2025.08.03
あまみのとりこ（連島町）のプライベートサウナへ行って来ました。
あまみのとりこ(プライベートサウナ) にひとりぼっちで行ってきました。 初めて行った感想としては 完全なプライベートスペースとして、一人で貸切なんて、とても贅沢な90分で、めっちゃ"ととのい"気持ちよかったです。 【あまみのとりこの特徴】 ・サウナの温度が高い ・水風呂の温度が低い ・完全なプライベートで行ける ・清潔感が高い ・同性のみ利用可能 サウナが熱くて、水風呂が冷たいので、"ととのい"まくりました 次は、誰か一緒に行ってくださーい サウナ友達を増やしたい現場からは以上でーす
2025.08.02
国庫帰属制度は使えるの？と聞かれたら・・ー相続円満相談室は相続相談の駆け込み寺ー
おはようございます（‐＾▽＾‐） 今日は 気の合う仲間と飲み会の前に行く前に 倉敷市美観地区周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃風が気持ちいい朝 #美観地区 #倉敷市 #プロギング #プロギングシティ #plogging #ploggingcity #プロギング倉敷 #倉敷 #総社 #正直不動産 #相続円満相談室 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士 国庫帰属制度のことを分かりやすい動画 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続した売れない土地どうすればいい？弁護士おすすめ処分方法３選 国庫帰属制度は、実績としては増えていますが まだまだ少ないのが現実です。 岡山県内では 売れない”負け動産”の処分は 難しい面があります。 その中でも特に難しいのは「農地』です。 農地は売りたくても売れないルールがあります。 農地を売るときは”農業委員会”に許可と取らないといけない ということがあります。 農業委員会の申請は、お客様が出来ない場合 行政書士が申請を行っています。 行政書士と不動産を扱っている弊社では 売却から許可申請まで行っています。 もし、そのようなご相談がありましたら お気軽にご相談ください。 【倉敷市】や【総社市】で相続から発生する そんな現場ではいろんな話を聞きます。 お子様がいらっしゃらない方の 相続のご相談がありました。 このままだと相続はどうなるのか？ ということからまずはご説明いたします。 相続人が誰になるのか？ 相続財産は何々あるのか？ ということが分からない方は多く まず一番最初に調べるのは 相続人が誰々になるのかを 調べさせていただきます。 それが相続の一丁目一番地です。 というのも 相続の権利が誰にあるのかを分からないと 誰に話をしていけばいいのか？ 分からない状況だと言えます。 だからこそ 相続人の調査を行なっておくことが 非常に有効な手段です。 そして 一度調べた戸籍などは 古いものはそのままずっと使えるので 調べておいて損することはありません。 相続人を調べたあとは 今度は相続財産を調べることになります。 つまり順番的には ・相続人調査 ↓ ・相続財産調査 という流れで調査をオススメしています。 その調査が出来た時点が 現在地を知ったという状況です。 そこからどのような相続にしたいのか？ ということを相談させていただきます。 その選択肢としては ・遺言書 ・家族信託 ・任意後見人 などなど 相続コンサルタントとしての 相続円満相談室の価値は 相続の全体像を把握し、それについて どういったことをしたらいいかを しっかりとご案内出来る点です。 ご自身で出来る方は 「ご自身でしてください。」とお伝えします。 相続円満相談室の理念は ”孫の代まで相続円満に” 相続のお手伝いをしています。 相続を放置している方も多いです。 そんな方々にお伝えしたいことは ”危機感が持ってください”ということです。 出来れば相続登記した方がいいです。 という生やさしい問題ではありません。 もっと危機感を持って下さい。 相続登記を放っておいて困るのは 残された家族や親族なんです。 そんな無責任なことをすることをして 大丈夫なんでしょうか？ お客様からある相談がありました。 それは法務局から2018年に手紙が届き ”相続登記が出来ていません” という書類が届いたということでした。 その登記されている名前には 誰かも分からない名前が記載されていて どうしていいか分からない・・。 ということでした。 そこでお客様にご案内したのは 分からない。で終わってはいけないので まずは何代前の方なのか。ということを 調査を行いましょう。 相続登記をするかどうかは 相続人を調べてから考えることを ご提案しました。 現在の相続人の方も お父さんから登記の名義については 何も聞いたことがないんです。 とおっしゃられていました。 そうなんです！ その知らないから伝えれないんです。 ならば、それをしっかり調べてから 相続人にお伝えすることだけでも やる必要があるんじゃないですか？と 知らないということは怖いことです。 だから、その事実から目を逸らそうとする。 