2024.10.18

今日は【倉敷市】沖新町周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】での遺産分割協議書の作成は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の勉強会で大阪に行く前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃晴れ渡る暑くなりそうな朝   #アイシフュージョンアソシエイツ　 #派遣会社 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   【倉敷市】や【総社市】で相談を受けている 相続円満相談室の現場では 親族や家族が見つからないという方が 実際にいらっしゃいます。   特に相続人が一人でも見つからなければ 遺産分割協議書を作成は出来ません。   そうなったらどうなるの？ とご質問をいただきますが 解決出来る解決策はありません。   単純に”法定相続分”で遺産分割されます。   相続人が見つからないから 見つからない相続人を無視して 遺産分割協議書を交わすことは 出来ないんです。   遺産分割協議書には 自書＋実印＋印鑑証明書 が必要となります。   ですから、そうならなくするためには ”遺言書”を作成しておくといいです。   家族間や兄弟間で相続で揉めて 良いことは全くありません。   相続円満相談室は 相続コンサルタントとして活動しており 相続相談の窓口として話をお聞きします。   それが出来るのは、相続の専門家や 相続のスペシャリストとしての 経験値を積み上げているからです。   相続は、ただ手続きをすることではなく ・誰が ・どの財産を ・どのような割合で ・どう相続をする ということをしっかりデザインしないと 相続で争ったりすることになります。   相続を争続にしないために まずは、相続円満相談室にご相談ください。   行政書士として出来ることは お手伝いさせていただきますが それ以外は信頼出来る各士業の先生へ お繋ぎして、対応していただきます。   税　金→税理士 登　記→司法書士 遺　言→行政書士 裁　判→弁護士 不動産→宅建士 などなど   相続円満相談室では トータルのお話を聞いた上で 各士業の専門家と一緒に お客様の相談に乗り 相続を円満に解決させます。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。   問い合わせ先はこちら ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　086−442−9558

