2023.12.20

今日は倉敷市西中新田周辺を綺麗にしました✨ー倉敷で贈与契約書の相談は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 倉敷市西中新田周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃朝夕がめっきり暗い   プロギングをしていて思うことは なぜみんなはやらないんだろうと思います。   ただ”やらない理由”も分かります。 なぜなら僕もしていなかったから。   いざやろうと思うと ゴミ袋と火箸を持って歩くのは ちょっと恥ずかしいんじゃないかと。   でもその恥ずかしさがやらない理由なら ２回だけ恥ずかしさを我慢してみて下さい。   自分の殻は自分で破って欲しいけど もし無理なら一緒にやってくれる仲間を 作ることがとってもいいです。 #やらない理由考える暇があれば ＃やる方法を考えろ   #ラブバイク倉敷店　 #自転車屋　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #いつでもピリカ   相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて   お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。   やれない理由があるとすれば 時間的に無理なことがあります。 ＃不動産の仕事もしていて ＃時間に限りがあるので   おかげさまで無料相談で忙しくなり 時間を作ることが難しくなっていますが 少しでもお役に立てるように頑張ります。   それが相続円満相談室のこだわりです。 相続のことなら、まずはご相談ください。   ご安心ください。 相談料はいただいていませんから。

2023.12.19

＃25 農地を贈与するためには？ー倉敷や総社で農地の贈与の相談は相続円満相談室へー

今回は ”農地を贈与するために必要なもの” について上級相続診断士が 分かりやすく説明します。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。 ＃相談無料 ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所     ーーーーーーーーーーーーー 　農地を贈与するためには ーーーーーーーーーーーーー 現金や証券などお金に変えれるものを 贈与したい時は、あげたい人と もらいたい人が合意さえすれば 贈与契約は成立します。   農地を贈与したい場合は 農地法の許可を取得しないといけません。   農地の贈与契約書に この農地法の許可を前提とした内容で 作成する必要があります。   今回は農地の贈与と農地転用 贈与契約書のポイントについて説明します。     ーーーーーーーーーーーーーーー 　農地法の許可を取るためには ーーーーーーーーーーーーーーー 農地を他の人に贈与するためには 許可を取る必要があります。   ①農地を農地のまま贈与 　→農地法第３条の許可   ②農地を農地以外（宅地等）にして贈与 　→農地法第５条の許可   もしこの農地法の許可を受けないで 所有権移転の申請をしたとしても 法務局でストップがかかります。   そして農地法の許可と移転登記の申請を やらないでしれっと贈与して農作業を始めて 農地法の違反行為となり違法行為となります。     ーーーーーーーーーーーーー 　農地法第３条の許可とは ーーーーーーーーーーーーー 基本的には”市街化調整区域の農地”は 農地と違う地目に変える地目変更は 非常に難しいです。   ですので農地を農地として贈与する場合は 農地法第3条の許可が必要です。   農地法第3条の許可の申請は 各市町村の農業委員会に提出が必要です。   許可書の交付は 申請から約１か月程度の時間が必要です。   ただ申請すればいいのか？ というとそうではありません。   以下の許可要件が必要です。   １．農地の贈与を受ける人が 　　農地の全てについて効率的に利用して 　　耕作等を行うこと   ２．農地の贈与を受ける人が法人の場合 　　農地所有適格な法人かどうか   ３．農地の贈与を受ける人が 　　農作業に常時従事（年間150日以上）   ４．農地の効率的な利用に 　　支障を生じることがないか   今までは最低の農地面積の要件があり 農家でなければ贈与として貰えない という条件がありましたが 令和５年４月から撤廃されました。     ーーーーーーーーーーーーー 　農地法第５条の許可とは ーーーーーーーーーーーーー 基本的には”市街化区域の農地”は 農地転用し地目変更しやすいですが 市街化調整区域は農地は違う地目に 変更しにくいという現実があります。 ＃エリアによって自由度が全く違う ＃市街化区域と市街化調整区域は全然違う   この大前提を知っていただいた上で 農地を贈与してから住宅を建てたい場合 農地を地目変更するために農地法第５条の 許可を取る必要があります。   その農地法第5条の許可は 市街化調整区域だったら 農業委員会→都道府県知事の許可 という流れで行われます。 （市街化区域は農業委員会だけでOK）   第5条の許可の要件は   １．農地を転用する目的であることが 　　確実と認められること   ２．周辺農地への営農条件に 　　支障を生じる恐れがないこと   ３．一時的な利用のための農地転用の場合は 　　利用後に農地に戻すことが確実であること   この他にも立地の審査基準もあるので 市街化調整区域であっても 今後市街地化が見込まれる農地であれば 許可が出やすく、農用地を推進する区域では 許可がかなり難しいという特徴があります。     ーーーーーーーーーーーーーー 　贈与契約書作成のポイント ーーーーーーーーーーーーーー 農地を贈与する場合の 贈与契約書の作成するポイントは   ①贈与する農地の謄本を正確に記入する   ②農地→農地として利用するのか 　農地→転用して利用するのか記入する   ③農地法第3条の許可を得るために 　贈与する人と贈与を受ける人の連名で 　作成した申請書を提出する必要がある   ④手続きにかかる費用と土地の税金等は 　贈与した後の情報を明記しましょう     ーーーーー 　まとめ ーーーーー 贈与契約書の作成は 自分や家族の財産を守るために 重要な契約となります。   農地を贈与する場合は 農業委員会への手続きが必要となり 贈与契約書も結んでおくことが必要です。   贈与契約書の作成は手間ではないので 作成のデメリットのことを考えると 作成のメリットのほうが大きいと思います。   ぜひ ”農業委員会への申請”と ”贈与契約書の作成”は 相続円満相談室にお任せください。   相続円満相談室では相続専門の行政書士が お客様お一人お一人に、分かりやすく 価値ある知識の提供を心掛けています。   人生終盤の大切なことだからこそ 相続の正しい知識を付けてください！ 知識は、あなたと家族の未来を助けます！   相続専門行政書士からは、以上で〜す！   ☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆ 　相続円満相談室 　行政書士　内川良太郎 　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101 　TEL　086-442-9558 　FAX   086−442−9448 　MAIL souzoku@mx4.kct.ne.jp *☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:☆*:;;;:  

