2024.12.23

今日は【倉敷市】沖新町周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】の相続の無料相談は相続円満相談室へー

おはようございます(^-^)   今日は 売買契約書の手続の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃寒さが厳しい朝   #もくもく　 #老人ホーム　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   不動産の遺産の分割には ４つの方法があります。   （現物分割） 不動産が複数ある場合その不動産を そのまま現物として分ける方法です。   （換価分割） 不動産を売却してお金を換えたものを お金として分割する方法です。   （代償分割） 不動産を相続した人がその他の相続人に 権利の代わりのお金を払う方法です。   （共有分割） 不動産を相続人で共有名義にして 相続する方法です。   この遺産分割方法にはそれぞれ メリット・デメリットがあります。   不動産の相続は後々揉める可能性が 高い相続財産です。   相続する際には ぜひ相続のプロにご相談される事を オススメいたします。   まずはどういった財産があるかも含めて まずは相続円満相談室にご相談ください。   上級相続診断士として ご家族みなさんのお気持ちはもちろん 相続税や相続登記、相続放棄のことも 含めてしっかりヒアリングを行い 深く相続相談のアドバイスを行っています。   相続円満相談室は 相続って、どこに相談したらいいの？ と不安な方のためにあります。   ただ相続に関して私には考えがあります。 それは、相続人みんなが笑顔で相続を終える。 という明確な目標があります。   誰かが一方的に喜んでもう片方が泣くような そんな相続をご案内はしません。   そんな考えがあるから 相続円満相談室という名前にしています。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2024.12.21

今日は【倉敷市】美観地区周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で相続のことなら相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続物件の売却手続きの前に 【倉敷】美観地区周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃朝が暗くなった朝   #倉敷美観地区 #観光地　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   【倉敷市】や【総社市】で相続から発生した 実家の問題を放置しているご家庭が 多く見受けられます。   実際には、団塊の世代の方々が 家を購入した時代には多くの団地が出来て 働き盛りの人が一気に購入した団地では 着々と年を重ねて、団塊の世代の方々が 亡くなるか亡くならないか？ という時代を一気に迎えています。   【倉敷市】内の団地の空き家を見ていると 団地内の空き家の数が一気に増えてしまい その団地周辺は空き家だらけとなってしまい 在庫がたくさんある状態となってしまうと 価格破壊が一気に起こることになります。   つまり団地などの現状は 買う時は高かったけど売る時は安くなる。   それが自然の流れです。 誰も止めることは出来ません。   ただ、その空き家を相続した場合 売れないということは かなり大きな問題となるはずです。   なぜなら ◯空き家の管理費用 ◯固定資産税の費用 ◯相続の手続き費用   という出費が出てくることになります。   しかしそんな実家の 空き家管理が出来ていないと 実家の近隣の方から苦情が出たりします。   そればかりではありません。 空き家の周りには空き家が増えて どんどん空き家が増えていきます。   どうでしょうか？ もしあなたがお客様だったら 空き家だらけになっている場所の 物件を購入したいと思うでしょうか？   まず思わないでしょう。   だからこそ 使わない不動産はさっさと売却すること そうすることがあなたの財産と家族を 守ることになります。   もちろん 実家の売却をするには決断が必要です。   しかしその決断が出来ずに 売れない物件を持ち続けている方が どんどん増え続けています。   そんな負の財産を持たされて 売れなくて困り続けている方も 増え続けているんです。   それが現実なんです。   倉敷市内の中古一戸建の物件は 売れるエリアと売れにくいエリアと はっきりと分かれています。   ぜひ、相続は発生する前から 相続円満相談室へご相談ください。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2024.12.20

今日は【倉敷市】沖新町周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で上級相続診断士が対応する相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃寒さが増してきた朝   #天ぷら一代　 #天ぷら屋　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   相続の仕組みは複雑です。   特にお子様がいらっしゃらない方の 相続は、相続する人が居なくなるという そんな事はよくある事です。   特に独身の高齢者の方は そういった情報に触れていないため 相続の情報を知らない方が多いです。   よく周りの親族の方々を 家系図を書いてみてください。   そこで 「あそこの伯父は、奥さんが亡くなり お子さんもいらっしゃらないから 相続人って居なくなるよね」   という現実に直面することは 相続の現場ではよくある事です。   だからこそ ご自身の家庭だけでなく お祖父さんお祖母さんからの 家系図を書いてみると 知らなかった現実に直面することが 結構あるんです。   だからこそ 早くそれを把握し ”遺言書”などで対応してないと 財産をすべて国に没収される ということになります。   気を付けた方がいい方は ・独身 ・お子様がいない ・お子様が多い ・ご兄弟がいない ・ご兄弟が多い ・障害のある子がいる ・認知症の事が心配だ ・シングルの親 ・財産の主なものが不動産 ・離婚してお子さんがいる方 ・お一人の年配者 ・資産の少ない方 などなど 多くのパターンがあります。   相続は事前に把握しておけば 対応出来る方法がたくさんあります。   相続円満相談室には 上級相続診断士が在籍しています。 ＃相続の専門家 ＃相続のスペシャリスト   上級相続診断士は 相続の事前の準備から相続発生後のこと 相続税の準備のことなど 一般的な相続に関することの知識を 持っているので、幅広くアドバイスが出来ます。 ＃相続のことは上級相続診断士へ   相続診断士は各県で 相続を深く学ぶため勉強会をやっています。   岡山県相続診断士協会は 現在活動がされてない状況なので 再び活動させたいと考えています。   ですから現在は 兵庫県や大阪の協会の勉強会に 個人的に参加し学び続けています。   これもやらない理由を考える暇があれば やれる方法を考え行動するだけです。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。   問い合わせ先はこちら ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 　086−442−9558

