2026.05.30

空き家と相続の無料セミナーと相談会を開催しました🙌ー【倉敷市】で相続と空き家の相談窓口を主催する相続と空き家の相談窓口ー

今日は 空き家と相続の講演会と個別相談会 を開催しました、   この活動は倉敷市役所市民活動推進課の 倉敷市民企画提案事業採択事業として 補助金をいただき活動を行っています。   補助金をいただいているから チラシの作成費用も賄えています。   また倉敷市建築指導課の後援をいただき 継続的に活動を行えているのも 実際に空き家で困っている方々が 多くいらっしゃるからです。   本日の個別相談会は”満員御礼”になっており 無料の講演会にも約15名の方にご参加いただき 人気の講演会となっています。   正直、個別の相談は毎回増え続けていて 実家を相続してからの空き家に困っている というご相談が後を絶えないです。   実際にご相談いただいたのも 玉野市の空き家のご相談でした。   相談者から聞く声で多いのは 「不動産屋さんが怖い」という声です。   「最初はすごく優しかったのに 急に態度が変わって怖くなった」   「最初はすごくいい話だと聞いていたら どんどん話が変わってしまった」   という声でした。   不動産という仕事柄なのか？ 強気に話をされる不動産屋さんは 実際にいることも私も知っています。   ただ、その不動産屋さんも人なので 個人個人で大きく変わります。   ぜひ、信用出来る不動産屋さんに ご相談されることをオススメします。   相続で預かった財産を どういう売り方をしたらいいか？ ということをしっかりと説明してもらい 納得した上で売却活動を行なって下さい。   今回は特殊清掃もされている 片付けの小田先生に講演をしてもらい 小田先生らしい生のお話を聞けました。   空き家の内容が少なかった という不満の声もいただきましたが 個別の案件につきましては 個別に無料の相談会を開催しております。   約１時間ちょっとの講演会の後には 個人の方々から、さまざまな質問があり それに対して、小田先生に回答いただき 有意義な講演会が終わりました。   その後私は昼食を取る時間もなく ３時間ぶっ続けで個別相談に乗り 最後の最後まで相談に乗れました。   個別の相談は、非常に頭を使います。 それは、相談者の話を聞きながら常に 「自分が当事者だったら、どうするか？」 ということを考えているからです。   相談者に憑依するような気持ちで 相談に入り込むので、それなりに体力を使い お腹が空くけど食べる物も食べる時間が無い   そこに困っている方がいて話を聞いていると 「なんとかしてあげたい」 と思うじゃないですか？   そんな自然な気持ちで ずっと行っています。   講演会だけ聞いて帰られる方も多いですが 個別相談会で相談すると考えが大きく変わる ということは、正直よくあります。   それがなぜかというと 考えが小さくなり過ぎている ということが非常に多いです。   私達、相続コンサルタントは 相続全体を見てから、アドバイスを行います。   見ようとしている視野が広いことと トータルのバランスを取ろうとすること あとは、圧倒的な知識があるということ そのすべてが揃わないと、相続は揉める方に 進むことがよくあります。   揉めない相続をするために ぜひ、無料の講演会と相談会をご活用下さい。   もし【倉敷市】に限らず 相続の相談があれば いつでもお声掛けください。   「相続円満相談室に頼んで良かった。」 と言われる仕事をすることが お客様へ提供する価値だと思っています。   【倉敷市】で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2026.05.29

