2026.01.25

今日は倉敷市後援の空き家の相談会を開催しました！ー【倉敷市】で相続の相談は相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 空き家と相続の無料の講演会と相談会を 行いました♪( ´▽｀) ＃晴れ渡る清々しい朝   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続診断士支援士   今日は 空き家と相続の講演会と個別相談会 を開催しました、   この活動は倉敷市役所市民活動推進課の 倉敷市民企画提案事業採択事業として 補助金をいただき活動を行っています。   補助金をいただいているから チラシの作成費用も賄えています。   また倉敷市建築指導課の後援をいただき 継続的に活動を行えているのも 実際に空き家で困っている方々が 多くいらっしゃるからです。   本日の個別相談会は”満員御礼”になっており 無料の講演会にも約15名の方にご参加いただき 人気の講演会となっています。   正直、個別の相談は毎回増え続けていて 実家を相続してからの空き家に困っている というご相談が後を絶えないです。   実際にご相談いただいたのも 玉野市の空き家のご相談でした。   相談者から聞く声で多いのは 「不動産屋さんが怖い」という声です。   「最初はすごく優しかったのに 急に態度が変わって怖くなった」   「最初はすごくいい話だと聞いていたら どんどん話が変わってしまった」   という声でした。   不動産という仕事柄なのか？ 強気に話をされる不動産屋さんは 実際にいることも私も知っています。   ただ、その不動産屋さんも人なので 個人個人で大きく変わります。   ぜひ、信用出来る不動産屋さんに ご相談されることをオススメします。   相続で預かった財産を どういう売り方をしたらいいか？ ということをしっかりと説明してもらい 納得した上で売却活動を行なって下さい。   今回は特殊清掃もされている 片付けの小田先生に講演をしてもらい 小田先生らしい生のお話を聞けました。   空き家の内容が少なかった という不満の声もいただきましたが 個別の案件につきましては 個別に無料の相談会を開催しております。   約１時間ちょっとの講演会の後には 個人の方々から、さまざまな質問があり それに対して、小田先生に回答いただき 有意義な講演会が終わりました。   その後私は昼食を取る時間もなく ３時間ぶっ続けで個別相談に乗り 最後の最後まで相談に乗れました。   個別の相談は、非常に頭を使います。 それは、相談者の話を聞きながら常に 「自分が当事者だったら、どうするか？」 ということを考えているからです。   相談者に憑依するような気持ちで 相談に入り込むので、それなりに体力を使い お腹が空くけど食べる物も食べる時間が無い   そこに困っている方がいて話を聞いていると 「なんとかしてあげたい」 と思うじゃないですか？   そんな自然な気持ちで ずっと行っています。   講演会だけ聞いて帰られる方も多いですが 個別相談会で相談すると考えが大きく変わる ということは、正直よくあります。   それがなぜかというと 考えが小さくなり過ぎている ということが非常に多いです。   私達、相続コンサルタントは 相続全体を見てから、アドバイスを行います。   見ようとしている視野が広いことと トータルのバランスを取ろうとすること あとは、圧倒的な知識があるということ そのすべてが揃わないと、相続は揉める方に 進むことがよくあります。   揉めない相続をするために ぜひ、無料の講演会と相談会をご活用下さい。   もし【倉敷市】に限らず 相続の相談があれば いつでもお声掛けください。   「相続円満相談室に頼んで良かった。」 と言われる仕事をすることが お客様へ提供する価値だと思っています。   【倉敷市】で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2026.01.24

