2023.11.18

＃18 相続した不動産どうしたらいいの？ー上級相続診断士の行政書士ー

今回は 相続した不動産があるんだけど この後どうしたらいいの？ ということについて   元倉敷市職員の目線で 分かりやすく説明したいと思います。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。     ーーーーーーーーーーーーーーーー 　父から譲り受けた不動産の義務 ーーーーーーーーーーーーーーーー 父から譲り受けた不動産を どのようにしたらいいか、分からない？ という方は結構いらっしゃいます。   相続として急に譲り受けてしまい いきなり所有者になってしまって   正直不動産としてはいらないんだけど という方は意外に多いです。   しかし その不動産の所有者になったからには ◯税金を支払う義務 ◯物件を管理する義務 　（近隣に迷惑をかけないように）     ーーーーーーーーーーーーーーーーー 　相続した不動産の活用方法がない ーーーーーーーーーーーーーーーーー ◯相続した不動産を使用予定がない ◯相続した不動産は不要である という方は 早めに処分することをオススメします。     ーーーーーーーーーーーーーーーーー 　相続不動産の売却手続きの流れ ーーーーーーーーーーーーーーーーー 相続した不動産を売却するためには 正式に相続したことを証明するため 法務局で名義変更登記の必要があります。   このとき 相続人が複数いて不動産を誰が相続するか 決定してない場合は 不動産は相続人全員の共有財産になります。 だから勝手に登記は出来ません。   ここから不動産売却までの 流れを説明します。   遺産分割協議書の作成 （不動産相続人を決定） 　　　　↓ 相続登記を行う（名義変更する） 　　　　↓ 不動産売却の媒介契約（不動産会社） 　　　　↓ 売買契約（購入希望者） 　　　　↓ 売買代金の受領 　　　　↓ 売買代金を分配（遺産分割協議により）   という流れになります。 ＃遺産分割協議が終わり ＃相続の登記が終わっていれば ＃一般的な不動産売買と同じだよ     ーーーーー 　まとめ ーーーーー 今回は 相続した不動産の売却について 説明しました。 相続した不動産は放置せず 売却するのがオススメです。 ＃相続がしっかり出来ていれば ＃特に問題ないです ＃キーポイントは遺産分割協議書   相続のご相談は 相続のことに詳しい専門家に 相談することをオススメします！ ＃知識が多い専門家へ相談しよう ＃家族みんなが納得出来るように ＃無料で相談に乗ってます   相続専門行政書士では お客様お一人お一人に、分かりやすく 価値ある知識の提供を心掛けています。   正しい知識が無いと 家族同士で揉めてしまう原因を生んで 人生の終盤に嫌な思いをします。 （人生の終盤に家族関係を壊しちゃイヤ） ＃お金より家族の関係だよ ＃みんな感情があるのは分かるけどね   人生終盤の大切なことだからこそ 相続の正しい知識を付けてください！ 知識は、あなたと家族の未来を助けます！   相続専門行政書士からは、以上で〜す！   ☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆ 　相続円満相談室 　行政書士　内川良太郎 　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101 　TEL　086-442-9558 　FAX   086−442−9448 　MAIL souzoku@mx4.kct.ne.jp *☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:☆*:;;;:

2023.11.16

空き家アドバイザー協議会倉敷支部の定例会に参加しました🖼️

昨日18時〜20時まで 児島産業振興センターにて 空き家アドバイザー協議会の定例会に参加しました。   正直不動産は、倉敷市の空き家対策の一環として 空き家アドバイザー協議会倉敷市部に加入しています。   相続から発生する空き家の問題に 弊社の強みである相続円満相談室として 様々な問題のお力になりたいと考えて 毎月参加しています。  

2023.11.16

＃17 相続する不動産の評価額って？ー上級相続診断士在籍は相続円満相談室ー

今回は 相続する不動産の評価額の考え方 ということについて   元倉敷市職員の目線で 分かりやすく噛み砕いて 説明したいと思います。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。     ーーーーーーーーーーーーーーーー 　土地と建物は分けて評価する ーーーーーーーーーーーーーーーー 亡くなった親族から 住宅や土地などの不動産の財産を相続 したら相続税を納めることになります。   実際に相続税を納めることになれば 相続した財産の評価額によって 税率が変わってきます。   例えば 住宅を故人から相続した場合 住宅の評価額を基準にした相続税を 納めないといけません。   では その相続した住宅がいくらなのか 先に知っておけば対処法や準備を しておくことが出来ます。 ＃ここは大事なポイントだよ   ちなみに 住宅の評価額を計算するときは 土地と建物を分けて評価額を求めます。 ＃なるほど分けるんだね     ーーーーーーーーーーーーーー 　相続した不動産の評価額 ーーーーーーーーーーーーーー 相続税を知るためには 相続した不動産の評価額を知ることから 始めないといけません。   まず”土地”の評価として 土地を評価額を調べるときは ”路線価”を使用して評価額を計算します。   その”路線価”は、毎年7〜8月ぐらいに 国税庁が公表しています。   路線価とは 1月1日時点の主要道路に面した 1㎡あたりの土地価格を公示したものです。   土地の評価額を求めるときは この路線価を使って計算するんですけど 相続した不動産によって計算方法が 異なります。   相続した不動産が 市街地にある場合→路線価方式 市街地にない場合→倍率方式 ＃複雑になってごめんなさい   【路線価方式】 ◯土地の評価額＝１㎡の路線価×敷地面積   この数値に計算する 土地の形に応じて路線価に補正率をかけて 加算・減算を行います。   【倍率方式】 ◯土地の評価額＝固定資産税評価額×評価倍率   この数値に計算する 評価倍率（地域によって異なる）をかけて 計算を行います。 ＃倍率は国税庁のHPにあるよ