2024.12.19

今日は【倉敷市】沖新町周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で相続の相談は上級相続診断士へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃肌寒い朝   #富永薬局　 #薬局　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   相続と聞くとみなさん プラスの財産のことだけをお考えで マイナスの財産も相続されることを 意識されていない方が多いです。   しかし実際は借金を相続することも 普通にありますし、珍しくありません。   それが親戚の叔父さんや叔母さんが 背負っていた借金を背負うことになります。   だからこそ 相続人が誰かを知っておくことは必要です。   実際に【倉敷市】や【総社市】で 相続の相談に乗っている現場では お父さんお母さんの相続だけでなく 叔父叔母に相続人が居ない場合 その財産を相続として受け取ることが 実際にはよくあります。   叔父叔母の相続人が誰々いるのか？ そんなことまで考えていない方が ほとんどだと思います。   まず知って欲しいのは 子供が居らっしゃらない家庭は 相続人が兄弟に流れて来ることが 多いという事実です。   誰に相続人が居て誰に居ないのか？ そういう事実を知ることも大切です。   まずは戸籍謄本などを取って ”家系図”を作成してみると多くの事が 分かってくるので、そうすることを オススメしています。   弊社は、先々の相続の事を考えて どのように手続きを進めた方がいいかを ご案内しています。   それは上級相続診断士という 相続のプロだから先々を見据えた 案内が出来ます。   相続は大きな金銭が動くタイミングで 大きな金銭が動くタイミングだからこそ 相続の進め方をしっかり考えないと 大きく財産を失うかもしれません。   相続診断士協会の中で 岡山県で唯一のパートナー事務所です。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ https://souzokushindan.com/sys/partners/okayama_uchikawa/   相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて   お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。