今日も朝からみんなでゴミ拾いしました！ー【倉敷市】で相続と空き家のことなら相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 中古戸建の売却契約の前に 【倉敷】美観地区周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃暗くて寒くなった朝   #倉敷美観地区 #観光地　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 ＃相続葬送支援士   【倉敷市】で相続で発生した実家を 放置している方を多く見受けられます。   実際に 団塊の世代の方々が家を購入した時は 多くの団地が開発されて働き盛りの人が こぞって団地を購入した方々は   着々と年を重ねて 亡くなるか亡くならないか？ という年齢を迎えられています。   【倉敷市】内の団地の空き家を見ていると 同年代の方が団地に集まっているので 団地内の空き家の数が一気に増えてしまい   その団地の中は空き家が増え続けて 売り物件が飽和状態となってしまい 価格が下落します。   つまり、そんな団地の売値を見ると 買う時は高かったけど売る時は安くなる。   それが自然の流れです。 誰も止めることは出来ません。   ただ、その空き家を相続した場合 売れないということは かなり大きな問題となるはずです。   なぜなら ◯空き家の管理費用 ◯固定資産税の費用 ◯相続の手続き費用   という出費が必要となります。   しかしそんな実家の 空き家管理が出来ていないと 実家の近隣の方から苦情が出たりします。   そればかりではありません。 空き家の周りには空き家が増えて どんどん空き家が増えていきます。   考えてみてください？   もしあなたが購入者だったら 空き家だらけになっている団地の 物件を購入したいと思うでしょうか？   そんな場所を 検討から外そうと思わないですか？   だからこそ 使う予定がない不動産は すぐに売却することをオススメしてます。   そうすることがあなたの財産と家族を 守ることになります。   もちろん 実家の売却をするには決断が必要です。   しかしその決断が出来ずに 売れない物件を持ち続けている方が 多くいらっしゃいます。   そんな負の財産を持たされて 売れなくて困り続けている方も 増え続けているんです。   それが現実なんです。   倉敷市内の中古一戸建の物件は 売れるエリアと売れにくいエリアと はっきりと分かれています。   ぜひ、相続は発生する前から 相続円満相談室へご相談ください。

2026.01.23

今日は児島下津井の未来創生会議に出席しました！ー【倉敷市】でまちづくりに参加する相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 倉敷市児島であった未来創生会議に 出席しました♪( ´▽｀) ＃朝がだいぶ寒くなった 　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   【倉敷市】で相談を受けている 相続円満相談室の現場では 認知症の話が、日常的に出てきます。   認知症と聞いた途端に 私たちは、「どの程度の認知症ですか？」 と聞くことになります。   認知症には”レベル”というものがあり 軽い認知症から重い認知症まで そのレベルによって、手続きが出来るもの 出来ないものに分かれることになります。   認知症になってしまうと 何かの手続きを行う際に求められるのは ”後見人”の存在です。   しかし、その”後見人”は一度付けると 一生外すことが出来ないものになります。   そんな後見人ですが ”終身制”の撤廃が議論されています。 ↓↓↓↓↓↓↓↓ 成年後見人制度の「終身制」の撤廃を検討   後見人とは 判断能力が不十分になった人 例えば高齢や障害などのために 家庭裁判所が選ぶ「法律上の代理人」 というものです。   【後見人の種類】 ・成年後見人とは 　すでに判断能力が低下した人をサポート 　（家庭裁判所が選任）   ・任意後見人とは 　元気なうちに契約して将来に備える制度 　（家族でも選ぶことができる）   【ポイント】 ・本人を守ることが目的のため 　裁判所の監督下で厳格に運用される   ・財産を「守る」制度であるため 　相続や承継の自由度はかなり低い     相続を争続にしないために まずは、相続円満相談室にご相談ください。   行政書士として出来ることは お手伝いさせていただきますが それ以外は信頼出来る各士業の先生へ お繋ぎして、対応していただきます。   税　金→税理士 登　記→司法書士 遺　言→行政書士 裁　判→弁護士 不動産→宅建士 などなど   相続円満相談室では トータルのお話を聞いた上で 各士業の専門家と一緒に お客様の相談に乗り 相続を円満に解決させます。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2026.01.22