2024.10.17

＃46 自筆証書遺言書の保管方法ー【倉敷】の相続の相談は相続円満相談室へー

今回は 自筆証書遺言書の保管方法 ということについて   元倉敷市職員の行政書士の目線で 分かりやすく噛み砕いて 説明したいと思います。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください     ーーーーーーーーーーーーー 　自筆証書遺言書の預け先 ーーーーーーーーーーーーー ご自身で書いた遺言書を「自筆証書遺言書」と言います。   自筆証書遺言書は一般的に ・自宅の金庫 ・銀行の貸金庫 ・弁護士に委託 ・家のタンス などに保管している方が多いです。   ただ、家のタンスにしまっておいて 最悪発見されないという場合もあります。 こうなっては、全く意味がありません。   では自筆証書遺言書はどう保管したらいいのでしょうか？   2020年7月10日から自筆証書遺言書は 法務局でも預かってもらえるようになりました。 このおかげで自筆証書遺言書をどこに 預けておこうかと考える悩みを解決出来る 安心出来る方法が出来ました。     ーーーーーーーーーーーーーー 　自筆証書遺言書のメリット ーーーーーーーーーーーーーー １．紛失のリスクがない 自筆証書遺言書の最大のリスクは紛失です。 紛失してしまえば、遺言書を作成した意味が なくなってしまいます。 それが法務局の保管制度を活用すれば 自筆証書遺言書の紛失リスクは無くなりました。   ２．第三者に破棄、隠蔽される心配が無い 家のタンスにしまって自筆証書遺言書を保管し 知らぬ間に悪意のある第三者に破棄されたり 隠蔽されたりすることは可能です。   ３．裁判所の検認作業が不要になる 通常、自筆証書遺言書は遺言者が亡くなり 遺言書が発見された場合、家庭裁判所で検認という確認作業が必要となります。 検認が済んで初めて遺言書として認められます。   この検認作業が大変なんです。 家庭裁判所に依頼してから完了まで時間が かかるので、煩わしい時間がかかります。   これが、自筆証書遺言書の保管制度は、これまでの自筆証書遺言書の弱点部分の克服してくれた制度になっています。     ーーーーーーーーーーーーーーー 　自筆証書遺言書のデメリット ーーーーーーーーーーーーーーー １．法務局に申請の必要がある 法務局に預かってもらうためには保管申請をしないといけません。   申請するためには法務局で定められた様式で遺言書を作成して申請をしないといけないので、自筆証書遺言書の自由度はいくらか軽減されることになります。   また、法務局に申請をするためには、遺言を書いた人本人が法務局に直接行ってしないといけません。   この手間がデメリットとなります。   ２．預けた内容を確認するのにお金がかかる 預けた自筆証書遺言書を確認するためには、お金を払わないと閲覧が出来ません。   ３．遺言書の書き直しも簡単に出来ない 自筆証書遺言書を作成した後に、内容を変えたいなぁと思っても、一度法務局に行って手続きを行わないといけないので、家の金庫やタンスに保管してあるよりは、手間がかかります。     ーーーーー 　まとめ ーーーーー いかがでしたでしょうか？   自筆証書遺言書を、法務局は保管をしてくれるだけで、自筆証書遺言書内容の有効・無効までを判定してくれるわけではありません。   いくら紛失しない様に自筆証書遺言書を法務局に預けていたとしても、自筆遺言書そのものの内容が無効であった場合、保管しておく意味はなくなります。   遺言書の作成を考えた際、やはり行政書士のような専門家にサポートを依頼することがより確実な遺言書を作成する近道だとおもいます。   相続のご相談は 相続のことに詳しい専門家に 相談することをオススメします！ ＃知識が多い専門家へ相談しよう ＃上級相続診断士へご相談を ＃無料で相談に乗ってます   相続専門行政書士では お客様お一人お一人に、分かりやすく 価値ある知識の提供を心掛けています。   人生終盤の大切なことだからこそ 相続の正しい知識を付けてください！ 知識は、あなたと家族の未来を助けます！   相続専門行政書士からは、以上で〜す！   ☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆ 　相続円満相談室 　行政書士　内川良太郎 　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101 　TEL　086-442-9558 　FAX   086−442−9448 　MAIL souzoku@mx4.kct.ne.jp *☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:☆*:;;;:

2024.10.16

倉敷商工会議所青年部野球同好会のマスカット球場での試合に参加しました⚾️

おはようございます（‐＾▽＾‐）   昨日は 倉敷商工会議所青年部（YEG）野球同好会の 試合に、マスカット球場に行って来ました⚾️   試合は 倉敷商工会議所青年部野球同好会VSオカヤマンズ との試合で行われました。   マスカット球場という事もあり まぁ球場が綺麗なこと綺麗なこと しかもナイターという事もあり めちゃくちゃ楽しかったです。   試合の内容は 初回、相手好投手より３番浅沼のタイムリーで先制したものの、中盤オカヤマンズに逆転を許し、迎えた５回表、竹内のタイムリー内野安打で同点とし、続く佐藤の走者一掃３点タイムリーツーベースで勝ち越し。 最終回６回表にも竹内の意表を突くバントヒットで一点を追加して６－３となり、勝利目前の６回裏、エラーで２点を返され尚もノーアウト。ヒリヒリとする緊張感漂う中、ここから２番手井本がギアをあげて見事後続を３人で抑えてゲームセット。   MVPは勝ち越し３点タイムリーだけでなくサード守備でも好守連発の佐藤選手を選出。   打撃成績 名前 　打数－安打HR打点　 1中村　征貴3－1 0 0 2西谷　悠　2－1 0 0   岡本　大輔1－0 0 0 3浅沼　圭太3－2 0 1 4古谷　茂　3－0 0 0 5保田　昌亮2－1 0 0　   内川良太郎1－0 0 0 6三宅　啓介2－0 0 0   竹内　秀勝2－2 0 2 7中山　一将2－0 0 0   佐藤　健太1－1 0 3   長谷川浩平0－0 0 0 8平松　和美1－1 0 0   渡邊　美保1－0 0 0   明石　竜郎1－0 0 0 9中桐　大介0－0 0 0   塩入　卓也1－0 0 0   井本　雄介2－0 0 0 　 #倉敷　 #正直不動産 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   一般社団法人相続と空き家の相談窓口では 倉敷市建築指導課の後援をいただきながら 空き家と相続について、無料で知識を提供しています。   次回は、保険のプロである平田さんが 相続が争族にならないために（円満相続対策） ということについて講演いただきます。   相続が争族になることはよくあります。 そういった相談を数多く受ける事も多く その都度どのように解決していくのか？ ということを提案させていただく経験が 私も数多くあります。   しかし、そういった相続になる前に 事前に対策を打っておくことを教えていただく そんな講演となっていますので ぜひ多くの方にご参加いただきたいです。   参加料は無料となっていますが 資料の用意の関係上、予約をお願いしています。   正直不動産では倉敷市を中心に 不動産に関わる正直な情報を お伝えいたします。

