2024.10.14

今日は【岡山市】下町田公園周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】の相続の無料相談は相続円満相談室へー

おはようございます(^-^)   今日は 相続不動産の売却相談の前に 岡山市下町田周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) #下町田公園　 #エイコースポーツ主催　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   専門性の強さは大切だよ。 というお話をさせていただきます。   弊社の強みは 相続を専門的にやっていて 常に相続を学ぶ場に身を置いています。   ー学ぶ場ー ・相続診断士の勉強会 ・相続道の勉強会 ・行政書士の勉強会 ・相続アカデミーの勉強会   ー実践する場ー ・空き家と相続の講演会と個別相談会 ・空き家の悩みさ解決　最強セミナー ・玉島公民館のセミナー などなど   最新の情報の学びを得てから その学びを相談者に提供しています。   弊社の相談は多岐に渡ります。 ・推定相続人の調査 ・対象財産の調査 ・遺産分割協議書 ・相続手続・遺言執行 ・不動産の名義変更と保存登記 ・相続税申告 ・準確定申告 ・自社株評価 ・不動産評価 ・相続放棄 ・相続の限定承認 などなど   それぞれのことについて道筋を説明し 各士業の先生にお繋ぎいたします。  

2024.10.12

今日は【倉敷市】美観地区周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で相続のことなら相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に朝6時半から 【倉敷市】美観地区周辺周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) #美観地区　 #倉敷市　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   【倉敷市】や【総社市】で大きな問題に なっているのは空き家の問題です。   相続円満相談室の行政書士である私は 相続コンサルタントとして活動をしてます。 それはあくまでも仕事の顔としてです。   元倉敷市役所職員という元行政マンであり 正直不動産という不動産屋の代表であり 相続円満相談室という行政書士でもあり   行政×不動産×相続のプロでもある私が 相続と空き家の相談窓口として毎月している 無料の講演会と相談会に、多くの方に ご参加いただき、空き家のことと相続の事を お伝えしています。   この活動を無料で行っているのは 元行政マンとして、まずは知識としての 情報を届けないと、人は動かないと 知っているからです。   私がもっとうとしている考えに 「その問題、自分の親だったらどう伝える？」 といつも考えています。   つまり、自分の中の対象人物を 自分の親だったら、どう伝えるかなぁ？ と考えて行動しています。   正しいことを伝える前に 分かりやすく伝えると決めて 説明を行うようにしています。   毎月、無料の講演会と個別相談会を 行っていますので、ぜひ行動して下さい。   相談される方のご心配に ・何か売りつけられる ・不要な手続をさせられる ・強引な案内をされる など一切することはありません。   必要なことは必要とお伝えし するかしないかの判断は 相談者に決めていただきます。   ですので、まずは相談されてから 話を聞いてからご判断ください。   倉敷市や総社市の相続の相談は 一般社団法人相続と空き家の相談窓口か 相続円満相談室にお任せください。     また、空き家自体の問題も 市街化区域と市街化調整区域で ハッキリと明暗が分かれます。   【倉敷市】で空き家の相談を多く受ける中で ハッキリと分かってきた事があります。   それは、市街化調整区域の家の処分に 困られているお客様が非常に多いです。   そして、市街化調整区域の建物は 賃貸するのにハードルが高いんです。   それを説明すると 市街化調整区域で賃貸として 物件を貸すことは可能ですが いくつかの制約があります。   市街化調整区域は 基本的に「市街化を抑制する地域」であり 新たな開発や建築が厳しく制限されています。   ただし、既存の建物については 特定の条件を満たせば賃貸利用が 可能な場合があります。   賃貸が可能なケース 1.既存不適格建築物の利用 市街化調整区域内でも 過去に合法的に建てられた建物 （既存不適格建築物）は そのまま使用が認められています。   このような建物であれば 賃貸物件として貸し出せます。   ２.用途変更の許可 賃貸物件として利用する場合でも 元々の建物の用途が住宅や店舗であれば 大きな用途変更を伴わない限り 賃貸として使用できます。   ただし、物件を商業施設やオフィスに 転用する場合は、許可が必要です。   ３.農業や林業用の建物 市街化調整区域では 農地や農業に関連した建物の建築に 利用が許可されています。 このような用途であれば 賃貸としても利用可能です。     賃貸が難しいケース 1.新築物件の建築制限 新しい建物を建てて賃貸として 利用することは非常に難しいです。   市街化調整区域では新築の許可が 原則として下りません。   また、住宅以外の商業施設やアパートも 基本的には建築を制限されています。   ２.違法建築物の賃貸 無許可で建てられた違法建築物や 用途が市街化調整区域の規制に反する場合 賃貸に出すことはできません。   まとめ 市街化調整区域内の既存の建物であれば 賃貸として利用することは可能ですが 用途や建物の状態によって制限があります。   新たな建物を建てたり用途変更を行うには 自治体の許可が必要になることが多いので 事前に倉敷市の都市計画課などに 確認しないといけません。   賃貸が出来ないのであれば どう手放していくかを考えないといけません。   日本国内において 市街化調整区域の空き家問題は どんどん深刻化していくことになります。 ＃個人的な見解ですが ＃根拠はあります   実際に空き家を処分出来ない方も 実際に存在しています。   どうしようも無くなる前に 早期の対応をオススメします。   相続円満相談室では 事務所に来れない方事情がある場合は こちらからお伺いして相談します。   お年寄りの方などで施設に入っていて 外に出れない方であればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。   無料相談で多くの方へ 相続のコンサルタントとして 多くの役目を果たせています。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。   問い合わせ先はこちら ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　086−442−9558

