2026.02.24

老老相続の現場で起こるトラブルは二次相続！ー【倉敷市】で相続のトラブル回避の案内は相続円満相談室へー

おはようございます(๑˃̵ᴗ˂̵)   今日は 不動産の親子間売買の相談の前に 【倉敷市】白楽町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃暖かくなってきた２月の終わり   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   一次相続では問題なかったのに・・・ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 老老相続の二次相続は揉めやすい   【倉敷市】での相続の現場では 相続税対策をどうすればいいの？ と相談を受けることがあります。   その相続税対策としては ●相続税の節税 ●納税資金の確保 ●生前贈与（相続税精算課税制度の活用） ●相続財産の圧縮 という４つの視点が必要となります。   相続税を節税したいという気持ちは 財産がある方はどなたも持っている悩みで そのためには”贈与”という手段で 財産の引っ越しを行う方法があります。   贈与財産は７年間遡って 相続税の対象となるように変更になり 贈与を早めに始めておかないと メリットが無くなります。   なので相続時精算課税制度を活用すれば 2,500万円までの財産を贈与税がかからず 相続が発生する前に不動産を渡したい人に 渡しておくことが出来ます。   ただしこの方法は、相続発生時に 贈与で渡した財産は、相続財産として 加算されますので、気を付けてください。   相続時精算課税制度＝相続の前借り というイメージだと思って下さい。   また、納税資金の確保をしたい場合は 生命保険などを活用する方法があります。   その理由は 生命保険の保険金は相続財産にならない というメリットがあります。   そのため相続税の支払いのために 生命保険の保険金を活用するのは かなり有効な方法です。   また、相続税を納めるためには 相続税の支払いの期間である10か月 という期間を変えることは出来ません。   しかも被相続人が亡くなってからは 生命保険もかけれませんので 事前準備が必要です。   つまり 相続税の対策をするためには とにかく”早めの準備”が必要なんです。   高齢になった方は 生命保険に加入出来ないんじゃ？ と思われている方も多いんですが 高齢者が入れる生命保険もあります。   相続円満相談室は 倉敷市の後援を受け無料相談をしており 様々な相談をお受けしています。 ＃おかげさまで力が付いています   相続はわからない事が多いと思います。 ぜひ我々専門家にご相談ください。   出来るだけ円満になる相続を目的地に なおかつ、金銭面でも抑えられるような ご案内を行います。   それが 相続円満相談室の存在価値です。   お客様にとって 最善のアドバイスを行うことが 相続円満相談室のこだわりです。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2026.02.23

今日は休みを利用してサービス強化の学びをやりました！ー【倉敷市】で相続の無料相談は相続円満相談室へー

おはようございます(^-^)   今日は 真備町の”あらた”というラーメン屋に 行ってきました♪( ´▽｀) #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   相続円満相談室の現場では 相続に関わる問題を円満に解決するよう いろんな知識を駆使してご案内してます。   先日ご相談いただいたお客様から ”土地と建物の名義が違うこと”について ご相談をいただきました。   親戚が持っている土地の上に 父親が家を建てて暮らしていたそうです。   ご相談者様は、建物をどのように相続し この先、どのように土地所有者に 話を進めていったらいいんでしょうか？ というご相談でした。   相談者様は、お父様が持たれている建物を 解体してから返して欲しい。 と言われるんではないか？ ということを危惧されていました。   このケースのお話はよく相談受けます。   その際にアドバイスしたのは 土地所有者と一緒に売却しないか？ という相談をされてはいかがですか？ ということでした。   この点については 相談者様も考えてもみなかった。 と驚かれていました。   そして大事なことは 話をする順番が大事なので 話の組み立て方をお伝えさせていただき 納得されて帰られました。   相続円満相談室では お客様の目的地に対して どのルートを通って目的に到着するか？ というルートを提示させていただきます。   そこの解決の引き出しの多さが 相続円満相談室の価値です。   ただ相続の手続きを行いたいだけなら 他の方にご相談いただいて構いません。   相続円満相談室には 「出来るだけ円満に相続を解決する」 という明確な目的があります。   そのために必要な手段は 一番最初から組み立てて 目的地までのルートを的確に案内します。   先に言っておきますが 揉めている案件は対応出来ません。   揉めた後は、弁護士の案件となります。 揉めた後は、我々行政書士は手が出せない。 そういったルールになっているので 知っておいてください。   よくある相談は 両親のお金を使い込んだ兄弟を それは訴えることは出来ますか？ というご相談はちょくちょくあります。   もし、揉めてしまっていて 弁護士を紹介して欲しい場合は 相続専門の弁護士もご紹介しますので ご相談ください。