今日は相続の無料相談の前にプロギングやっちゃりました！ー【倉敷市】で相続を円満にコンサルタントする相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃晴れ渡る青空   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 ＃相続葬送支援士   相続の手続きや遺言書のご相談の時に 必ずみなさんに聞くことがあります。   それは、ご家族のことについてです。   ご家族のことを聞いていくうちに 家族の中にひしめくいくつかの問題に直面し それをどうしたらいいか？   という問いに答えていくのが 相続コンサルタントの仕事です。   みなさんは、相続のことに詳しいですか？ 相続の中に潜む、問題にすべて気付けますか？   安心してください。 ほとんどの方は、そういった問題に 気付いていません。   というか気付けません。   それには 相続の際に気にしないといけない点を 察知する力が必要となります。   しかし、現実はどうかというと ・行政書士→相続人調査・遺産分割協議書 ・司法書士→不動産の登記 ・税理士　→贈与や相続税の申告 ・不動産　→相続不動産の活用方法 ・保険屋　→生命保険の活用方法 ・片付け　→遺品整理や片付け作業 ・解体屋　→空き家の解体 ・墓石店　→墓じまいの方法 ・葬儀社　→葬儀の準備 などなど   これを全て理解して 的確な答えを出せる知識をお持ちの方が どれぐらいいらっしゃるでしょうか？   だからこそ 相続コンサルタントがいるんです。   例えば ”家族信託”を気にしたことがある方は どれぐらいいるでしょうか？   ー家族信託（民事信託）とはー 　財産を持つ人（委託者）が 　信頼できる家族など（受託者）に 　財産の管理・処分を任せ 　利益を受ける人（受益者）を決める仕組みです。   信託契約によって 柔軟に財産管理や承継を設計できる制度です。   ー主な特徴（メリット）ー ・認知症対策：本人が判断できなくなっても 　受託者が財産を管理できる。 ・相続対策：財産の承継先を二次・三次相続まで 　指定できる。 ・柔軟性：遺言や成年後見よりも自由度が高い。   ー主な特徴（デメリット）ー ・専門的な契約書作成が必要 　（不備があると無効リスク）。 ・登記や税務面で専門家関与が望ましい。 ・家族間の信頼関係が前提。   このように、家族信託は手続は難しいけど その手続を行った先は、”安心”を手に入れる ことが出来ます。   将来のお父様やお母様の認知症になった時の ”保険”とお考えいただいていいと思います。   お父様やお母様の財産を 信じて託す人がいるのならば 家族信託で託してみてはいかがでしょうか？   そうすることで、将来の不安を取り除くことが 出来れば、お父様やお母様が安心して 将来を過ごすことが出来ます。   その選択肢の一つとして ”家族信託”という選択肢も持っておいてください。   知識があれば選択肢が増えます。 選択肢が多ければ、ご自身で選ぶことが出来ます。   人生に多くの選択肢があるように 相続にも多くの選択肢があります。   ぜひ、相続コンサルタントをご活用ください。

2026.01.21

今日は空き家アドバイザー協議会倉敷支部の定例会に参加しました。ー【倉敷市】で遺言書の相談は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃晴れ渡る気持ちいい朝   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #倉敷　 #相続円満相談室 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #岡山県相続診断士会 #相続葬送支援士   デジタル遺言書の作成がOKになるのか？ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 遺言制度のあり方を検討しデジタル遺言書の導入は？   相続を円満に行うためには ”遺言書を書いてください” ということをしつこくお伝えしてます。   60歳以上の倉敷市民全員に 遺言書を書いて欲しいですが まだまだ達成出来てはいません。   あなたの財産を 誰に渡すかということは あなた自身が決めることが出来ます。 ＃だってあなたの財産だから   でも、ここでよく聞かれるのが 「相続の割合は決まっているのでは？」 という言葉です。   それは遺言書が無かったら 法定相続分というのが決まっています。   しかし、遺言書があればこの割合を 変更することが出来ます。   例えば兄弟二人が居て 相続財産を同じ金額を渡すことが平等。 と考える考え方があります。   お兄さんは経済的に豊かであれば 弟さんに多めに財産を渡してあげる そうすることで兄弟間の財産のバランスを 平等に近付けてあげることが平等 という考え方もあります。   お兄さんはほとんど実家に寄り付かず 弟さんは実家の両親の手助けを多くしたので 弟さんに多めに財産を渡すことも平等 だという考え方もあります。   どれが正解だということは 財産を渡す人が決めることが出来る ぜひ、そういった財産の渡し方を 考えて見てください。   でもうちは揉めないと思うから大丈夫 と言われるけど、あなたが天国に行った後 実際に揉めてる事例は山ほどあるんです。   みなさん、うちは仲が良いから揉めない。 と言われてました。   揉めるかどうか？の問題は 被相続人の問題でなく、受け取る人の問題です。   だから受け取る人の気持ちを しっかりと配慮した”遺言書”を書いて下さい。 とご案内しています。   そのためには”付言事項”を活用して しっかりと、あなたの気持ちを書いて下さい。   なぜ、その分け方にしたのか？ その正直な気持ちを書いたらいいだけです。   あなたが亡くなった後に見られる手紙です。 どんな恥ずかしいことを書いていても 恥ずかしくありませんから。   また、相続の相談を受けていると 事前に他の事務所に相談をされてから セカンドオピニオンの相談場所として 相続円満相談室へご来所されます。   話を聞く中で ”弊社と他社の違い”が見えて来ましたが ここでは書きません。   それが出来る理由は ”相続コンサルタント”として 相続専門の行政書士として活動している ”弊社の価値”です。   先々で相続で争わないために 誰が相続をして最終的にどうしたいのか？ ということをプランを立てて ご説明いたします。   例えば不要な不動産があれば 単純に誰が相続するのか？という話ではなく 誰に相続をしてもらって、最終的に相続放棄 ということも視野に入れて説明をします。   財産が多くある場合は 相続税の一般的な説明もします。   どういった財産があって それがどのような評価となり 相続税がいくらからかかるか？ という一般的なお話もさせていただきます。   相続税のことであれば 相続専門の税理士をご紹介いたします。   相続の登記であれば 相続に強い司法書士をご紹介します。   片付けであれば 片付け専門の業者をご紹介します。   つまりワンストップで対応が出来るのが 相続円満相談室ということです。   相続円満相談室には上級相続診断士が在籍し 相続をしっかりと学んだプロだから 先々を見据えた案内が行えています。   相続手続きを行える士業の方は多くいます。   相続の手続きの案内の入口部分で 相続手続きの方向性に誤りがあると ・相続で揉める原因となる ・相続人が無駄に増えることになる ・相続手続きの費用が多くなる などなど   トラブルに発展することがあります。   弊社に来店されたお客様でも 手続きの進め方の誤りから 兄弟間でトラブルに発展しているケースが 実際にあります。   経験上、相続の入り口でつまづくと 相続手続きを進める途中で、後々になり 相続争いが起こることがよくあります。 ＃私も実際によく見て来ています   相続のタイミングというのは 大きな金銭が動くことになるので 大きな金銭が動くタイミングだからこそ 相続の進め方をしっかり考えないと 大きく財産や家族間の信用を失います。   その相続を総合的に見て判断出来るのが 相続円満相談室の価値です。   相続を円満に進めたい方は 相続円満相談室へご相談ください。   相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて   お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2026.01.20