2024.10.11

家族・親族間の相続の相談時は、相続のプロをお使いください！ー倉敷と総社で相続会議を行う際は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の勉強会の前に 倉敷市沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃秋晴れの清々しい朝   #RIZ　 #ブランド買取店　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #相続診断士 #上級相続診断士   倉敷や総社の相続の現場では 相続相談を受ける時には家族間で 不穏な空気が流れている場合があります。   相続で家族間で不穏な空気がある場合は なかなか話が前に進まないことが多く 「どうしたらいいですか？」 と相談されることがあります。   しかしこういう場合我々行政書士は 「〇〇様はこうおっしゃっています。」 と間に入って考えをお伝えはします。   あくまで伝言をお伝えする役目です。   家族の仲が悪いご家族の所へ行き お話しさせていただく時に 相続のプロが力を発揮します。   相続に強いプロが司会者としていると 基本的なルールな部分に立ち戻り 違うことは違うとハッキリお答えします。   特に声が大きい発言者がいると 相続はとんでもない方向に進んで行く事が よくあります。   一旦変な方向に進んだ相続は 後から戻そうとすると、大体裁判となり 弁護士費用が高額となった上 期間が数年かかる事になります。   ですから、相続の相談の最初に 相続のプロを入れて話し合うことが 大きな分岐点になります。   特に、家族間や兄弟間で相続で揉めて 良いことは全くありません。   揉める前に まずは相続円満相談室へご相談ください。   相続円満相談室は 相談の窓口として活動しています。   行政書士として出来ることは お手伝いさせていただきますが それ以外は信頼出来る各士業の先生へ お繋ぎして、対応していただきます。   税　金→税理士 登　記→司法書士 遺　言→行政書士 裁　判→弁護士 不動産→宅建士 などなど   相続円満相談室は 相続のコンサルタントとして 相続の状況をお話として聞いた上で 各士業の専門家へ橋渡しを行い 相続を円満に解決させます。   そんな中でも 相続円満相談室は行政書士と宅建士の ダブルライセンスで相続をトータルで サポート出来ることが出来ます。   相続のことを相談したいんだけど どこに相談したらいいのか分からない。 という方は相談に来てください。   相談は無料で行っています。   相続円満相談室は 相続の手続きを行うためにあるのではなく 相続を円満に手続きを行うためにあります。   相続を円満に解決するために 倉敷市役所で27年間市民の声を聞き続けた 相談に乗るプロが対応いたします。   そんな相談のプロがしっかりと お話を聞かせていただき、対応することが 相続円満相談室と他社との違いでもあります。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。   問い合わせ先はこちら ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　086−442−9558

2024.10.10

＃45 財産が少ない人ほど争いになる

今回は 財産が少ない人ほど争いになる について   空き家と相続の最前線の情報を 分かりやすく説明したいと思います。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市役所職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。

2024.10.10

今日は【倉敷市】田の上周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で上級相続診断士が対応する相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】田の上周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃太陽が眩しい秋の朝   #葡萄園　 #ケーキ屋　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #相続診断士 #上級相続診断士   相続相談を受ける現場では お子様や孫の代に”負の財産”を 残したくないという相談を受け その不動産の処分のお手伝いしてます。   【負の財産の例】 ・山林の土地 ・田・畑の処分 ・田舎の土地と建物 ・車が入れない土地 ・進入路の狭い土地 ・道路に接していない土地 などなど   そんな”負の財産”の処分について 処分を諦めている方が多くいらっしゃり どう対応したらいいのか分からず どうしたらいいですか？という ご相談をよくいただきます。   そんなご相談いただいた時は まず対応方法について一緒に考えて それぞれのお客様に合わせた回答を 提案させていただいております。   実際に相談の例をご紹介すると 相談者が土地を持っていて 建物は他の方が持たれているんですが そんな場合どうしたらいいですか？ という相談を受けることがあります。   建物の所有権を持たれている場合 土地の所有者は、出ていってくれとは 言えないように”住む人が守られる” そんなルールになっています。   特に土地を貸している方が 安い賃料で土地を貸しているのに 建物を建てている権利の方が強い それが現実です。   実際に倉敷市の土地権利者の方が 建物所有者に土地の売却を打診し 結果的に、建物所有者の言い分が 強くなる事があります。   あと”山林の処分の方法”を 相談いただくこともよくあります。 相続放棄という選択だけでなく 山林を誰かに名義変更を行う方法が 弊社ではご案内出来ます。   山林の相続にお困りの方は ぜひ一度ご相談ください。   相続円満相談室では 相続のことをしっかり学んだ 上級相続診断士が在籍しています。 ＃上級相続診断士   この上級相続診断士は 非常に数が少ない希少動物です。 ＃相続診断士の中でも珍しい   上級相続診断士は 相続の事前の準備から相続発生後のこと 相続税の準備のことなど 一般的な相続に関することの知識を 持っているので、幅広くアドバイスが出来ます。 ＃相続のことは上級相続診断士へ ＃だっていろいろ詳しいから   相続診断士は各県で勉強会をやっています。 しかし岡山県相続診断士協会は 現在活動がされてない状況ですが そのうち活動されると思っています。   ですから現在は 兵庫県や大阪の協会の勉強会に 個人的に参加し学び続けています。   これもやらない理由を考える暇があれば やれる方法を考え行動するだけです。   それが相続円満相談室のこだわりです。 相続のことなら、まずはご相談ください。   【倉敷市】や【総社市】を中心に活動を行っています。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。   問い合わせ先はこちら ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　086−442−9558

2024.10.10

空き家アドバイザー協議会の10月定例会に参加しました🗒️

昨日、空き家アドバイザー協議会の 岡山県倉敷支部10月例会が開催されました。   この団体は、岡山県倉敷市の空き家や相続の問題を 行政と一緒に解決するために、活動を行っています。