2025.11.16

今日は岡山県健康の森にオリエンテーリングの大会に参加しました！ー相続円満相談室の休日の使い方ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 休日を利用してオリエンテーリングに 参加しました♪( ´▽｀) ＃紅葉が綺麗な新見   #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   私は【倉敷市】の 空き家アドバイザー協議会の 会員の相続相談の担当として 無料相談をしています。   倉敷市内で定期的に月に２回 空き家と相続の無料相談会を開催し 様々な相談に対してアドバイスを行い 対応して来ました。   相続というのは 手続きだけを行うことを ”相続手続き”とも言います。   法律で定められた法定相続人に 法定相続分の財産を相続させるのであれば 誰でも出来ると思います。   しかし、その相続財産の分け方は 各家庭によって全く異なります。   なぜなら、相続する財産がそれぞれ違い そのうえ相続する人がそれぞれ違うので そりゃ、相続の仕方が違って当たり前です。   相続で揉めると”塩漬け”と言って 相続の手続きが出来なくなることは よくあるお話しです。   相続登記が出来ていない不動産などは こういった理由で進まなかったケースが 山のように眠っています。   しかし、相続登記が義務化となり その相続登記の手続きをして来なかった 尻拭いを相続人はやらないといけない。 それが現実です。   だからこそ、その方向性を正しく導く 相続コンサルタントの存在は大きく 相続の道先案内人として私たちは 活動をしています。   つまり、私は行政書士であり 相続専門のコンサルタントでもあります。   では、一体何が違うのか？   その答えは、相続の知識と経験の量です！   相続円満相談室の名前のとおり 相続専門の行政書士であり 相続を円満に導くために 道先案内人として存在しています。   上級相続診断士の資格を持っていて 相続の知識を持っていると言う点が 他の行政書士との大きな違いです。   相続の知識を広く持ち合わせているため 一時的な相続だけではなく 二次相続三次相続まで考えて アドバイスを行える点が大きな違いです。   もし相続のことで 聞きたいことがあれば、ご相談ください。 初回は相談無料で行っていますので。   もしそれが不安であれば 倉敷市建築指導課の後援をいただいている 無料講演会や相談会をご利用ください。   もし倉敷市に限らず 相続の相談があれば いつでもお声掛けください。   「相続円満相談室に頼んで良かった。」 と言われる仕事をすることが お客様へ提供する価値だと思っています。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2025.11.15

おひとり様が亡くなられた後の準備出来てますか？ー【倉敷市】でおひとり様の対策は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷】美観地区周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃暗くて寒くなった朝   #倉敷美観地区 #観光地　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 ＃相続葬送支援士   おひとり様が孤独死したあとどんな心配があるか？ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ おひとり様が孤独死した後の手続きの大変さ   【倉敷市】で相続で発生した実家を 放置している方が多く見受けられます。   実際に 団塊の世代の方々が家を購入した時は 多くの団地が開発されて働き盛りの人が こぞって団地を購入した方々は   着々と年を重ねて 亡くなるか亡くならないか？ という年齢を迎えられています。   【倉敷市】内の団地の空き家を見ていると 同年代の方が団地に集まっているので 団地内の空き家の数が一気に増えてしまい   その団地の中は空き家が増え続けて 売り物件が飽和状態となってしまい 価格が下落します。   つまり、そんな団地の売値を見ると 買う時は高かったけど売る時は安くなる。   それが自然の流れです。 誰も止めることは出来ません。   ただ、その空き家を相続した場合 売れないということは かなり大きな問題となるはずです。   なぜなら ◯空き家の管理費用 ◯固定資産税の費用 ◯相続の手続き費用   という出費が必要となります。   しかしそんな実家の 空き家管理が出来ていないと 実家の近隣の方から苦情が出たりします。   そればかりではありません。 空き家の周りには空き家が増えて どんどん空き家が増えていきます。   考えてみてください？   もしあなたが購入者だったら 空き家だらけになっている団地の 物件を購入したいと思うでしょうか？   そんな場所を 検討から外そうと思わないですか？   だからこそ 使う予定がない不動産は すぐに売却することをオススメしてます。   そうすることがあなたの財産と家族を 守ることになります。   もちろん 実家の売却をするには決断が必要です。   しかしその決断が出来ずに 売れない物件を持ち続けている方が 多くいらっしゃいます。   そんな負の財産を持たされて 売れなくて困り続けている方も 増え続けているんです。   それが現実なんです。   倉敷市内の中古一戸建の物件は 売れるエリアと売れにくいエリアと はっきりと分かれています。   ぜひ、相続は発生する前から 相続円満相談室へご相談ください。