「大相続時代」の空き家問題、どうしたらいいのか？ー【倉敷市】で相続から空き家になる問題を得意にする相続円満相談室ー

「大相続時代」という言葉、最近ニュースや雑誌で本当によく見かけますよね。 なんだか壮大な映画のタイトルのようですが、要するに「これから日本の歴史上、もっとも多くの財産（家やお金）が、一気に次の世代へ引き継がれる時代が来るぞ」ということです。 その中心にいるのが、いわゆる「団塊（だんかい）の世代」の方々。 今回は、この大相続時代がどれくらいインパクトのある規模なのか、そして私たちの身近な「空き家問題」にどう直結していくのかを、リアルな数字を交えて分かりやすく解き明かしていきます。 そもそも「団塊の世代」ってどれくらいいるの？ 団塊の世代とは、昭和22年〜24年（1947年〜1949年）の第1次ベビーブームに生まれた人たちのこと。 当時、3年間で生まれた子どもの数はなんと約800万人。現在の年間出生数が70万人前後であることを考えると、信じられないほどの超ボリュームです。 2026年現在、この団塊の世代の方々は全員が70代後半（77歳〜79歳）を迎えています。そして今後、2030年代にかけて、この大きな人口の波が平均寿命の壁を迎えることになります。 年間160万人以上が亡くなる社会へ 日本では現在、年間150万人前後の方が亡くなっていますが、高齢化のピークに向けてこの数字はさらに増え、今後は「年間160万人以上」が亡くなる時代が続くと試算されています。これは、政令指定都市が毎年まるごと1つ消えていくような規模感です。 これだけ多くの人が一世代先へバトンを渡すわけですから、「大相続時代」と呼ばれるのも納得ですよね。 親が亡くなった後、押し寄せる「空き家」の大波 そして今、一番の懸念材料となっているのが、お金ではなく「実家（不動産）」のゆくえです。 団塊の世代の方々の多くは、昭和の高度経済成長期にマイホームを購入しました。その大切な実家が、相続をきっかけに大量の「空き家」になってしまうリスクが極めて高いのです。 理由はとてもシンプルです。 子ども世代はすでに家を持っている： 相続する子どもたち（40代〜50代）は、すでに自分たちの生活拠点を別の場所に構えていることがほとんど。「今さら親の家に引っ越せない」というのが本音です。 地方や郊外の家は売りづらい： 駅から遠い団地や、人口が減っている地域の戸建ては、売りに出しても買い手がなかなか見つかりません。 「とりあえずそのまま」で時が流れる： 遺品整理が進まなかったり、兄弟で誰が継ぐか揉めたりしているうちに、誰も住まないまま放置されてしまいます。 現在、日本にある住宅の7軒〜8軒に1軒が空き家と言われていますが、この大相続時代によって、2030年には家全体の3割近くが空き家になるのではないか、という恐ろしい予測もあるほどです。 「放置された空き家」がもたらす恐ろしい現実 「誰も住んでいなくても、そのまま置いておけばいいじゃない」と思うかもしれません。でも、人が住まなくなった家は、驚くほどのスピードで傷んでいきます。 さらに、法改正によって「ただ持っておくだけ」のペナルティも厳しくなっています。 固定資産税が最大6倍に？： あまりに管理状態が悪い空き家（特定空家など）に指定されると、それまで受けていた税金の優遇措置が受けられなくなり、土地の固定資産税が跳ね上がることがあります。 近所迷惑と損害賠償のリスク： 雑草や害虫の発生、不審者の侵入、そして台風で瓦が飛んで隣の車を傷つけたりしたら、すべて所有者（相続した子ども）の責任になります。 2024年からの「相続登記の義務化」： 「めんどくさいから名義変更せずに放っておこう」が通用しなくなりました。不動産を相続したら3年以内に名義変更をしないと、過料（罰金のようなもの）を科されるルールがすでに始まっています。 まとめ：私たちの世代が「今」できること 大相続時代と空き家問題は、決して他人事ではありません。 親が元気なうちは「家をどうするか」なんて話しにくいものですが、家が空き家になって困るのは、他ならぬ残された私たち子ども世代です。 お正月の帰省や何気ない家族の集まりのときに、 「この家、将来どうしていこうか？」 「もしもの時は、売却も視野に入れて片付け始めてみる？」 と、少しずつ本音を小出しにしていくことが、未来の特大トラブルを防ぐ唯一のステップになります。 大切な実家を「負の遺産」にしないために、まずは家族の間で小さな会話から始めてみませんか？