2023.11.15

兵庫県の相続診断士会の周年行事に初参加しました🙌

昨日、兵庫県の相続診断士会に初参加しました。 実はこの会に参加するために、上級相続診断士を取得していました。   この日に 相続のスペシャリストの一橋香織先生のお話を聞けると聞き そのために、７月から上級相続診断士を取得しようと決め なんとか間に合いました。  

2023.11.13

＃16 遺言書の調査方法と探し方ー倉敷で相続の無料相談は相続円満相談室ー

今回は、亡くなった方が残した遺言書の調査方法や探し方を説明します。   相続手続きを進めるためには、遺言書の有無は分岐点になります。 例えば自筆証書遺言だと、家庭裁判所の検認が必要となります。   遺言書があるかどうかは事前に聞いていれば分かりますが、そうでなければあるかどうかも分かりません。 しかし、遺言書の話を聞いていなくても必ず遺言書の調査を行いましょう。   ーーーーーーーーーー 　遺言書の調査方法 ーーーーーーーーーー 遺言書の調査方法は、以下の３つしかありません。   ①公正証書遺言…公証役場で遺言検索システム ②自筆証書遺言…自宅等で遺品の中から探索 ③自筆証書遺言（法務局保管）…法務局で遺言書情報証明書の交付     ーーーーーーーー 　公正証書遺言 ーーーーーーーー 公正証書遺言（公正証書で作成された遺言書）で平成元年以降のものは、日本公証人連合会→遺言書検索システム→検索可能   この検索システムは、日本全国の公証役場と繋がっていますので、お近くの公証役場で日本全国の公証役場に登録されている遺言書を検索することができます。 （この遺言書の検索システムは、亡くなった方の遺言書だけ検索可能です）   ーーーーーーーーーーーーーーーー 　遺言検索システムの必要なもの ーーーーーーーーーーーーーーーー 《相続人本人が行く時》 ・死亡の記載がある被相続人の戸籍謄本 ・請求者が相続人だと確認出来る戸籍謄本 ・請求者の印鑑証明書（３か月以内） ・請求者の本人確認資料（免許証など）   《相続人代理人が行く時》 上記の書類 ・請求者→代理人の委任状 ・代理人の本人確認資料（免許証など）     ーーーーーーーーーーーーーー 　遺言検索システムの注意点 ーーーーーーーーーーーーーー 公証役場は事前に予約をしてから訪問して下さい。   《検索システムで分かること》 ・遺言書の有無 ・公証役場の保管されている場所 この２点だけです。   つまり遺言書の内容までは分からないということです。 その内容を知りたい場合は、その公証役場へ行くか、郵送で公正証書遺言の謄本を請求するかどちらかです。   ーーーーーーーーーーーーーーーーー 　遺品から自筆証書遺言を探す方法 ーーーーーーーーーーーーーーーーー 法務局に保管している自筆証書遺言以外の自筆証書遺言を探す方法は、故人の自宅や倉庫などの遺品から探していく方法しかありません。   貸金庫に保管している場合は、貸金庫を開ける手続きは、銀行の相続手続きをしないといけません。 もし見つかった場合は、家庭裁判所の検認の手続きが必要です。   その家庭裁判所の検認手続きには、司法書士に相談する必要があります。   もし自筆証書遺言を勝手に開封した場合は、過量の制裁を受ける可能性があります。 ＃勝手に開けてはいけないですよ ＃民法第1005条     ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 　法務局で自筆証書遺言を調査する方法 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 法務局で自筆証書遺言を保管してくれる制度が、令和２年７月１０日に開始されました。 ＃自筆証書遺言保管制度   故人が法務局へ遺言書が保管されていることが分かっていれば「遺言書情報証明書の交付請求」を行います。 この証明書を取得しさえすれば、遺言書の写しが記載されているので、遺言の内容を知ることになります。   でも故人が法務局に遺言書を預けているか分からないという場合は、法務局で「遺言書保管事実証明書の交付請求」をしてみて下さい。 そうすれば、法務局に遺言書があるかどうか教えてくれます。   ちなみに、遺言書情報証明書の交付請求を行うと、他の相続人全員に対して法務局から通知が行きます。

2023.11.10

＃15 相続は３つのメニューがあるー倉敷の相続の相談は相続円満相談室へー

今回は 相続財産って何々あるの？ ということについて   元倉敷市職員の行政書士の目線で 分かりやすく噛み砕いて 説明したいと思います。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください   ーーーーーーーーーーーーー 　相続のメニューは３種類 ーーーーーーーーーーーーー 【相続メニュー３種】 　①単純承認 　②限定承認 　③相続放棄   ②③は相続開始を知った日から ３ヶ月以内に家庭裁判所に申し出必要 ＃めちゃくちゃ期間が短いんだよ ＃めちゃくちゃだよ   ーーーーーーーー 　単純承認とは ーーーーーーーー 単純承認とは 相続財産の全てを引き継ぐことです。   相続財産としては 　◯現金・預貯金 　◯有価証券 　◯宝石 　◯土地・建物 　◯貸付金 　◯特許権・著作権 　◯借金 などなどが例としてあります。   被相続人が持っていた ◯不動産・現金・株など ▲借金・ローンなど   全てを引き継ぐということです。