2025.11.14

無償で貸した善意の先にある現実！ー【倉敷市】で相続を円満に進めるなら相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は OMMの打ち上げを行いました♪( ´▽｀) ＃秋も終盤 　 #倉敷　 #相続円満相談室 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   無償で貸したその土地が”乗っ取り”に！ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 仲が良かった友人関係を壊してしまう現実   倉敷市の相続の現場では 相続の相談を受ける際に家族間で 不穏な空気が流れている場合があります。   相続時に家族間で不穏な空気がある場合は なかなか話が前に進まないことが多く 「どうしたらいいですか？」 と相談されることがあります。   しかしこういう場合 我々行政書士は間に入って 「〇〇様はこうおっしゃっています。」 と考えをお伝えすることは出来ますが どちらかの代理で交渉したり出来ません。   あくまで伝言をお伝えする役目しか 出来ないんです。   ここまで聞くと 行政書士はあまり使えないなぁ と思われると思います。   しかし、我々行政書士は 相続の専門知識をお伝え出来ます。   家族の仲が悪いご家族の所へ行き 我々がお話しさせていただく際 相続のプロとして力を発揮出来るのは 正しい情報の提供です。   相続の専門家が司会者としていると 基本的なルールな部分の軸がしっかりし 知識として違うことは違うとお伝えします。   特に声が大きい発言者がいると 相続はとんでもない方向に進んで行く事が よくあります。   一旦変な方向に進んだ相続は 後から方向転換することは難しく 大体トラブルとなることが多いです。   そうなると 我々行政書士の出番は終わり 弁護士の先生の出番となります。 ＃弁護士もご紹介出来ます   弁護士費用が高額となった上 期間が数年かかる事になります。   ですから、相続の相談時の最初に 相続のプロを入れて話し合うかどうかが 大きな分岐点になります。   特に、家族間や兄弟間で相続で揉めて 良いことは全くありません。   揉める前に まずは相続円満相談室へご相談ください。   相続円満相談室は 相談の専門家として活動しています。   行政書士として出来ることは お手伝いさせていただきますが それ以外は信頼出来る各士業の先生へ お繋ぎして、対応していただきます。   税　金→税理士 登　記→司法書士 遺　言→行政書士 裁　判→弁護士 不動産→宅建士 などなど   相続円満相談室は 相続のコンサルタントとして 相続の状況をお話として聞いた上で 各士業の専門家へ橋渡しを行い 相続を円満に解決させます。   そんな中でも 相続円満相談室は行政書士と宅建士の ダブルライセンスで相続をトータルで サポート出来ることが出来ます。   相続のことを相談したいんだけど どこに相談したらいいのか分からない。 という方は相談に来てください。   相談は無料で行っています。   相続円満相談室は 相続の手続きを行うためにあるのではなく 相続を円満に手続きを行うためにあります。   相続を円満に解決するために 倉敷市役所で27年間市民の声を聞き続けた 相談に乗るプロが対応いたします。   そんな相談のプロがしっかりと お話を聞かせていただき、対応することが 相続円満相談室と他社との違いでもあります。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2025.11.13

