家について危機感を持っていない！ ということです。   気軽に相談に来られて 「どうにかなりませんか？」 と聞かれるんですが   「そんな簡単な問題じゃありません。」 とお答えすることが多いです。   特に倉敷市中心部から離れた場所では 売れない状況になっていることを お伝えしています。   あなたの家族の財産は あなたの家族が引き継ぐことになります。   財産だと思っていた財産が 実は負の財産だったという勘違いは 相続の現場ではよく起こります。   価値があると思っているのは あなたにとって価値があることと 他者にとって価値があることとは 全く違うことがあります。   その違いをしっかり認識するためには 信頼のおける不動産屋に相談してみて しっかりと価値を知っておく必要があります。   不動産屋に相談する時に注意する点は ・仲介なのか？ ・買取なのか？ という点です。   その辺りもしっかりと説明して下さる 不動産屋に相談してみて下さい。   もし相談先が無い方は弊社にご相談下さい。   これから先の未来のお話をすると これから先人口減少は加速度を増して増えます。   つまり、人口は減り続けるんです。 それに加えて、四人に一人の割合で 結婚をしない一生独身の方が増え続けています。   つまり 家を購入する人が減り続けているのに 家を売却したい人が増え続けるんです。   その未来に待っているのは 空き家が増え続ける状況で 売れない空き家を持ち続ける人が 増え続ける未来です。   こうなる未来は決まっていて そのことから目を逸らせて知らないふりを する方々が多くいます。   そんなことをして あなたの家族や子供や孫を守ることが 出来ますか？   早く手を打たなければ誰が困ることになるか？   しっかりと目を見開いて考えて欲しい。 あなたの家族や親族は、あなたが守って下さい。   そのために 相続と空き家の相談窓口は みなさんのサポートをしっかりします。   相続と空き家の相談窓口には ・司法書士 ・行政書士 ・税理士 ・宅建士 などなど   数多くのプロがサポートしています。 ぜひ、一度無料の個別相談を行ってみて下さい。   相談してみて良かったと 多くの方に喜んでいただいていますので。   相続と空き家の相談窓口の 現場からは以上でーす！

2025.06.21

今日は【倉敷】美観地区周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で相続のことなら相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 空き家アドバイザー協議会の講演の前に 【倉敷】美観地区周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃雨が降り出す寒い朝   #倉敷美観地区 #観光地　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   【倉敷市】や【総社市】で相続から発生した 実家の問題を放置しているご家庭が 多く見受けられます。   実際には、団塊の世代の方々が 家を購入した時代には多くの団地が出来て 働き盛りの人が一気に購入した団地では 着々と年を重ねて、団塊の世代の方々が 亡くなるか亡くならないか？ という時代を一気に迎えています。   【倉敷市】内の団地の空き家を見ていると 団地内の空き家の数が一気に増えてしまい その団地周辺は空き家だらけとなってしまい 在庫がたくさんある状態となってしまうと 価格破壊が一気に起こることになります。   つまり団地などの現状は 買う時は高かったけど売る時は安くなる。   それが自然の流れです。 誰も止めることは出来ません。   ただ、その空き家を相続した場合 売れないということは かなり大きな問題となるはずです。   なぜなら ◯空き家の管理費用 ◯固定資産税の費用 ◯相続の手続き費用   という出費が出てくることになります。   しかしそんな実家の 空き家管理が出来ていないと 実家の近隣の方から苦情が出たりします。   そればかりではありません。 空き家の周りには空き家が増えて どんどん空き家が増えていきます。   どうでしょうか？ もしあなたがお客様だったら 空き家だらけになっている場所の 物件を購入したいと思うでしょうか？   まず思わないでしょう。   だからこそ 使わない不動産はさっさと売却すること そうすることがあなたの財産と家族を 守ることになります。   もちろん 実家の売却をするには決断が必要です。   しかしその決断が出来ずに 売れない物件を持ち続けている方が どんどん増え続けています。   そんな負の財産を持たされて 売れなくて困り続けている方も 増え続けているんです。   それが現実なんです。   倉敷市内の中古一戸建の物件は 売れるエリアと売れにくいエリアと はっきりと分かれています。   ぜひ、相続は発生する前から 相続円満相談室へご相談ください。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2025.06.19

