2024.09.16

大山のユートピアコースをチャレンジしました⛰️

「大山にトレーニングに行こう」と急遽決めて おじさん４人で日曜日の22時に倉敷を出発し 大山の麓を2時30分に登り始めました。   頭にはヘッドライトを付け 暗闇の中を細い山道を黙々と歩き続け 登ること約３時間の行程でした。

2024.09.15

今日は【倉敷】駅前商店街周辺を綺麗にしました✨ー相続円満相談室の休日ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】商店街周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃小雨を感じる朝   #三斎市　 #倉敷駅前商店街　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #相続診断士 #上級相続診断士   私は【倉敷市】の 空き家アドバイザー協議会の 会員の相続相談の担当として 無料相談をしています。   倉敷市内で定期的に月に１回 空き家と相続の無料相談会を開催し 様々な相談に対してアドバイスを行い 対応して来ました。   相続というのは 手続きだけを行うことを 相続手続きとも言います。   法律で定められた法定相続人に 財産を相続させることを正解であれば そのように手続きをする事は 決して間違いではありません。   しかし、その後相続財産で揉めたり 相続財産の処分で揉めたり 相続の手続きが難しくなったりと 最初の入り口のところでつまずくと その後の処理や手続きが非常に難しくなり 揉める原因となる事例が多々あります。   だからこそ、その方向性を正しく導く 相続コンサルタントの存在は大きく 相続の道先案内人として私たちは 活動をしています。   つまり、私は行政書士であり 相続専門のコンサルタントでもあります。   では、一体何が違うのか？   その答えは、相続の知識の量です！   相続円満相談室の名前のとおり 相続専門の行政書士であり 相続を円満に導くために 道先案内人として存在しています。   上級相続診断士の資格を持っていて 相続の知識を持っていると言う点が 他の行政書士との大きな違いです。   相続の知識を広く持ち合わせているため 一時的な相続だけではなく 二次相続三次相続まで考えて アドバイスを行える点が大きな違いです。   もし相続のことで 聞きたいことがあれば、ご相談ください。 初回は相談無料で行っていますので。   もしそれが不安であれば 倉敷市建築指導課の後援をいただいている 無料講演会や相談会をご利用ください。   もし倉敷市や総社市に限らず 相続の相談があれば いつでもお声掛けください。   「相続円満相談室に頼んで良かった。」 と言われる仕事をすることが お客様へ提供する価値だと思っています。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2024.09.14

今日は【倉敷】美観地区周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で相続のことなら相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】美観地区周辺周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃朝から暑くなりそうな朝   #美観地区　 #倉敷市　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #相続診断士 #上級相続診断士 #いつでもピリカ   【倉敷市】や【総社市】で問題に なっているのは空き家の問題です。   その空き家自体の問題も 市街化区域と市街化調整区域で ハッキリと明暗が分かれます。   【倉敷市】で空き家の相談を多く受ける中で ハッキリと分かってきた事があります。   それは、市街化調整区域の家の処分に 困られているお客様が非常に多いです。   そして、市街化調整区域の建物は 賃貸するのにハードルが高いんです。   それを説明すると 市街化調整区域で賃貸として 物件を貸すことは可能ですが いくつかの制約があります。   市街化調整区域は 基本的に「市街化を抑制する地域」であり 新たな開発や建築が厳しく制限されています。   ただし、既存の建物については 特定の条件を満たせば賃貸利用が 可能な場合があります。   賃貸が可能なケース 1.既存不適格建築物の利用 市街化調整区域内でも 過去に合法的に建てられた建物 （既存不適格建築物）は そのまま使用が認められています。   このような建物であれば 賃貸物件として貸し出せます。   ２.用途変更の許可 賃貸物件として利用する場合でも 元々の建物の用途が住宅や店舗であれば 大きな用途変更を伴わない限り 賃貸として使用できます。   ただし、物件を商業施設やオフィスに 転用する場合は、許可が必要です。   ３.農業や林業用の建物 市街化調整区域では 農地や農業に関連した建物の建築に 利用が許可されています。 このような用途であれば 賃貸としても利用可能です。     賃貸が難しいケース 1.新築物件の建築制限 新しい建物を建てて賃貸として 利用することは非常に難しいです。   市街化調整区域では新築の許可が 原則として下りません。   また、住宅以外の商業施設やアパートも 基本的には建築を制限されています。   ２.違法建築物の賃貸 無許可で建てられた違法建築物や 用途が市街化調整区域の規制に反する場合 賃貸に出すことはできません。   まとめ 市街化調整区域内の既存の建物であれば 賃貸として利用することは可能ですが 用途や建物の状態によって制限があります。   新たな建物を建てたり用途変更を行うには 自治体の許可が必要になることが多いので 事前に倉敷市の都市計画課などに 確認しないといけません。   賃貸が出来ないのであれば どう手放していくかを考えないといけません。   日本国内において 市街化調整区域の空き家問題は どんどん深刻化していくことになります。 ＃個人的な見解ですが ＃根拠はあります   実際に空き家を処分出来ない方も 実際に存在しています。   どうしようも無くなる前に 早期の対応をオススメします。   相続円満相談室では 事務所に来れない方事情がある場合は こちらからお伺いして相談します。   お年寄りの方などで施設に入っていて 外に出れない方であればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。   無料相談で多くの方へ 相続のコンサルタントとして 多くの役目を果たせています。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2024.09.13