相続の”負”の財産の処分の仕方ー【倉敷市】の相続円満相談室では山林や田畑の処分の相談も承ってますー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 中古戸建の査定の前に 【倉敷市】白楽町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃秋の時期になりました   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #相続円満相談室 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士 #岡山県相続診断士会   相続相談を受ける現場では お子様や孫の代に”負の財産（負動産）”を 残したくないという相談を受け その不動産の処分のお手伝いしてます。   【負の財産の例】 ・山林の土地 ・田・畑 ・田舎の土地と建物 ・車が入れない土地 ・進入路の狭い土地 ・道路に接していない土地 ・土地と建物の名義が違う などなど   そんな”負動産”の処分について 処分を諦めている方が多くいらっしゃり どう対応したらいいのか分かないのですが どうしたらいいですか？ というご相談をよくいただきます。   そんなご相談いただいた時は まず対応方法について一緒に考えて それぞれのお客様に合わせた回答を 提案させていただいております。   実際に相談の例をご紹介すると 相談者が土地を持っていて 建物は他の方が持たれているんですが そんな場合どうしたらいいですか？ という相談を受けることがあります。   建物の所有権を持たれている場合 土地の所有者は、出ていってくれとは 言えないように”住む人が守られる” そんなルールになっています。   特に土地を貸している方が 安い賃料で土地を貸しているのに 建物を建てている権利の方が強い それが現実です。   実際に倉敷市の土地権利者の方が 建物所有者に土地の売却を打診し 結果的に、建物所有者の言い分が 強くなる事があります。   あと”山林の処分の方法”を 相談いただくこともよくあります。 相続放棄という選択だけでなく 山林を誰かに名義変更を行う方法が 弊社ではご案内出来ます。   山林の相続にお困りの方は ぜひ一度ご相談ください。   相続円満相談室では 相続のことをしっかり学んだ 上級相続診断士が在籍しています。 ＃上級相続診断士   上級相続診断士は 相続の事前の準備から相続発生後のこと 相続税の準備のことなど 一般的な相続に関することの知識を 持っているので、幅広くアドバイスが出来ます。 ＃相続のことは上級相続診断士へ ＃相続のことは詳しいから   相続診断士は各県で勉強会をやっています。   岡山県相続診断士会は 現在活動を再開いたしました。   この先岡山県相続診断士会も 徐々に活動を広げていこうと考えています。   色々やることが多くなっていますが そういう役割が増えていることとして 前向きに進めて行きたいと思います。   それが相続円満相談室のこだわりです。 相続のことなら、まずはご相談ください。   【倉敷市】を中心に活動を行っています。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2025.11.12

相続財産の平等な分け方とは？ー倉敷市で遺言書の書き方を相談出来る相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 水島信用金庫のゴルフコンペに 行きました♪( ´▽｀) ＃晴れ渡る気持ちいい朝   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #相続円満相談室 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #岡山県相続診断士会 #相続葬送支援士   相続を円満に行うためには ”遺言書を書いてください” ということをしつこくお伝えしてます。   60歳以上の倉敷市民全員に 遺言書を書いて欲しいですが まだまだ達成出来てはいません。   あなたの財産を 誰に渡すかということは あなた自身が決めることが出来ます。 ＃だってあなたの財産だから   でも、ここでよく聞かれるのが 「相続の割合は決まっているのでは？」 という言葉です。   それは遺言書が無かったら 法定相続分というのが決まっています。   しかし、遺言書があればこの割合を 変更することが出来ます。   例えば兄弟二人が居て 相続財産を同じ金額を渡すことが平等。 と考える考え方があります。   お兄さんは経済的に豊かであれば 弟さんに多めに財産を渡してあげる そうすることで兄弟間の財産のバランスを 平等に近付けてあげることが平等 という考え方もあります。   お兄さんはほとんど実家に寄り付かず 弟さんは実家の両親の手助けを多くしたので 弟さんに多めに財産を渡すことも平等 だという考え方もあります。   どれが正解だということは 財産を渡す人が決めることが出来る ぜひ、そういった財産の渡し方を 考えて見てください。   でもうちは揉めないと思うから大丈夫 と言われるけど、あなたが天国に行った後 実際に揉めてる事例は山ほどあるんです。   みなさん、うちは仲が良いから揉めない。 と言われてました。   揉めるかどうか？の問題は 被相続人の問題でなく、受け取る人の問題です。   だから受け取る人の気持ちを しっかりと配慮した”遺言書”を書いて下さい。 とご案内しています。   そのためには”付言事項”を活用して しっかりと、あなたの気持ちを書いて下さい。   なぜ、その分け方にしたのか？ その正直な気持ちを書いたらいいだけです。   あなたが亡くなった後に見られる手紙です。 どんな恥ずかしいことを書いていても 恥ずかしくありませんから。   また、相続の相談を受けていると 事前に他の事務所に相談をされてから セカンドオピニオンの相談場所として 相続円満相談室へご来所されます。   話を聞く中で ”弊社と他社の違い”が見えて来ましたが ここでは書きません。   それが出来る理由は ”相続コンサルタント”として 相続専門の行政書士として活動している ”弊社の価値”です。   先々で相続で争わないために 誰が相続をして最終的にどうしたいのか？ ということをプランを立てて ご説明いたします。   例えば不要な不動産があれば 単純に誰が相続するのか？という話ではなく 誰に相続をしてもらって、最終的に相続放棄 ということも視野に入れて説明をします。   財産が多くある場合は 相続税の一般的な説明もします。   どういった財産があって それがどのような評価となり 相続税がいくらからかかるか？ という一般的なお話もさせていただきます。   相続税のことであれば 相続専門の税理士をご紹介いたします。   相続の登記であれば 相続に強い司法書士をご紹介します。   片付けであれば 片付け専門の業者をご紹介します。   つまりワンストップで対応が出来るのが 相続円満相談室ということです。   相続円満相談室には上級相続診断士が在籍し 相続をしっかりと学んだプロだから 先々を見据えた案内が行えています。   相続手続きを行える士業の方は多くいます。   相続の手続きの案内の入口部分で 相続手続きの方向性に誤りがあると ・相続で揉める原因となる ・相続人が無駄に増えることになる ・相続手続きの費用が多くなる などなど   トラブルに発展することがあります。   弊社に来店されたお客様でも 手続きの進め方の誤りから 兄弟間でトラブルに発展しているケースが 実際にあります。   経験上、相続の入り口でつまづくと 相続手続きを進める途中で、後々になり 相続争いが起こることがよくあります。 ＃私も実際によく見て来ています   相続のタイミングというのは 大きな金銭が動くことになるので 大きな金銭が動くタイミングだからこそ 相続の進め方をしっかり考えないと 大きく財産や家族間の信用を失います。   その相続を総合的に見て判断出来るのが 相続円満相談室の価値です。   相続を円満に進めたい方は 相続円満相談室へご相談ください。   相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて   お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2025.11.11