2026.02.22

今日は島根県松江市にオリエンテーリングをしに行って来ました！

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 休日を使ってオリエンテーリングのイベントに 島根県松江市へ行ってきました。 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #行政書士 #上級相続診断士 #相続診断士 #相続葬送支援士   政府が引き取り手がいない遺体の火葬や埋葬費を 相続人の意思確認なしで死者の預貯金を使うこと を許すことを自治体と金融機関に通知しました。   記事はこちら ↓↓↓↓↓↓ https://news.yahoo.co.jp/articles/51206c1d29f070c941446d08ebda2f24f4f868a6/images/000   これで、葬儀費用についての問題は 解決することになりました。   しかし、これで問題が解決したのか？ というとそうでもありません。   やはり、相続人がいないかどうかの確認は 各市役所が行い、その上で火葬や葬儀を 行うことを決断することになります。   では、その相続人調査を行う期間は どれぐらいかかるでしょう？   実際には最低でも１ヶ月ぐらいかかり そこから郵送で被相続人が亡くなったことを告げ その相続人からの返信を待つことになります。   その間、どこが亡くなられた方の ご遺体を保管するのでしょう？ ２ヶ月ぐらい病院が預かってくれるのでしょうか？   ２ヶ月も預かっていただく費用は 相続人は払えるんでしょうか？   ぜひ ・おひとり様 ・家族が遠くで疎遠 ・相談相手がいない方 ・ペットのことが心配な方   このような方は、相続円満相談室にご相談ください。   死後事務委任の契約をしていれば 亡くなられた後のことを全て対応させていただけます。   あなたのことは、あなたが守る。 これは認知症になってしまうと対応出来ません。   認知症になる前に、準備を行いましょう。 準備無くして、不安は取り除けません。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2026.02.21

今日はみんなで美観地区周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】で家族の笑顔を残す相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷】美観地区周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃少し明るくなってきた朝   #倉敷美観地区 #観光地　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 ＃相続葬送支援士   【倉敷市】で相続で発生した実家を 放置している方を多く見受けられます。   実際に 団塊の世代の方々が家を購入した時は 多くの団地が開発されて働き盛りの人が こぞって団地を購入した方々は   着々と年を重ねて 亡くなるか亡くならないか？ という年齢を迎えられています。   【倉敷市】内の団地の空き家を見ていると 同年代の方が団地に集まっているので 団地内の空き家の数が一気に増えてしまい   その団地の中は空き家が増え続けて 売り物件が飽和状態となってしまい 価格が下落します。   つまり、そんな団地の売値を見ると 買う時は高かったけど売る時は安くなる。   それが自然の流れです。 誰も止めることは出来ません。   ただ、その空き家を相続した場合 売れないということは かなり大きな問題となるはずです。   なぜなら ◯空き家の管理費用 ◯固定資産税の費用 ◯相続の手続き費用   という出費が必要となります。   しかしそんな実家の 空き家管理が出来ていないと 実家の近隣の方から苦情が出たりします。   そればかりではありません。 空き家の周りには空き家が増えて どんどん空き家が増えていきます。   考えてみてください？   もしあなたが購入者だったら 空き家だらけになっている団地の 物件を購入したいと思うでしょうか？   そんな場所を 検討から外そうと思わないですか？   だからこそ 使う予定がない不動産は すぐに売却することをオススメしてます。   そうすることがあなたの財産と家族を 守ることになります。   もちろん 実家の売却をするには決断が必要です。   しかしその決断が出来ずに 売れない物件を持ち続けている方が 多くいらっしゃいます。   そんな負の財産を持たされて 売れなくて困り続けている方も 増え続けているんです。   それが現実なんです。   倉敷市内の中古一戸建の物件は 売れるエリアと売れにくいエリアと はっきりと分かれています。   ぜひ、相続は発生する前から 相続円満相談室へご相談ください。