2026.05.29

弁護士に相談した場合の費用ってどれぐらいかかるの？ー【倉敷市】で相続に強い弁護士を紹介する相続円満相談室ー

相談から解決までの5つのステップ 弁護士さんに頼むときは、進める順番がすごく大事です。ここを間違えると、せっかくの相談時間が無駄になってしまうこともあります。   1.証拠や状況を紙にまとめる:相談前の必須準備。 まずは「亡くなった人は誰か」「遺産（家や貯金）はどれくらいあるか」「誰がどんな主張をして揉めているか」をノートや紙に書き出します。これがないと、せっかくの相談時間が状況説明だけで終わってしまいます。 2.法律相談の予約をして、いざ面談:初回相談。 相続が得意そうな弁護士事務所を見つけて予約し、まとめたメモを持って相談に行きます。ここで「自分の主張は通りそうか」「どんな解決策があるか」の見通しを教えてもらいます。 3.契約を交わして「基本料金」を払う:正式な依頼。 「この先生に任せよう！」と決めたら、契約書を交わします。そして、弁護士さんに動いてもらうための最初の費用（着手金）を支払います。これを払って初めて、弁護士さんがあなたの代わりに動き出してくれます。 4.弁護士が代わりに話し合う:交渉・調停（ちょうてい）。 弁護士さんがあなたの「代理人（代わりに戦ってくれる人）」となり、相手と話し合ったり、裁判所で話し合う手続き（調停）を行ったりします。あなたは直接相手と喋らなくてよくなるので、精神的にすごく楽になります。 5.バトル終了！お礼を支払う:解決と精算。 話し合いがまとまり、無事に遺産を受け取れたら終わりです。最後に、無事に解決したお礼として「成功報酬（せいこうほうしゅう）」を支払って、すべての手続きが完了します。   ぶっちゃけ、お金はいくらかかるの？ 弁護士費用は、スマホの料金プランのように「基本料」や「成果報酬」が組み合わさった仕組みになっています。大きく分けて4つのお金がかかります。 費用の名前 どんなお金？ 目安の金額 ① 相談料 アドバイスをもらうための時間給 30分で5,000円くらい（初回無料のところも多い） ② 着手金（ちゃくしゅきん） 最初に払う「基本料金」。結果がダメでも戻らない 20万～50万円くらい（遺産の額が大きいと上がる） ③ 報酬金（ほうしゅうきん） 解決した時、手に入った遺産に応じて払う「ボーナス」 もらえた遺産の**10%～16%**くらい ④ 実費（じっぴ）・日当 書類を集める切手代や、裁判所に行ってくれた交通費 数万円程度 【具体例】1,000万円の遺産を無事にゲットできた場合 もし、揉めていた遺産からあなたが1,000万円を受け取ることができた場合、トータルでいくら払うことになるでしょうか？ 着手金（最初に払う）： 約30万円 報酬金（最後に払う）： 1,000万円の10%強 ＝ 約120万円 実費など（途中でかかる）： 約5万円 💰 合計：約155万円 「えっ、結構高い……」と思うかもしれませんが、何ヶ月も（場合によっては1年以上）あなたの代わりに最前線で交渉して、ややこしい法律の書類を全部作ってくれる費用だと考えると、これくらいが一般的な相場になります。 💡 手元にお金がないときはどうする？ 「今すぐそんな大金払えない！」という場合でも諦める必要はありません。最近は**「最初は0円でいいよ。最後にもらえる遺産からまとめて引くね」**という後払いOKの事務所や、分割払いに乗ってくれる先生も増えています。最初の相談のときに「分割や後払いはできますか？」と正直に聞いてみるのが一番です。 まずは、身近なところで「相続の初回無料相談」をやっている事務所を探してみることから、一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