70代後半の父をこき使う相続円満相談室ー【倉敷市】でポスティングする相続円満相談室ー

今日の朝７時過ぎから 相続と空き家の相談窓口の案内のチラシの ポスティングを70代後半の父と一緒に チラシをポスティングしました。   元倉敷市職員として 空き家の問題は倉敷市の大きな問題と 認識しています。   この先のことを考えると 空き家の数は増え続けています。   【私の他者との違い】 ・元倉敷市職員（27年勤務） ・不動産の知識（宅建士） ・相続の専門家（行政書士）   27年間倉敷市役所に勤め ・まちづくり（4年） ・道路の管理（10年） ・水路の管理（5年） などを主に経験しました。   行政の考えることは分かります。   行政は良くも悪くも 市民対応を苦手とする面があります。   行政に責任が生じるようなことを 極端に嫌がります。   だから、ガチガチの条例や規則を作って 行政側の身を守ろうと必死にしてるんです。   私が言いたいのは 行政が悪いという批判ではなく 行政には立場というものがあるので そんなに簡単には変われないということです。   行政と民間の業者の間には 大きな大きな溝があります。   その大きな溝を埋めることは そんなに簡単に出来ることではありません。   それならば その溝に橋をかけることは出来るのではないか？ ということで、私達はこの活動を行なっています。   倉敷市に空き家の相談をしても 決して解決することはなく 「どこか不動産屋に相談して下さい」 と促されます。   しかし、市民の方は 「どこの不動産屋に相談したらいいか分からないから 倉敷市役所に相談している」 という事実があります。   だから、その橋渡しを私たちの 「相続と空き家の相談窓口」が 無料セミナーや無料相談会を 行なっているということです。   ある程度形として出来上がり 経験も重ねることが出来て 今では多くの相談者の方々に 「相談して良かった」と言っていただいています。   この実績と経験値を持って 現在この活動を、笠岡市と浅口市にも 広げようとしています。   ・行政のプロ ・不動産のプロ ・相続のプロ 相続円満相談室へご相談ください。   いつでも無料相談で対応しておりますので。 空き家の現場からは以上でーす！