2023.12.19

今日は倉敷市真備町のかわはらうどんに行きました！ー総社市の相続の相談も相続円満相談室へー

今日は倉敷市真備町にある ”かわはらうどん”に行ってきました。

2023.12.19

今日は倉敷市沖新町周辺を綺麗にしました✨ー倉敷で遺言書作成の相談は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 倉敷市沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃最近朝日は寝坊スケです   プロギングを多くの方にして欲しいんですが もし可能なら親子やおじいちゃんとお孫さんとか お子様と一緒にして欲しいという気持ちが 強くあります。   なぜかというと ゴミを拾う子供はゴミを捨てなくなるからです。 また子供がゴミを拾いながら何を考え何を思うか という事も子供自身の成長になると思います。   そしてその考えや思いには正解はありません。 ただ考えるきっかけにして欲しいんです。   考える力が付いて 街が綺麗になるなら、やらない手は無いです。 ＃子供の頃から考える力を身につけろ   #香風食堂　 #ラーメン　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #いつでもピリカ   相続円満相談室は ボランティアで倉敷市の無料相談をしているので 様々な相談をお受けしています。 ＃おかげさまで力が付いています   全てが解決出来るわけではありませんが 最善を尽くしてご案内しています。   相続はわからない事が多いと思います。 ぜひ我々専門家にご相談ください。   出来るだけ円満かつお金をかけないよう 相続が円満になるためのアドバイスを行います。   それが 相続円満相談室の存在価値なので。   先に言っておきますが 全てを解決をすることは出来ません。 しかし最善のアドバイスは出来ます。 それが相続円満相談室のこだわりです。   相続のことなら、まずはご相談ください。   相談無料でご相談いだけますので。

2023.12.18

今日は藤戸町天城のお好み焼きのおおばんをお持ち帰りしましたー倉敷市や総社市の相続の相談は相続円満相談室へー

今日はひろしま風お好み焼きの”おおばん”の お持ち帰りをしました。   このおおばん値段の割に量は多いので コスパが最高なんです。

2023.12.18

野村證券に相続の打ち合わせに行きましたー相続の手続きは相続円満相談室へー

今日はお客様の相続財産の中に、野村證券の財産があったため 相続財産の手続きと遺産分割協議書について 打ち合わせに行ってきました。