2026.05.28

株式の相続の注意点は３つあります！ー【倉敷市】で株式の相続の相談は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 車の車庫証明の手続きの前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   遺言書がない場合 相続人が妻と子供２人の場合   この3人で 「誰がどの財産をどれだけもらうか」 を話し合うことになります（遺産分割協議）。   「株式相続」の３つの注意点   株式は現金と違い 「1円単位でピッタリ分ける」 のが難しいので、以下の注意点が必要です。   ①誰がどの株をもらうか？ たとえば 「A社は長男に、B社は次男に」 と分けたとします。   相続した時点では 同じぐらいの価値だったとしても 数年後にA社の株価が下がり B社の株価が倍になった場合   「お前の方が得をしたじゃないか」 と、後になり子供同士の争いなる ケースがあります。   それ以外にも、「100株」を3人で 平等に分けるといったこともできません。   ②現金化して分ける代表者の負担が大きい 一番公平なのは 「株式をすべて売却して現金に換え その現金を3人で分ける」 という方法です。   しかし、これをするには 「誰か1人が自分名義の証券口座に株を移し 売却手続きをし、税金を計算した上で 残り2人の銀行口座に現金を振り込む」 という面倒な作業が必要になります。   代表になった人に大きな負担がかかります。   ③手続きの書類のやり取りに時間がかかる 遺言書がない場合証券会社での手続きには ・妻・第1子・第2子の全員の実印 ・それぞれの印鑑証明書 が揃った遺産分割協議書が必要になります。   もしお子様たちが遠方に住んでいたり 実際に仕事で忙しかったりする場合も多くあり 書類の郵送ややり取りだけで 何ヶ月もかかることがあります。   ー生前にできる対策ー お子様が2人でも一番の対策は ”遺言書を作成”しておくことです。   「株式はすべて妻に相続させる」 「株式は長男に相続させ、次男には同額の預金を相続させる」 「遺言執行者を指定し、株式をすべて売却し現金化してから分けるよう指示する」   このように遺言書できっちり決めておけば 残された相続人同士で悩んだり 揉めたりすることが無くなります。   株式を相続する際の注意点 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓ https://media.rakuten-sec.net/articles/-/52018?fbclid=IwdGRjcARW9c1leHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEeDA3wuv4vH9lbbT1T8C-rj48j6zAYWQt1aBxOWpRfpWqdZqUEnLMY-NDbaZA_aem_zUxq6Hyzv9I1LjN-tCTFtg   株式の相続のことも しっかりと考えておきましょう。   【倉敷市】で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。   問い合わせ先はこちら ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　086−442−9558       日本という国を マクロと言う広い目線で考えると 人口減少は2016年から始まっています。   そして少子化と言われ始めたのは 1990年の出生率1.57から始まったと言われ 2023年の出生率は1.20となっています。 （合計特殊出生率とは １人の女性が一生の間に生む子供の数）   2023年の1年間で159万人の人口が減り 2024年の出生数は70万人となっており 人口は89万人減っています。   現在1年間で空き家が増えている数は 統計から約10万件と言われています。   団塊の世代の方々がこれから どんどん亡くなることを考えると この数は増える一方になるでしょう。   この事実を知った上で 何をどう対処していくのか？   そんな高齢化していく時代の中で 多くの家が空き家となります。   しかし売却を考えた時に 認知症の危険性を秘めています。   所有者が認知症になると 不動産の売却は出来ないまま   所有者の相続人が所有者に代わって 認知症の間、ずっと税金の支払いや管理を 求められることになります。   それを解消する方法は ”家族信託”という方法と ”後見人”という方法です。   ただ、後見人が売却できるかは 家庭裁判所の許可が必要となるため   家族信託の方がオススメです。   相続円満相談室では 相続のことをしっかり学んだ 上級相続診断士が在籍しています。 ＃上級相続診断士   上級相続診断士は 相続の事前の準備から相続発生後のこと 相続税に対する準備のことなど   一般的な相続に関する知識を幅広く持ち 様々な角度からアドバイスが出来ます。 ＃相続のことは上級相続診断士へ   それだけではなく 相続を正しく案内してくれる方々を増やすため 相続診断士の勉強会の場を作りました。   実は相続診断士では 各県で各専門家が集まり勉強会をしています。   岡山県の相続の専門家のレベルを上げるため 私が岡山県相続診断士会の会長を引き受けて 会を復活させました。   岡山県内にも多くの相続診断士がいます。 しかし、相続のことは一度勉強したら終わり ということは決して無いんです。   国の相続の制度も変わり続けるし 士業ごとに相続の制度は変わっていき 各制度をうまく活用していく方法は 毎年毎年新たな方法も生まれます。   それが相続円満相談室のこだわりです。 相続のことなら、まずはご相談ください。   【倉敷市】で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2026.05.27