あなたは相続出来る資格はあるか？〜相続円満の知識〜

　相続円満相談室からお客様への知識として、正しい知識をお伝えさせていただきます。   　まず最初にお伝えしておきますが、相続人となるべき者は、相続資格の喪失事由があると、相続人にはなれないよ。というルールがあります。   では相続する資格が無くなるのは ①相続人の意思に反してでも相続資格を失わせる「相続人の失格」 ②相続開始後に自らの意思で相続人としての資格を放棄する「相続の放棄」 この２種類があります。   ①相続人の失格とは 　相続人の意思に反して相続資格が失われる場合が２つあります。   　まずは一つ目は、相続欠格 大きく分けると、被相続人などに対する生命侵害に関するもの（例えば被相続人を殺して刑に処せられたとか）と、被相続人の遺言の妨害に関するもの（不利な遺言の破棄したち隠匿したりした場合とか）に分けられます。   　欠格となった場合、相続人の資格は剥奪されます。欠格となる原因が事実であれば、裁判上の宣告や意思表示など何らの手続を要しないで、法律上当たり前に発生することになります。相続開始前に欠格原因の事実があれば即時に、相続開始後に欠格原因が発生すれば相続開始時に遡って、結核の効果が生じます。また、相続欠格社は同時に受遺能力も失うことになります。   ・相続人の廃除とは 　被相続人が相続させたくないなぁと感じるような非行が推定相続人にあり、かつ、客観的にもそれが妥当と判断される事情いがある場合には（虐待や重大な侮辱や著しい非行など）被相続人は、家庭裁判所の審判によって当該推定相続人の相続権を奪い取ることが出来ます。このことを「廃除」と言います。   　またこの廃除は、遺留分の権利を持っている推定相続人に限ってすることが出来ます。   　廃除は遺言によってすることも出来るが、その場合は遺言執行者が家庭裁判所に廃除の請求をして、廃除審判が確定することによって相続権を失うこととなります。   ②相続の放棄とは 　相続人には、私は相続しません。と自らの意思で相続をしないことを選択する事由が認められていて、このことを「相続放棄」と言います。   　例えば、被相続人が500万円持っていて借金が1,000万円があったとすると、普通に相続すると500万円の借金を背負うことになります。こういった場合「相続放棄」を選択される方が多いです。   ー相続放棄の手続の仕方ー 　相続放棄は、相続放棄をすることを”家庭裁判所”に申告することによって行います。 　ただ、相続放棄の申告は自己のために相続の開始があったことを知った時から３か月以内にしなければなりません。   　この３か月の期間がいわゆる「考慮する期間」です。   　相続人が何人もいるときは、考慮する期間はそれぞれ別々に進行します。そして注意点としては、相続財産の状態が複雑で、調査その他の都合上日数を要するときには、利害関係人等の請求により、家庭裁判所うはその期間（３か月）をさらに伸ばすことが出来ます。   　ただし、相続放棄が受理されたとしても、事実的に放棄が有効と確定する訳ではありません。もし法律上の無効となるような原因がある場合には、被相続人の債権者は後から相続放棄の効力を訴訟で争うことが出来ます。   ー考慮する期間の起算点ー 　考慮する期間の起算点は、原則として「自己のためにそうお↑雨の開始があったことを知った時」です。ただし、相続人が未成年者または成年後見人であるときは、その法定代理人がその人のために相続が開始したことを知った時から起算します。   （事例ー相続放棄の選択肢がまったくない場合）   別居して音信不通状態にあった無資産でフラフラしていた父T（被相続人）の死亡が、唯一の相続人である子Aに知らされた。財産は何もないことから、Aは相続放等の手続きをしなかった。ところが、Aが父の死亡を知ってか ら1年後に、父Tは生前。知人の金融会社からの借入金100万円について連帯保証人となっていたことが判明した。そこで、Aは慌てて家庭裁判所に相続放棄の申述手続をした。この手続が有効な相続放棄といえるか？   1 判例は、「相続が開始したこと」及び「自己が相続人となったこと」を覚知した時をもって起算点とする立場です。そして、この事例のような 「特段の事情」がある事案については、最高裁は、上記の原則を維持しつつも、例外的に救済を与えるという解釈を示しています。すなわち、3か月以内に相続放をしなかったのが、被相続人に相続財産がまったく存在しないと信じたためであり、そのように信じることについて相当な理由があるときは、「熟慮期間は、相続財産の全部又は一部の存在を認識した時又は通常これを認識し得べき時から起算する」としました。   2 この判例は、個別具体的な状況下で相続人にとって放棄・限定承認の意思表示をすることが期待できたかどうか(選択権行使の期待可能性)を考慮に入れ、熟慮期間の起算点を確定したものとみるのが適切であると考えられます。   今日はここまで！   相続円満相談室の相続の情報でした。 相続の現場からは以上でーす！