ポスティングを家族総出で行いました💦

昨日に引き続き今日の朝５時過ぎから、相続と空き家の相談窓口の案内のチラシのポスティングを父親と妻と私の３人で、2300枚のチラシをポスティングしました。   だから、朝のプロギングをやってないんです。   空き家の解消のため、少しでも多くの方に行動していただくために、情報を届けているわけです。 実際にポスティングを行うことは大変なことで、業者に任せることも出来ますが、自分達でやれることはやってみよう。ということで、早朝からやってみています。   こうやって自分でポスティングを行ってみると分かりますが、大変な作業なんです。家に入っているチラシがどれだけ大変な作業の上に、成り立っているのか？ということを実感出来ます。   ポスティングをやってみると分かりますが、チラシをポスティングする時の気持ちが違うんです。   「少しでもお客様に届きますように」 という想いがありますが、なかなか反響まで結び付かないというのが現実です。   このチラシをポスティングしていて何なんですが、実はほぼ満員御礼状態なんです。 ５枠は埋まってしまっていて、もうキャンセル待ちの状態なんです。   なのに、なぜチラシをポスティングしているのか？ それは、単純にポスティングする時期が遅過ぎたという理由なだけです。   少しでも、空き家の問題を知ってもらえたらいいなぁ。と思いながら、継続的に講演会や個別相談会を行って行きたいと思います。   空き家の現場からは以上でーす！

2024.09.12

空き家アドバイザー協会の９月例会に参加しました。

昨日は、空き家アドバイザー協議会の９月例会に参加するために、児島商工会議所に行って来ました。   空き家アドバイザー協会のメンバーには ・建築の専門家 ・測量の専門家 ・開発の専門家 ・不動産の専門家 ・相続の専門家 ・登記の専門家 ・片付けの専門家 ・解体の専門家   と、いろいろな専門家が 空き家の実例をどう解決するか？ という事を話し合います。   それ以外にも 全国的な古民家再生協会の動きや 国への要望なども話し合われます。   この会には 倉敷市役所建築指導課の空き家の担当者も ご参加いただき、倉敷市内の空き家の現状を いろいろと教えていただいています。

2024.09.11

今日は【倉敷市】沖周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で相続の相談は上級相続診断士へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】沖周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃起きるのが遅かった朝   ＃COCO壱番屋　 #カレー屋　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #相続診断士 #上級相続診断士   相続の相談を受けていると 事前に他の事務所に相談をされてから セカンドオピニオンのような感じで 相続円満相談室へご相談に来られる方が いらっしゃいます。   その相談を受ける中で 弊社と他社の違いが分かって来ました。   【弊社と他社の違い】 他社は、相続の手続きを進めるのが目的 弊社は、相続を円満に進めるのが目的 という点に大きな違いがあります。   だから 相続の手続きの案内の仕方が違います。   どういうことかというと 弊社は、先々の相続の事を考えて どのように手続きを進めた方がいいか ご案内しています。 ＃相続の全体像を見ています   それが出来るのが 相続コンサルタントとして 相続専門の行政書士として活動している 弊社の価値です。   それは上級相続診断士という 相続をしっかりと学んだプロだから 先々を見据えた案内が行えます。   相続手続きを行える士業の方は多くいます。   相続の手続きの案内の入口部分で 相続手続きの方向性に誤りがあると ・相続で揉める原因となる ・相続人が無駄に増えることになる ・相続手続きの費用が多くなる などなど   トラブルに発展することがあります。   弊社に来店されたお客様でも 手続きの進め方の誤りから 兄弟間でトラブルに発展しているケースが 実際にあります。   経験上、相続の入り口でつまづくと 相続手続きを進める途中で、後々になってから 相続争いが起こることがあります。 ＃私も実際によく見て来ています   相続のタイミングというのは 大きな金銭が動くことになるので 大きな金銭が動くタイミングだからこそ 相続の進め方をしっかり考えないと 大きく財産や家族間の信用を失います。   その相続を総合的に見て判断出来るのが 相続円満相談室の価値です。   相続を円満に進めたい方は 相続円満相談室へご相談ください。   相続診断士協会の中で 岡山県で唯一のパートナー事務所です。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続円満相談室　行政書士　内川　良太郎｜一般社団法人 相続診断協会     相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて   お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。