相続登記には期限があります！最短で令和9年3月31日！ー【倉敷市】で相続登記の義務化を伝える相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   昨日 岡山県空家等対策推進協議会に 参加しました♪( ´▽｀) ＃最前線の学びの時間   #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   相続円満相談室として、法務局の職員の方に直接 相続登記の義務化のことをお聞きしたので まとめてみました。   1. そもそも「相続登記の義務化」って何？ 実は、2024年（令和6年）4月1日から法律が変わり、不動産（土地や家）の相続登記（名義変更）が「義務」になりました。 これまでは「名義変更しなくてもペナルティはないし、手続きも面倒だし…」と、亡くなったおじいちゃんや曽祖父の名義のまま放置されている土地がたくさんありました。これが、道路を作ったり災害の復興工事をしたりする際に「持ち主が誰か分からなくて工事が進まない！」という大きな社会問題（所有者不明土地問題）になってしまったんです。 そこで国は、「今後は不動産を相続したら、必ず名義変更をしてね！」とルールを厳格化しました。   2. なぜ期限が「令和9年3月31日」と言われているの？ ここが一番気になるポイントですよね。 実はこの義務化、「2024年4月1日より前に相続して、そのまま放置している不動産」も対象になります。過去にさかのぼって適用されるんです。 とはいえ、「法律が変わったからすぐにやって！」というのは無理がありますよね。そこで、過去の分については3年間の猶予期間が設けられました。 制度スタート： 2024年（令和6年）4月1日 3年間の猶予リミット： 2027年（令和9年）3月31日 つまり、「過去に相続したけど、まだ名義変更していない実家や土地がある」という人は、令和9年3月31日までに登記を終わらせないといけない、ということなんです。 ※補足 2024年4月1日以降に発生した「新しい相続」については、一律でこの日ではなく**「不動産を相続したことを知った日から3年以内」**が期限になります。   3. もし期限を過ぎて放置したらどうなるの？ 「バレないんじゃない？」「そのままでもいっか」と思うかもしれませんが、ちょっと待ってください！ 正当な理由なく期限までに相続登記をしないと、「10万円以下の過料（かりょう）」という罰則が科される可能性があります。 罰金のようなものでお金を支払わなければならなくなるので、「知らなかった」では済まされません。   4. 期限まであと少し！今からどうすればいい？ 現在（2026年5月）、令和9年3月末の期限まで残り1年を切っています。 「まだ10ヶ月ある」と思いがちですが、相続登記には戸籍謄本を昔まで遡って集めたり、親族間で誰が相続するか話し合ったりと、想像以上に時間がかかります。 【具体的なアクションプラン】 親族で確認する 亡くなった親や祖父母の名義のままになっている土地・家・山林などがないか、まずは親族間で確認しましょう。 専門家に相談する 手続きは自分でもできますが、古い相続ほど権利関係が複雑（相続人が数十人になっている等）になりがちです。期限が迫っている今は、登記のプロである司法書士（しほうしょし）に早めに相談するのが一番確実で安心です。   まとめ 「令和9年3月31日が期限」というのは、過去の未登記不動産に対する猶予のタイムリミットのことでした。 もし心当たりがある場合は、あっという間に期限が来てしまうので、ぜひ今日から少しずつ準備を始めてみてくださいね！

2026.05.26

あなたは大丈夫？相続の事前対策のススメー【倉敷市】で相続の事前対策を案内する相続円満相談室ー

おはようございます(๑˃̵ᴗ˂̵)   今日は 岡山県主催の空家等対策推進協議会の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃天気のいい朝   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   【倉敷市】での相続の現場では 相続税対策をどうすればいいの？ と相談を受けることがあります。   その相続税対策としては ●相続税の節税 ●納税資金の確保 ●生前贈与（相続税精算課税制度の活用） ●相続財産の圧縮 という４つの視点が必要となります。   相続税を節税したいという気持ちは 財産がある方はどなたも持っている悩みで そのためには”贈与”という手段で 財産の引っ越しを行う方法があります。   贈与財産は７年間遡って 相続税の対象となるように変更になり 贈与を早めに始めておかないと メリットが無くなります。   なので相続時精算課税制度を活用すれば 2,500万円までの財産を贈与税がかからず 相続が発生する前に不動産を渡したい人に 渡しておくことが出来ます。   ただしこの方法は、相続発生時に 贈与で渡した財産は、相続財産として 加算されますので、気を付けてください。   相続時精算課税制度＝相続の前借り というイメージだと思って下さい。   また、納税資金の確保をしたい場合は 生命保険などを活用する方法があります。   その理由は 生命保険の保険金は相続財産にならない というメリットがあります。   そのため相続税の支払いのために 生命保険の保険金を活用するのは かなり有効な方法です。   また、相続税を納めるためには 相続税の支払いの期間である10か月 という期間を変えることは出来ません。   しかも被相続人が亡くなってからは 生命保険もかけれませんので 事前準備が必要です。   つまり 相続税の対策をするためには とにかく”早めの準備”が必要なんです。   高齢になった方は 生命保険に加入出来ないんじゃ？ と思われている方も多いんですが 高齢者が入れる生命保険もあります。   相続円満相談室は 倉敷市の後援を受け無料相談をしており 様々な相談をお受けしています。 ＃おかげさまで力が付いています   相続はわからない事が多いと思います。 ぜひ我々専門家にご相談ください。   出来るだけ円満になる相続を目的地に なおかつ、金銭面でも抑えられるような ご案内を行います。   それが 相続円満相談室の存在価値です。   お客様にとって 最善のアドバイスを行うことが 相続円満相談室のこだわりです。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。