2024.10.15

今日は【倉敷市】の天満屋の前で橋本がく候補の出陣式に行って来ました‍✨ー【倉敷市】と【総社市】で遺言書作成の相談は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 【倉敷市】の相続の相談前に 橋本がく衆議院議員候補の出陣式に 参加させていただきましたΣ＼(￣ｰ￣) ＃大勢の方が集まっていました   出陣式は、倉敷駅前の天満屋の南側で行われ 倉敷市長の伊東市長や、総社市長の片岡市長が 応援のため駆けつけていらっしゃいました。   橋本がく候補が出陣式でおっしゃられていたのは ・自民党の政治資金問題のおことわり ・国民所得向上 ・医療・介護・福祉の充実 ・子ども子育て支援拡充 ・地域の防災力アップ   ということを力を入れていくと おっしゃられていました。   私個人の考えでは 野党から政治資金問題のことを ずっとやり取りをし続けていることに ほとほと嫌気がさしています。   それよりしっかりと 国の政策を議論して欲しいんです。   それが出来ない現在の野党には 期待が持てないのが本音です。   自民党しかダメだとは思っていません。   決して野党がダメだとは思っていません。   国民民主党の玉木代表や榛葉幹事長は とても考え方や言動が好きな議員です。   国の政策は、未来の子供達のことを考えれる 議員にお願いしたいと思います。   そのためには、議論が出来る方々が必要で 人の揚げ足を取り続ける野党には 何の期待も持てません。   橋本議員にはぜひ当選していただき 政権与党として、議論を重ねていただき 未来の国作りのために活躍していただきたい そんな期待をしています。 #橋本がく #衆議院議員候補 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士     私自身、橋本がく候補を応援しているのは 一度しっかりとお話しする機会をいただきました。   私 「相続の未登記の土地が日本には大量に発生してます。 　実際に、相続人が多過ぎて実印と印鑑証明が集まらない 　という事案が大量に発生しています。 　その問題を解決するために、何かいい方法はないでしょうか？」   橋本先生 「その問題は、簡単ではないと思います。 　それは権利関係の問題があるため 　簡単に解決させてはいけないとも考えられます。 　しかし、他の問題解決の方法を参考に出来るとも 　考えられるので、法令と照らし合わせて考えることが 　出来るのではないかと思います。」   と他の事例を参考にするという前向きな お答えをいただきました。   結局、こういった前向きな回答が得れないと 議論は前に進むことはありません。   この姿勢が、とても大切だと私は考えます。 　 私自身も相続コンサルタントとして活動していると 相続がどうしようも動かしようのない状態になって 相談されることがあります。   それを切って捨てることは簡単に出来ます。 しかし、そうではなくて、前に進んでいくような話を 行っていくことこそ、価値がある回答になります。   国会議員のみなさんは 国民の声を国政に生かす代弁者として 国会に行っています。   私のような相続コンサルタントは 相続の発生した方々に、スムーズは道筋を付け それを案内するから価値があります。   何事も、「餅は餅屋」に任せること プロの仕事はプロに任せることが 最善策となります。   実際に相続の相談に来られる方が 相続をなぜ相続を放置しているのか？ と聞くと   「よく分からないし、面倒そうだから」 という答えが返ってきます。   私もそのお気持ちはよく分かります。   よく知らないし放置していても特に問題無いから という理由で放置するということは 人間にはあるというのものです。   しかし、相続を放置していて何かが好転する。 そんな機会はほぼ無いと言っても過言ではありません。   相続は時間が経てば経つほど 複雑化していきます。 相続は放置すればするほど悪化していきます。   病気と同じで、早期に対応した方が 相続を簡単に終わらせることが出来ます。   相続が発生した時点が一番手続きが簡単な状態です。 時間が経てば経つほど、相続人が増えて問題が増える ということはよくあることです。   先日ご相談いただいたお客様からも 山林の名義が誰かよく分からないけど 法務局から調査の依頼が来ました。   「これどうしたらいいでしょうか？」 とご相談をいただきました。   そこでお話しさせていただいたのは とにかくまず調べることから始めましょう。と。   どんなこともまず現在地を知ることが 目的地まで行く唯一の方法です。   現在地が分からないのに 目的地まで行けるはずがありません。   現在地を知りたい場合は 私たち、相続のプロにお任せください。 もしお近くに信頼出来る相続のプロがいらっしゃれば ぜひその方に相談してみてください。   私は世の中の相続が円満に解決するために 相続円満相談室の行政書士として活動しています。   もしお近くに上級相続診断士がいらっしゃれば その方は相続のプロなので、信頼していいと思います。   もし、お近くにいらっしゃらなければ 相続円満相談室へご相談ください。   相続円満相談室の相談料は初回無料です。   ほとんど初回の相談で、手続きが必要かどうか ご判断いただけるよう、説明させていただいてます。   ぜひ、【倉敷市】や【総社市】で相続のことを 聞いてみたい方は、相続円満相談室へご相談ください。  