兄弟姉妹の相続財産の分ける方法は相続円満相談室へ

おはようございます(๑˃̵ᴗ˂̵)   今日は 測量をするお手伝いを 行いました♪( ´▽｀) ＃晴れ渡る気持ちい朝     #倉敷　 #相続円満相談室 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #岡山県相続診断士会   相続の最前線で相談を聞かせていただくと 家族や親族同士で相続財産を奪い合う そんな現場に出くわす事が時々あります。   しかし、亡くなられた方の話では 「うちの家は争うような家庭じゃないから」 と言っていたのに亡くなられた後に   いざ相続が発生し話し合いになると 相続財産の分け方で争うことになります。   そんな経験を積んでいると 相続の根の深さを痛感することがあります。   兄弟姉妹が仲が良いというのは 表向きの話であって、相続財産を分ける場面で 仲が良いというのは基準になりません。   だって、兄弟姉妹の家庭環境は全く違い その上さらに価値観までも違うんですから 財産を分けるとなると、何かしらの感情が湧き 感情が大きく揺さぶられることになります。   そんな時にいつも思うのは 「遺言書さえあれば」という思いです。   争う家庭かどうかはどうでもよくて 遺言書さえあれば多くの争いは無くなります。   ”うちの家族は仲がいいから大丈夫” と言って亡くなった後に 多くの家庭でトラブルになっています。 ＃それが現実です   特にシングルで子育てされている方は お子様のために遺言書を書いてください。   なぜなら 相続人の中に未成年者がいた場合 未成年は自分で法律行為は行えません。   相続人として財産を継承するためには ”法定代理人”が必要となります。   相続で親権者と子が相続人の場合は 親権者は代理人として遺産分割協議の 同意は出来ません。   例えば父と母に未成年の子供が一人いて 父が死亡した場合、財産継承権は 母と子供一人になり、同じ立場です。   相続人（母）は 他の相続人の相続財産を左右する 判断は許されていません。   そんな時に遺言書があれば 法定相続人などを用意する必要は なくなる事になります。   相続人に所在不明者がいる場合は 相続の遺産分割協議書がまとめれません。   遺産分割協議書を締結するためには 相続人全員の納得が必要となります。   そのため相続人全員の所在を調べ 遺産の分け方について同意を得ないと 遺産分割協議書はまとまりません。   もし相続人が見つからない場合は その相続人の戸籍謄本の附票を請求して 現在の住所を調べてみてください。   住所が特定出来たら手紙等を送り 遺産分割協議の話をしてみて下さい。   これが相続人不明の場合の相続の 手続きの進め方です。   相続円満相談室は 倉敷市の後援を受け無料相談をしており 様々な相談をお受けしています。 ＃おかげさまで力が付いています   全てが解決出来るわけではありませんが 最善を尽くしてご案内しています。   相続はわからない事が多いと思います。 ぜひ我々専門家にご相談ください。   出来るだけ円満かつお金をかけないよう 相続が円満になるためのアドバイスを行います。   それが 相続円満相談室の存在価値なので。   先に言っておきますが 全てを解決をすることは出来ません。 しかし最善のアドバイスは出来ます。 それが相続円満相談室の価値です。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。