2023.11.23

令和６年４月１日から相続登記が義務化されます

今回は ”令和６年４月１日から相続登記が義務化” についてお話ししたいと思います。   上級相続診断士の目線で 分かりやすく説明します。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。     ーーーーーーーーーーーーーーーーーー 　令和６年４月１日相続登記が義務化 ーーーーーーーーーーーーーーーーーー 法務省から令和６年４月１日から 相続登記の申請が義務化されることが 報告されています。   【今から相続した土地・建物の相続登記を】 ・相続登記の免税措置が拡大 ・遺産分割協議書を作成しよう ・相続・登記の専門家へ相談しよう   ということが、法務省から言われています。     ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 　相続登記の義務化は、私に関係あるの？ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 相続登記の申請の義務化は 令和６年４月１日から始まります。 ＃決定しています   もしそれ以前に相続登記をしていないものも 相続登記の義務化の対象となります。   それぞれのケースに応じて 相続人（ご遺族）で必要な”遺産分割”を行い 相続登記を速やかに行って下さい。   そして100万円いかの土地の相続登記申請は 免税措置となるようになっています。 ＃法務省ホームページにて     ーーーーーーーーーーーーーーーー 　相続登記って大変じゃないの？ ーーーーーーーーーーーーーーーー 不動産の所有者が亡くなった場合の登記手続きは 不動産が場所を管轄している法務局（登記所） に申請することになります。 ＃倉敷であれば岡山地方法務局倉敷支局   手続きのやり方は３つに分かれます。 ①遺言書による相続の場合 ②遺産分割協議による相続の場合 ③法定相続分の割合での相続   細かなことは、弊社へご相談ください。     ーーーーー 　まとめ ーーーーー 相続登記を放っておいても 何も言われることはありませんでした。   しかし 令和６年４月１日から義務に違反した場合 10万円以下の過料が科されることがあります。   放っておけないことになりますので ちゃんと相続登記を行いましょう。   ぜひ相続登記の相談も 相続円満相談室にご相談ください。   相続円満相談室では相続専門の行政書士が お客様お一人お一人に、分かりやすく 価値ある知識の提供を心掛けています。   人生終盤の大切なことだからこそ 相続の正しい知識を付けてください！ 知識は、あなたと家族の未来を助けます！   相続専門行政書士からは、以上で〜す！   ☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆ 　相続円満相談室 　行政書士　内川良太郎 　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101 　TEL　086-442-9558 　FAX   086−442−9448 　MAIL souzoku@mx4.kct.ne.jp *☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:☆*:;;;:

2023.11.20

＃19 遺産分割ってどうしたらいいの？ー倉敷や総社の相続相談は相続円満相談室へー

今回は 相続した遺産を分けるのは どうしたらいいの？ ということについて   元倉敷市職員の目線で 分かりやすく説明したいと思います。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。     ーーーーーーーーーーーーーーーー 　相続した遺産をどう分けるか？ ーーーーーーーーーーーーーーーー 相続の遺産分割と言っても 実は４つの方法があります。   ◯現物分割 ◯換価分割 ◯代償分割 ◯共有分割 この４つ方法があります。   ◯現物分割とは 誰がどの財産を相続するか決める方法です。 ＃最も一般的なやり方だよ   ◯換価分割とは 不動産を売却することによって 現金化してから分割する方法です。 ＃相続人みんなに分けれるので ＃トラブルになりにくいよね   ◯代償分割とは 相続人の１人が不動産を所有する代わりに 他の相続人へ金銭を支払う方法です。 例えば、４人兄弟の1人が代償分割する場合 不動産所有者の3人に75%を支払います。 ＃現金を持ち合わせてたらいいけど   ◯共有分割とは 不動産を法定割合で共有で登記を行い １つの不動産を複数人で所有する方法です。 固定資産税も所有分割で負担します。 ＃アパート等の収入を兄弟で分けるとか ＃相続人が増えていく危険性があるよね     ーーーーーーーーーーーーーーーー 　相続し所有者名義の変更 ーーーーーーーーーーーーーーーー もし不動産を売却する場合 亡くなった方の名義のままでは 手続きをすることができないので 相続人の名義に変更しないといけません。     ーーーーーーーーーーーーーーーー 　相続登記が義務化されたよ ーーーーーーーーーーーーーーーー 登記法の改正があり 相続発生後３年以内に相続登記するよう 義務付けられました。 ＃令和６年４月１日から ＃罰則もあるよ     ーーーーー 　まとめ ーーーーー 今回は 遺産分割について 説明しました。 ＃相続は先延ばししないこと ＃キーポイントは遺産分割協議書   相続のご相談は 相続のことに詳しい専門家に 相談することをオススメします！ ＃知識が多い専門家へ相談しよう ＃家族みんなが納得出来るように ＃無料で相談に乗ってます   相続専門行政書士では お客様お一人お一人に、分かりやすく 価値ある知識の提供を心掛けています。   正しい知識が無いと 家族同士で揉めてしまう原因を生んで 人生の終盤に嫌な思いをします。 （人生の終盤に家族関係を壊しちゃイヤ） ＃お金より家族の関係だよ ＃みんな感情があるのは分かるけどね   人生終盤の大切なことだからこそ 相続の正しい知識を付けてください！ 知識は、あなたと家族の未来を助けます！   相続専門行政書士からは、以上で〜す！   ☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆ 　相続円満相談室 　行政書士　内川良太郎 　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101 　TEL　086-442-9558 　FAX   086−442−9448 　MAIL souzoku@mx4.kct.ne.jp *☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:☆*:;;;:

2023.11.18

＃18 相続した不動産どうしたらいいの？ー上級相続診断士の行政書士ー

今回は 相続した不動産があるんだけど この後どうしたらいいの？ ということについて   元倉敷市職員の目線で 分かりやすく説明したいと思います。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。     ーーーーーーーーーーーーーーーー 　父から譲り受けた不動産の義務 ーーーーーーーーーーーーーーーー 父から譲り受けた不動産を どのようにしたらいいか、分からない？ という方は結構いらっしゃいます。   相続として急に譲り受けてしまい いきなり所有者になってしまって   正直不動産としてはいらないんだけど という方は意外に多いです。   しかし その不動産の所有者になったからには ◯税金を支払う義務 ◯物件を管理する義務 　（近隣に迷惑をかけないように）     ーーーーーーーーーーーーーーーーー 　相続した不動産の活用方法がない ーーーーーーーーーーーーーーーーー ◯相続した不動産を使用予定がない ◯相続した不動産は不要である という方は 早めに処分することをオススメします。     ーーーーーーーーーーーーーーーーー 　相続不動産の売却手続きの流れ ーーーーーーーーーーーーーーーーー 相続した不動産を売却するためには 正式に相続したことを証明するため 法務局で名義変更登記の必要があります。   このとき 相続人が複数いて不動産を誰が相続するか 決定してない場合は 不動産は相続人全員の共有財産になります。 だから勝手に登記は出来ません。   ここから不動産売却までの 流れを説明します。   遺産分割協議書の作成 （不動産相続人を決定） 　　　　↓ 相続登記を行う（名義変更する） 　　　　↓ 不動産売却の媒介契約（不動産会社） 　　　　↓ 売買契約（購入希望者） 　　　　↓ 売買代金の受領 　　　　↓ 売買代金を分配（遺産分割協議により）   という流れになります。 ＃遺産分割協議が終わり ＃相続の登記が終わっていれば ＃一般的な不動産売買と同じだよ     ーーーーー 　まとめ ーーーーー 今回は 相続した不動産の売却について 説明しました。 相続した不動産は放置せず 売却するのがオススメです。 ＃相続がしっかり出来ていれば ＃特に問題ないです ＃キーポイントは遺産分割協議書   相続のご相談は 相続のことに詳しい専門家に 相談することをオススメします！ ＃知識が多い専門家へ相談しよう ＃家族みんなが納得出来るように ＃無料で相談に乗ってます   相続専門行政書士では お客様お一人お一人に、分かりやすく 価値ある知識の提供を心掛けています。   正しい知識が無いと 家族同士で揉めてしまう原因を生んで 人生の終盤に嫌な思いをします。 （人生の終盤に家族関係を壊しちゃイヤ） ＃お金より家族の関係だよ ＃みんな感情があるのは分かるけどね   人生終盤の大切なことだからこそ 相続の正しい知識を付けてください！ 知識は、あなたと家族の未来を助けます！   相続専門行政書士からは、以上で〜す！   ☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆ 　相続円満相談室 　行政書士　内川良太郎 　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101 　TEL　086-442-9558 　FAX   086−442−9448 　MAIL souzoku@mx4.kct.ne.jp *☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:☆*:;;;:

2023.11.16

空き家アドバイザー協議会倉敷支部の定例会に参加しました🖼️

昨日18時〜20時まで 児島産業振興センターにて 空き家アドバイザー協議会の定例会に参加しました。   正直不動産は、倉敷市の空き家対策の一環として 空き家アドバイザー協議会倉敷市部に加入しています。   相続から発生する空き家の問題に 弊社の強みである相続円満相談室として 様々な問題のお力になりたいと考えて 毎月参加しています。  

2023.11.16

＃17 相続する不動産の評価額って？ー上級相続診断士在籍は相続円満相談室ー

今回は 相続する不動産の評価額の考え方 ということについて   元倉敷市職員の目線で 分かりやすく噛み砕いて 説明したいと思います。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。     ーーーーーーーーーーーーーーーー 　土地と建物は分けて評価する ーーーーーーーーーーーーーーーー 亡くなった親族から 住宅や土地などの不動産の財産を相続 したら相続税を納めることになります。   実際に相続税を納めることになれば 相続した財産の評価額によって 税率が変わってきます。   例えば 住宅を故人から相続した場合 住宅の評価額を基準にした相続税を 納めないといけません。   では その相続した住宅がいくらなのか 先に知っておけば対処法や準備を しておくことが出来ます。 ＃ここは大事なポイントだよ   ちなみに 住宅の評価額を計算するときは 土地と建物を分けて評価額を求めます。 ＃なるほど分けるんだね     ーーーーーーーーーーーーーー 　相続した不動産の評価額 ーーーーーーーーーーーーーー 相続税を知るためには 相続した不動産の評価額を知ることから 始めないといけません。   まず”土地”の評価として 土地を評価額を調べるときは ”路線価”を使用して評価額を計算します。   その”路線価”は、毎年7〜8月ぐらいに 国税庁が公表しています。   路線価とは 1月1日時点の主要道路に面した 1㎡あたりの土地価格を公示したものです。   土地の評価額を求めるときは この路線価を使って計算するんですけど 相続した不動産によって計算方法が 異なります。   相続した不動産が 市街地にある場合→路線価方式 市街地にない場合→倍率方式 ＃複雑になってごめんなさい   【路線価方式】 ◯土地の評価額＝１㎡の路線価×敷地面積   この数値に計算する 土地の形に応じて路線価に補正率をかけて 加算・減算を行います。   【倍率方式】 ◯土地の評価額＝固定資産税評価額×評価倍率   この数値に計算する 評価倍率（地域によって異なる）をかけて 計算を行います。 ＃倍率は国税庁のHPにあるよ

2023.11.15

兵庫県の相続診断士会の周年行事に初参加しました🙌

昨日、兵庫県の相続診断士会に初参加しました。 実はこの会に参加するために、上級相続診断士を取得していました。   この日に 相続のスペシャリストの一橋香織先生のお話を聞けると聞き そのために、７月から上級相続診断士を取得しようと決め なんとか間に合いました。