しかし、それでは何も解決しません。 まずは調査を行うことで ご理解をいただきました。 ぜひ、知ることから始めることを 相続円満相談室ではご案内いたします。 それが相続を円満に行うために 第一歩だとわかっていますから！ 【倉敷市】や【総社市】で 相続円満相談室では、こういったリスクを お客様にお伝えしております。 相続登記が必要なことは必要 相続登記が必要なければ必要ない しっかりと相続円満相談室ではお伝えします。 現在は、無料相談を多くしており 少しでもお役に立てるように頑張っています。 【倉敷市】や【総社市】を中心に活動を行っています。 【倉敷市】や【総社市】で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。
2025.08.01
家族の未来を考える場に行政書士が同席します！ー【倉敷市】と【総社市】での遺産分割協議書の作成は相続円満相談室へー
おはようございます（‐＾▽＾‐） 今日は 相続の勉強会の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃快晴の気持ちいい朝 #おかずの菜月 #惣菜屋 #プロギング #プロギングシティ #plogging #ploggingcity #プロギング倉敷 #倉敷 #相続円満相談室 #行政書士 #上級相続診断士 #相続診断士 #相続葬送支援士 ”家族未来会議”をご存知ですか？ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 行政書士が家族の会議の司会者やります！ 先日、親子の間で土地の名義を変えたい というご相談がありました。 このケースでの選択肢は ・売買契約を行う方法 ・贈与で渡す方法 この際に気になるのが贈与税のことです。 贈与税をかけずに贈与を行う方法として 相続時精算課税制度という方法を使うことを オススメしています。 その際に ・行政書士 ・税理士 ・司法書士 がチームとなって手続きを行います。 売買するとなると 最低でも評価額程度の金銭のやり取りをしないと 贈与の対象になってしまう可能性があります。 また、最低でも不動産屋の手数料として66万円 登記の名義変更を行うために司法書士の費用が かかることになります。 弊社では、どのやり方が一番お得なのか？ ということを金額も提示して説明しています。 手続きの話だけでなく 贈与税の土地の計算の仕方（路線価格）や 相続時精算課税制度を利用することで 贈与税が非課税になることを 一般的な話として説明いただきました。 私もこういった時に 「贈与税は税理士にご相談ください。」 と対応されていることをよく聞きます。 この負担を出来るだけ減らすために ワンストップで対応することが 相続コンサルタントの役目であると 考えています。 ”知識は礼儀”という相続道の教えのもと 相続道を学んで相続コンサルタントを やっているのは岡山県内では 相続円満相談室だけです。 相続の問題だけ片付ければいいのではなく 相続の全体像を把握して 幅広く考えトータルでご案内していく それが私達相続コンサルタントの考え方です。 相続人は誰々なのか？ 相続財産は何々あるのか？ この一つ一つで答えは大きく変わり 相続人の家族構成や一人一人の状況や 相続人の住所や財産の量によっても 相続のやり方は大きく変わります。 そのすべてを理解出来て どのように対応したらいいか？ 分かっていますでしょうか？ それをトータルで聞けるのが 相続コンサルタントなんです。 相続の道先案内人である 相続コンサルタントに相談されては いかがでしょうか？ それが相談無料で聞けるということで 非常に多くの喜びの声もいただいていて 私も嬉しく思っています。 【倉敷市】や【総社市】で相続の相談は 相続円満相談室へ相談ください。
2025.07.31
実家じまいの話し合いしてますか？
おはようございます(^-^) 今日は 相続物件の解体の相談前に 【倉敷市】田ノ上周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃クーラー無しでは厳しい夜 #マザームーン #美容室 #プロギング #プロギングシティ #plogging #ploggingcity #プロギング倉敷 #倉敷 #総社 #正直不動産 #相続円満相談室 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士 大相続時代がやって来ました。 団塊の世代800万人の方々が相続を迎える そんな時代が来ています。 相続資産の中で複雑な手続きと判断が必要な 「実家」の相続をあなたは考えていますか？ 親が健全なうちに準備しておいて欲しい と子供は思うけど、親はそんな簡単に動きません。 実家じまいの親子間コミュニケーション実態調査 ・７２.１％の人は実家の話をしてない ・子供の３割以上が実家の老朽化等を感じている ・希望処分方法→売却がトップ 実家じまいの記事はこちら ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 【実家じまいに関する親子間コミュニケーション調査】7割以上が『話し合ったことがない』と回答。