2025.06.18

【空き家アドバイザー協会】６月例会に参加しました。

今日は、空き家アドバイザー協議会の６月例会に参加するために、倉敷市の児島にある児島商工会議所に行って来ました。   空き家アドバイザー協会のメンバーには ・建築の専門家 ・測量の専門家 ・開発の専門家 ・不動産の専門家 ・相続の専門家 ・登記の専門家 ・片付けの専門家 ・解体の専門家   と、いろいろな専門家が 空き家の実例をどう解決するか？ という事を真面目に話し合っています。   また、全国の古民家再生協会の動きや 国への要望なども話し合われています。   この会には 倉敷市の建築指導課空き家の担当者も ご参加いただき倉敷市内の空き家現状を いろいろと教えていただいています。   それに加えて 今回は測量と開発の専門家から ・市街化区域と市街化調整区域の違い ・線引き区域と非線引き区域の違い など   直接質問形式で教えていただきました。   倉敷市内の空き家の現状は、全国的な傾向と同様に空き家の増加が問題となっており、特に過疎化や高齢化が進む地域で顕著です。以下に現状と問題点をまとめます。   倉敷市の行政による支援と制度 空き家相談窓口の設置 建築指導課、消防、生活安全課、環境衛生課など部署が明確化されており、状態に応じて相談・指導が受けられます kouraku-fudousan.com+8city.kurashiki.okayama.jp+8fudousan-no-yabe.com+8 補助金制度 特定空家の除却に対する補助 居住誘導区域内での改修に対する補助（リノベーション） city.kurashiki.okayama.jp+1city.kurashiki.okayama.jp+1。 倉敷市空き家情報バンク 売却・賃貸希望の所有者と購入・借り手をマッチングする仕組み nri.com+9city.kurashiki.okayama.jp+9shojikifudosan.com+9。 条例・特別措置法の適用 空き家対策条例により、適正管理を義務化。特定空家は行政指導や命令、最終的には解体・罰則も可能 okayamasoudan.com+3shojikifudosan.com+3city.kurashiki.okayama.jp+3。   国や自治体・民間による取り組み 特定空家等対策特別措置法（2015年） 倒壊・衛生上の危険を伴う空き家を指定し、所有者に改善義務を課し、不履行時に行政代執行や税制措置を行います weforum.org+13t-omorrow.co.jp+13city.kurashiki.okayama.jp+13。   “建て替え権”制度の検討 現存家屋を取り壊して建て替えられる権利を譲渡可能にする仕組みの提案もあり、地域活性化の可能性があります 。   地域での創意工夫・活用事例 活用モデル：美濃市の古民家プロジェクト 空き家をコワーキングスペースやイベント会場に転用し、若年層や観光を呼び込む成功モデル 。 民間企業・NPOの連携 解体・マッチング・リノベーションを担うCrassone、Renobank、AGE Technologiesなどが広域的に支援 japan.go.jp+5weforum.org+5daveostory.com+5。   所有者・地域住民ができる個人アクション 定期的な管理とメンテナンス 屋根・外壁・配管の点検、セキュリティ対策を行うことで、問題化を予防します fudousan-no-yabe.com+1city.kurashiki.okayama.jp+1。 売却・賃貸の活用 リノベ後の売却や賃貸化で安定収益につなげる。地元不動産会社への相談がポイント 。 地域との協力 地域イベントやコミュニティスペースとして空き家を活用することで、防犯力向上や交流促進に貢献 。 相続・登記への早期対応 2024年4月より義務化された相続登記を適切に行い、所有者不明化を防ぎましょう 。     おすすめ相談窓口 倉敷市 建築指導課（空き家相談・補助金など）：☎️086‑426‑3501 倉敷市 住宅課（空き家バンク関連）：☎️086‑426‑3531 コールセンター（年中無休 8:00–21:00）：☎️086‑426‑3030 kouraku-fudousan.com+1nextlife-kurashiki.jp+1japantimes.co.jp+2t-omorrow.co.jp+2t-omorrow.co.jp+2ootaka-f.jp+7city.kurashiki.okayama.jp+7shojikifudosan.com+7 高梁川流域・空き家セミナー（専門家との相談機会）：年数回実施 shojikifudosan.com+2okayamasoudan.com+2city.kurashiki.okayama.jp+2   まとめ 倉敷市の空き家問題は「行政制度」「地域資源活用」「個人の意思」が一体となることで、単なる負債から「地域の資産」へと変わる好機です。まずは市の相談窓口へ連絡し、今の状態や補助の可能性を整理することから始めましょう。疑問点やもう少し掘り下げたいことがあれば、いつでも聞いてください！   そんな実践の学びの現場からは以上でーす！ 相続円満相談室は学び続けます！