2024.10.14

今日は【岡山市】下町田公園周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】の相続の無料相談は相続円満相談室へー

おはようございます(^-^)   今日は 相続不動産の売却相談の前に 岡山市下町田周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) #下町田公園　 #エイコースポーツ主催　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   専門性の強さは大切だよ。 というお話をさせていただきます。   弊社の強みは 相続を専門的にやっていて 常に相続を学ぶ場に身を置いています。   ー学ぶ場ー ・相続診断士の勉強会 ・相続道の勉強会 ・行政書士の勉強会 ・相続アカデミーの勉強会   ー実践する場ー ・空き家と相続の講演会と個別相談会 ・空き家の悩みさ解決　最強セミナー ・玉島公民館のセミナー などなど   最新の情報の学びを得てから その学びを相談者に提供しています。   弊社の相談は多岐に渡ります。 ・推定相続人の調査 ・対象財産の調査 ・遺産分割協議書 ・相続手続・遺言執行 ・不動産の名義変更と保存登記 ・相続税申告 ・準確定申告 ・自社株評価 ・不動産評価 ・相続放棄 ・相続の限定承認 などなど   それぞれのことについて道筋を説明し 各士業の先生にお繋ぎいたします。  

2024.10.12

今日は【倉敷市】美観地区周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で相続のことなら相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に朝6時半から 【倉敷市】美観地区周辺周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) #美観地区　 #倉敷市　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   【倉敷市】や【総社市】で大きな問題に なっているのは空き家の問題です。   相続円満相談室の行政書士である私は 相続コンサルタントとして活動をしてます。 それはあくまでも仕事の顔としてです。   元倉敷市役所職員という元行政マンであり 正直不動産という不動産屋の代表であり 相続円満相談室という行政書士でもあり   行政×不動産×相続のプロでもある私が 相続と空き家の相談窓口として毎月している 無料の講演会と相談会に、多くの方に ご参加いただき、空き家のことと相続の事を お伝えしています。   この活動を無料で行っているのは 元行政マンとして、まずは知識としての 情報を届けないと、人は動かないと 知っているからです。   私がもっとうとしている考えに 「その問題、自分の親だったらどう伝える？」 といつも考えています。   つまり、自分の中の対象人物を 自分の親だったら、どう伝えるかなぁ？ と考えて行動しています。   正しいことを伝える前に 分かりやすく伝えると決めて 説明を行うようにしています。   毎月、無料の講演会と個別相談会を 行っていますので、ぜひ行動して下さい。   相談される方のご心配に ・何か売りつけられる ・不要な手続をさせられる ・強引な案内をされる など一切することはありません。   必要なことは必要とお伝えし するかしないかの判断は 相談者に決めていただきます。   ですので、まずは相談されてから 話を聞いてからご判断ください。   倉敷市や総社市の相続の相談は 一般社団法人相続と空き家の相談窓口か 相続円満相談室にお任せください。     また、空き家自体の問題も 市街化区域と市街化調整区域で ハッキリと明暗が分かれます。   【倉敷市】で空き家の相談を多く受ける中で ハッキリと分かってきた事があります。   それは、市街化調整区域の家の処分に 困られているお客様が非常に多いです。   そして、市街化調整区域の建物は 賃貸するのにハードルが高いんです。   それを説明すると 市街化調整区域で賃貸として 物件を貸すことは可能ですが いくつかの制約があります。   市街化調整区域は 基本的に「市街化を抑制する地域」であり 新たな開発や建築が厳しく制限されています。   ただし、既存の建物については 特定の条件を満たせば賃貸利用が 可能な場合があります。   賃貸が可能なケース 1.既存不適格建築物の利用 市街化調整区域内でも 過去に合法的に建てられた建物 （既存不適格建築物）は そのまま使用が認められています。   このような建物であれば 賃貸物件として貸し出せます。   ２.用途変更の許可 賃貸物件として利用する場合でも 元々の建物の用途が住宅や店舗であれば 大きな用途変更を伴わない限り 賃貸として使用できます。   ただし、物件を商業施設やオフィスに 転用する場合は、許可が必要です。   ３.農業や林業用の建物 市街化調整区域では 農地や農業に関連した建物の建築に 利用が許可されています。 このような用途であれば 賃貸としても利用可能です。     賃貸が難しいケース 1.新築物件の建築制限 新しい建物を建てて賃貸として 利用することは非常に難しいです。   市街化調整区域では新築の許可が 原則として下りません。   また、住宅以外の商業施設やアパートも 基本的には建築を制限されています。   ２.違法建築物の賃貸 無許可で建てられた違法建築物や 用途が市街化調整区域の規制に反する場合 賃貸に出すことはできません。   まとめ 市街化調整区域内の既存の建物であれば 賃貸として利用することは可能ですが 用途や建物の状態によって制限があります。   新たな建物を建てたり用途変更を行うには 自治体の許可が必要になることが多いので 事前に倉敷市の都市計画課などに 確認しないといけません。   賃貸が出来ないのであれば どう手放していくかを考えないといけません。   日本国内において 市街化調整区域の空き家問題は どんどん深刻化していくことになります。 ＃個人的な見解ですが ＃根拠はあります   実際に空き家を処分出来ない方も 実際に存在しています。   どうしようも無くなる前に 早期の対応をオススメします。   相続円満相談室では 事務所に来れない方事情がある場合は こちらからお伺いして相談します。   お年寄りの方などで施設に入っていて 外に出れない方であればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。   無料相談で多くの方へ 相続のコンサルタントとして 多くの役目を果たせています。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。   問い合わせ先はこちら ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　086−442−9558