理由は「まだ具体的に考えていない」が最多 | 株式会社すむたすのプレスリリース 先日ご兄弟の兄が相談に来られました。 母親が違うご兄弟二人で 相続の権利をどのように分けるか？ という遺産分割協議書の作成の依頼があり ・不動産 ・預金等の現金 分け方について説明しました。 財産の分け方は 兄が預金の一部を相続し 弟が実家に住んでいるため 不動産を全部相続するという話でした。 家系図を手書きで示しただけで 弟さんが亡くなった後の相続のことが 心配になってお兄さんに 「今は弟さんが相続するのでいいですが 弟さんが亡くなった後、どうされますか？」 お子さんにもしっかり伝えておかないと 何も知らないところから、矢が飛んでくる そんなイメージで相続が発生しますよ。 と少しだけ助言をすると 「確かに、どうしたらいいですか？」 と聞かれたので お兄さんが心配になった内容を説明すると 「弟が結婚してなく、子供もいない状況で 弟が亡くなった時に、相続人は兄のみとなり 不動産がすべてお兄さんが相続することに なるという点でした」 弟さんの財産をすべて相続しなくてもいい。 という考えを聞けたので 「相続放棄」一択です。 とお答えしました。 そうするためには お子さんにもしっかりと伝えておいて下さい。 そうしないと、知らないうちに 相続人になっているということだから。 とお伝えしました。 しかし、これを伝えれない方が多いのが現実で そのために”遺言書”で残しておいて下さい。 そうしないと、お子さんが本当に 困ることになってしまいますから。 とお伝えいたしました。 こういったことを しっかり伝えていくことが ご自身の家族を守ることになります。 相続するものは多い方がいいのではなく いらない財産は極力相続しないように 準備をしておいて下さい。 相続の手続きを行う際には 相続のプロにご相談される事を オススメいたします。 まずはどういった財産があるかも含めて まずは相続円満相談室にご相談ください。 上級相続診断士として ご家族みなさんのお気持ちはもちろん 相続税や相続登記、相続放棄のことも 含めてしっかりヒアリングを行い 深く相続相談のアドバイスを行っています。 相続円満相談室は 相続って、どこに相談したらいいの？ と不安な方のためにあります。 ただ相続に関して私には考えがあります。 それは、相続人みんなが笑顔で相続を終える。 という明確な目標があります。 誰かが一方的に喜んで、片方が泣くような そんな相続をご案内はしていません。 そんな考えがあるから 相続円満相談室という名前にしています。 それが相続円満相談室のこだわりです。 倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。
2025.07.30
相続財産は現金が一番と思っちゃダメな理由！
おはようございます（‐＾▽＾‐） 今日は 相続時精算課税の無料相談の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃朝は暑さが優しい #香風食堂 #ラーメン屋 #プロギング #プロギングシティ #plogging #ploggingcity #プロギング倉敷 #倉敷 #総社 #正直不動産 #相続円満相談室 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士 相続財産は現金が安全？という記事 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 80代の父の「現金が一番安全」という勘違い 相続税の対象となる財産 ・銀行預金 ・不動産 ・株式、投資信託 ・現金（タンス預金も含む） ・車、貴金属、美術品 など 税務署はどうやってタンス預金を把握するのか？ めっちゃ気になりますよね。（私も気になる） 年金・給与・不動産収入などから 「手元に現金があって不自然では？」 というチェックがされます。 例えば、故人の生前の収入（年金と不動産収入など）に対して、「申告された相続財産が少なすぎる」と税務署から判断される場合があります。 相続人間のトラブルで“申告漏れ”が発覚したりするらしいです。 倉敷市や総社市で実際に相談をしていると 税務調査の事を聞かれることがあります。 相続税の調査の現場では 実地調査件数12,463件 申告漏れの件数10,684件 85.7％が誤りを指摘されてます。 税務署の調査が入ったら ほぼ確実に誤りを指摘されます。 税務調査の現場されると 一般的に調査官が2名体制で 朝から夕方まで1日がかりで行われます。 金庫の中身やタンスの引き出しなど 色々チェックされることになります。 そんな中でも「名義預金」が挙げられ その辺りを特に指摘されます。 お金を預けただけではダメで 贈与契約を作成が必要となります。 慌てて贈与契約書を作成したとしても 調査官に筆跡の確認や印影の確認が行われ 名義預金等の判定をされることがあります。 