2026.02.20

認知症対策に任意後見人を準備しておきませんか？ー【倉敷市】で後見人の相談は相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 倉敷市沖新町周辺を綺麗に やっちゃりました♪( ´▽｀) ＃寒さが少し和らいだ   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   認知症の相続人がいると遺産分割は進まない ↓↓↓↓↓↓↓↓↓ たった一つの解決策は成年後見制度   【倉敷市】で相談を受けている 相続円満相談室の現場では 認知症の話が、日常的に出てきます。   認知症と聞いた途端に 私たちは、「どの程度の認知症ですか？」 と聞くことになります。   認知症には”レベル”というものがあり 軽い認知症から重い認知症まで そのレベルによって、手続きが出来るもの 出来ないものに分かれることになります。   認知症になってしまうと 何かの手続きを行う際に求められるのは ”後見人”の存在です。   後見人とは 判断能力が不十分になった人 例えば高齢や障害などのために 家庭裁判所が選ぶ「法律上の代理人」 というものです。   後見人は、本人の代わりという立場になり 何かの判断を本人の代わりに行います。   しかし、その”後見人”は一度付けると 一生外すことが出来ないものになります。   【後見人の種類】 ・成年後見人（法定後見人）とは 　すでに判断能力が低下した人をサポート 　（家庭裁判所が選任）   ・任意後見人とは 　元気なうちに契約して将来に備える制度 　（家族でも選ぶことができる）   【法定後見人のメリット】 ・本人を守ることが目的のため 　裁判所の監督下で厳格に運用される   【法定後見人のデメリット】 ・財産を「守る」制度であるため 　相続や承継の自由度はかなり低い   ・後見人は本人の財産を守るのが目的のため 　不動産などの財産処分には消極的である   【任意後見人のメリット】 ・信頼出来る家族など自由に決めれる ・財産処分などの判断がしやすい   【任意後見人のデメリット】 ・財産の使い込みなどのリスクがある   このように、後見人といっても ２種類があり、性質が大きく違います。   認知症のリスクを考えると 任意後見人を早めに設定しておくことは 将来の心配を軽減出来ることになります。   例えば 両親が施設に入る場合 その施設の費用を捻出するため 実家の売却をしようと思っても   両親が認知症になっていたら 売却出来ません。   その際に、任意後見人をご家族に 設定しておくことは将来のリスク管理になります。   あと、生前贈与で認知症対策として 準備をしておく方法もあります。   両親の認知症の対策として まずは、相続円満相談室にご相談ください。   行政書士として出来ることは お手伝いさせていただきますが それ以外は信頼出来る各士業の先生へ お繋ぎして、対応していただきます。   税　金→税理士 登　記→司法書士 遺　言→行政書士 裁　判→弁護士 不動産→宅建士 などなど   相続円満相談室では トータルのお話を聞いた上で 各士業の専門家と一緒に お客様の相談に乗り 相続を円満に解決させます。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2026.02.19

高齢者のおひとり様世帯が900万世帯に！ー【倉敷市】で身元保証の相談も相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続物件の片付けの見積もりの前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃晴れ渡る青空   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 ＃相続葬送支援士   高齢者のおひとり様の世帯が900万人に ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 身元保証サービス事業者に指針！   相続の手続きや遺言書のご相談の時に 必ずみなさんに聞くことがあります。   それは、ご家族のことについてです。   ご家族のことを聞いていくうちに 家族の中にひしめくいくつかの問題に直面し それをどうしたらいいか？   という問いに答えていくのが 相続コンサルタントの仕事です。   みなさんは、相続のことに詳しいですか？ 相続の中に潜む、問題にすべて気付けますか？   安心してください。 ほとんどの方は、そういった問題に 気付いていません。   というか気付けません。   それには 相続の際に気にしないといけない点を 察知する力が必要となります。   しかし、現実はどうかというと ・行政書士→相続人調査・遺産分割協議書 ・司法書士→不動産の登記 ・税理士　→贈与や相続税の申告 ・不動産　→相続不動産の活用方法 ・保険屋　→生命保険の活用方法 ・片付け　→遺品整理や片付け作業 ・解体屋　→空き家の解体 ・墓石店　→墓じまいの方法 ・葬儀社　→葬儀の準備 などなど   これを全て理解して 的確な答えを出せる知識をお持ちの方が どれぐらいいらっしゃるでしょうか？   だからこそ 相続コンサルタントがいるんです。   例えば ”家族信託”を気にしたことがある方は どれぐらいいるでしょうか？   ー家族信託（民事信託）とはー 　財産を持つ人（委託者）が 　信頼できる家族など（受託者）に 　財産の管理・処分を任せ 　利益を受ける人（受益者）を決める仕組みです。   信託契約によって 柔軟に財産管理や承継を設計できる制度です。   ー主な特徴（メリット）ー ・認知症対策：本人が判断できなくなっても 　受託者が財産を管理できる。 ・相続対策：財産の承継先を二次・三次相続まで 　指定できる。 ・柔軟性：遺言や成年後見よりも自由度が高い。   ー主な特徴（デメリット）ー ・専門的な契約書作成が必要 　（不備があると無効リスク）。 ・登記や税務面で専門家関与が望ましい。 ・家族間の信頼関係が前提。   このように、家族信託は手続は難しいけど その手続を行った先は、”安心”を手に入れる ことが出来ます。   将来のお父様やお母様の認知症になった時の ”保険”とお考えいただいていいと思います。   お父様やお母様の財産を 信じて託す人がいるのならば 家族信託で託してみてはいかがでしょうか？   そうすることで、将来の不安を取り除くことが 出来れば、お父様やお母様が安心して 将来を過ごすことが出来ます。   その選択肢の一つとして ”家族信託”という選択肢も持っておいてください。   知識があれば選択肢が増えます。 選択肢が多ければ、ご自身で選ぶことが出来ます。   人生に多くの選択肢があるように 相続にも多くの選択肢があります。   ぜひ、相続コンサルタントをご活用ください。