2025.06.17

今日は【倉敷市】沖新町周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で遺言書作成の相談は相続円満相談室へー

おはようございます(๑˃̵ᴗ˂̵)   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを やっちゃりました♪( ´▽｀) ＃寝苦しい朝   #マイホーム沖新　 #老人ホーム　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #行政書士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   相続の実例として 相続の仕事をしていると 数年前に行った相続について 「やっぱり、あのお金返して欲しい？」 ということが現実的にあります。   つまり、兄弟間でお金を渡す ということになります。   それは贈与になるため ”贈与契約書”を作成を案内しています。   親子であっても お金を渡すことは”贈与”に当たります。   贈与契約書を交わさないデメリットは ・税務上の問題 　贈与税の申告が必要な場合でも 贈与契約書を作成することをオススメします。 贈与の事実を証明するため 将来的に相続や他の法律的な問題が 発生した際に役立ちます。   ・証拠が不十分 　贈与の事実を証明するための書面がないため 贈与の内容や条件を証明が難しい   ・贈与の取り消しが困難 　口約束のみの場合、後に贈与を取り消したい と思った際に、その意図を伝えたり 法的手続を進めたりするのが難しくなります。   そして何と言っても 税務署は金融機関のお金の流れは すべて知ることが出来ます。   毎年同じ金額を贈与していたら ”計画贈与”と言われ、相続税の対象になり 相続財産に加算されたりします。   それを回避するためには ”贈与契約書”を作成する必要があります。 毎年金額や時期を変えたりして 正しく”贈与”を行いましょう。   相続円満相談室は 【倉敷市】の後援を受け無料相談をしており 様々な相談をお受けしています。 ＃おかげさまで力が付いています   相続はわからない事が多いと思います。 ぜひ我々専門家にご相談ください。   出来るだけ円満かつお金をかけないよう 相続が円満になるアドバイスを行います。   それが 相続円満相談室の存在価値なので。   先に言っておきますが 全てを解決をすることは出来ません。   しかし最善のアドバイスは出来ます。 それが相続円満相談室のこだわりです。   【倉敷市】や【総社市】で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。