そういった偽造をした場合は 重加算税という重い罰金が課される可能性が ありますので、絶対にしないで下さい。 弊社は、先々の相続の事を考えて どのように手続きを進めた方がいいかを ご案内しています。 それは上級相続診断士という 相続のプロだから先々を見据えた 案内が出来ます。 相続は大きな金銭が動くタイミングで 大きな金銭が動くタイミングだからこそ 相続の進め方をしっかり考えないと 大きく財産を失うかもしれません。 相続診断士協会の中で 岡山県で最初のパートナー事務所です。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続円満相談室 行政書士 内川 良太郎｜一般社団法人 相続診断協会 相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。 これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。 やれない理由があるとすれば 時間的に無理なことがあります。 ＃不動産の仕事もしていて ＃時間に限りがあるので おかげさまで無料相談が忙しく 時間を作ることが難しくなっていますが 少しでもお役に立てるように頑張ります。 それが相続円満相談室のこだわりです。 倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。
2025.07.29
今日は7月29日は生前整理の日でーす！ー生前整理は相続人へのマナーですー
おはようございます(๑˃̵ᴗ˂̵) 今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃暑い夏の真っ盛り #ベスト個別 #学習塾 #プロギング #プロギングシティ #plogging #ploggingcity #プロギング倉敷 #倉敷 #総社 #正直不動産 #相続円満相談室 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士 ７月２９日は生前整理の日 今日は”生前整理の日”なんです。 そんなん知らんがな。という方も多いと思います。 そんなん知らんでもいいです。 ただ、終活という言葉の認知度は99％と 終活という言葉を知らないと恥ずかしいことだと 思って間違い無いです。 実は、芸能人の認知度ナンバーワンは タモリさんで、その知名度は97％ですので いかに知名度が高いかがよく分かります。 終活＝ポジティブ な印象を持っている方が多く 「自分らしく前向きに過ごす準備」 と葬儀や相続、医療といった準備を上回る 結果になっているようです。 終活を始めるきっかけは？ という問いに対しての答えは 「終活に関するセミナーや講座」 がきっかけになるそうです。 どこのセミナーに参加するのかというと 地域・自治体が主催するセミナーに参加する と第１位の結果にありました。 それって、私達の一般社団法人がやってることじゃん！ と嬉しくなりました。 まだまだ、ここからお客様に喜んでいただく情報を お伝えしていきたいです。 それに加えて 【倉敷市】や【総社市】での相続の現場では 相続税対策をどうすればいいの？ と相談を受けることがあります。 その相続税対策としては ●相続税の節税 ●納税資金の確保 ●生前贈与（相続税精算課税制度の活用） ●相続財産の圧縮 という４つの視点が必要となります。 相続税を節税したいという気持ちは 財産がある方はどなたも持っている悩みで そのためには”贈与”という手段で 財産の引っ越しを行う方法もあります。 贈与財産は７年間遡って 相続税の対象となるように変更になり 贈与を早めに始めておかないと メリットが無くなります。 また相続時精算課税制度を活用して 相続が発生する前に不動産を渡したい人に 渡しておくことが出来ます。 納税資金の確保をしたい場合は 生命保険などを活用する方法があります。 その理由は 生命保険の保険金は相続財産にならない というメリットがあります。 そのため相続税の支払いのために 生命保険の保険金を活用するのは かなり有効な方法です。 また、相続税を納めるためには 相続税の支払いの期間である10か月 という期間を変えることは出来ません。 しかも被相続人が亡くなってからは 生命保険もかけれませんので 事前準備が必要です。 つまり 相続税の対策をするためには とにかく”早めの準備”が必要なんです。 高齢になった方は 生命保険に加入出来ないんじゃ？ と思われている方も多いんですが 高齢者が入れる生命保険もあります。 相続円満相談室は 倉敷市の後援を受け無料相談をしており 様々な相談をお受けしています。 ＃おかげさまで力が付いています 相続はわからない事が多いと思います。 ぜひ我々専門家にご相談ください。 出来るだけ円満かつお金をかけないよう 相続が円満になるアドバイスを行います。 それが 相続円満相談室の存在価値なので。 私たちは、最善のアドバイスが出来ます。 それが相続円満相談室のこだわりです。 倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。