2024.12.18

#47 生前に贈与するなら贈与契約書を書くべき理由

今回は 生前に贈与するなら贈与契約書を書く という理由について   元倉敷市職員の目線で 分かりやすく噛み砕いて 説明したいと思います。   それでは レッツ、相続！ ＃流行りますように ＃倉敷市白楽町 ＃倉敷商業前の行政書士事務所 ＃相続専門行政書士 ＃上級相続診断士 ＃元倉敷市職員   分からないことがあれば 相続円満相談室へご相談ください。     ーーーーーーーーーーーーーーーー 　贈与契約書を書くべき理由① ーーーーーーーーーーーーーーーー 生前贈与をするのであれば 贈与契約を書く理由をお話しします。   基本的に、生前贈与をする場合 当事者同士が合意さえすれば 書面は必要なく、契約成立となります。   では贈与契約書は”いらない”となっても おかしくはありません。   しかし民法上では 贈与契約書を作成していない場合 各当事者が解除することが出来ます。 （すでに履行された部分は除く）   例えば100万円をあげるね。と約束してても 契約書を作っていなければ、あげる側が一方的に 「やっぱりやーめた」と言えます。   もし贈与の約束をして そのお金の使い道を決めていたら 一方的に約束を破られると困ります。   だから、贈与契約書を書いた方がいい。 というのが一つ目の理由です。     ーーーーーーーーーーーーーーーー 　贈与契約書を書くべき理由② ーーーーーーーーーーーーーーーー 贈与契約書を作成せずに 口頭で贈与の約束をした場合 贈与書の死後、税務署が調査に来た場合 トラブルになることが多くあります。   多くの方が生前贈与する理由として 「節税対策」を考えられる方が多いです。   そして年間110万円までであれば 贈与税がかからないとよく知られています。 そのため将来の相続税の節税のために 生前贈与をしようと考えられるのです。   贈与をしているときには 贈与税が問題になることはありません。   贈与税が問題になるタイミングは 贈与者が亡くなった後に相続税について 税務調査が入り、ここでトラブルになる ということがあります。   【ケース１　税務署に疑われる理由】 １つ目の理由は 非課税の範囲を超えてると疑われる ことがあります。   例えば 100万円を10年に分けて贈与した場合 毎年の贈与の上限110万円を超えなければ 贈与税がかからないと思います。   毎年毎年100万円を支払っていると 最初に1000万円を渡すことを決めていて それを分割して支払っただけだと疑われ 1000万円を一括で贈与した場合と同じ 贈与税を課される可能性があります。   だから面倒であっても 贈与をするために贈与契約書を 作成しておく必要があります。   【ケース2　贈与契約の成立を認められない】 ２つ目の理由は 贈与契約の成立が確認出来ないとして 相続税が課される場合です。   例えば 一緒に住む家族に110万円以内の宝飾品を 贈与する契約をしたとします。   この宝飾品を家で保管していた場合 契約書が無い場合は、贈与契約の成立を 証明することが出来ません。   そうなると贈与者のものとみなされ 相続財産として扱われることがあります。   このようなトラブルを回避するために 贈与契約書を作成して贈与契約をした 証拠を残しておく必要があるのです。   だから面倒であっても 贈与をするために贈与契約書を 作成しておく必要があります。   【ケース３　名義預金と疑われる場合】 名義預金とは 家族や親族等の名前を勝手に借りて 預金している事を言います。   例えば 主婦の奥さんが毎月一定額を生活費として ご主人から振り込んでもらうとします。   奥さんはその振り込まれたお金で 食費や日用品を買い残ったお金を貯金し ご主人が亡くなる頃にはかなりの金額に なっていることもあります。   そのお金を奥さん名義に 変更にしておくとします。 （いわゆるヘソクリってやつです）   そしてご主人が先に亡くなった後 その貯まった奥さん名義の預金は ”ご主人の名義預金”と判断されて 相続税の対象になってしまうことが あるということです。   ご主人から奥様に生活費を渡すことは 贈与税の対象にはなりません。 しかしそれを貯金したり生活費以外に 使った場合には贈与税がかかるからです。   つまり ご主人から生活に必要な額以上のお金を 貰った場合は面倒ですがその都度契約書を 作成した方がいいということです。   しかし そんなわけには行きませんよね。   ーーーーー 　まとめ ーーーーー どうでしょうか？   家族に生前贈与をする場合は 贈与契約書を書かないといけません。   贈与契約書はその後のトラブルを 未然に防ぐことになります。   贈与契約書の作成をする場合には 相続円満相談室がサポートいたします。   費用はかかりますが 確実に有効な贈与契約書は 専門家へお任せください。   相続円満相談室では相続専門の行政書士が お客様お一人お一人に、分かりやすく 価値ある知識の提供を心掛けています。   正しい知識が無いと 家族同士で揉めてしまう原因を生んで 人生の終盤に嫌な思いをします。 （人生の終盤に家族関係を壊しちゃイヤ） ＃お金より家族の関係だよ ＃みんな感情があるのは分かるけどね   人生終盤の大切なことだからこそ 相続の正しい知識を付けてください！ 知識は、あなたと家族の未来を助けます！   相続専門行政書士からは、以上で〜す！   ☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆*ﾟ ゜ﾟ*☆ 　相続円満相談室 　行政書士　内川良太郎 　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101 　TEL　086-442-9558 　FAX   086−442−9448 　MAIL souzoku@mx4.kct.ne.jp *☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:☆*:;;;:

2024.12.18

今日は【倉敷市】沖新町周辺を綺麗にしました✨ー【倉敷市】と【総社市】で相続の相談は上級相続診断士へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃まだまだ寒いなぁ   #まるい精肉店　 #焼肉店　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #総社　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   相続と聞くとみなさん プラスの財産のことだけをお考えで マイナスの財産も相続されることを 意識されていない方が多いです。   しかし実際は借金を相続することも 普通にありますし、珍しくありません。   それが親戚の叔父さんや叔母さんが 背負っていた借金を背負うことになります。   だからこそ 相続人が誰かを知っておくことは必要です。   実際に【倉敷市】や【総社市】で 相続の相談に乗っている現場では お父さんお母さんの相続だけでなく 叔父叔母に相続人が居ない場合 その財産を相続として受け取ることが 実際にはよくあります。   叔父叔母の相続人が誰々いるのか？ そんなことまで考えていない方が ほとんどだと思います。   まず知って欲しいのは 子供が居らっしゃらない家庭は 相続人が兄弟に流れて来ることが 多いという事実です。   誰に相続人が居て誰に居ないのか？ そういう事実を知ることも大切です。   まずは戸籍謄本などを取って ”家系図”を作成してみると多くの事が 分かってくるので、そうすることを オススメしています。   弊社は、先々の相続の事を考えて どのように手続きを進めた方がいいかを ご案内しています。   それは上級相続診断士という 相続のプロだから先々を見据えた 案内が出来ます。   相続は大きな金銭が動くタイミングで 大きな金銭が動くタイミングだからこそ 相続の進め方をしっかり考えないと 大きく財産を失うかもしれません。   相続診断士協会の中で 岡山県で唯一のパートナー事務所です。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ https://souzokushindan.com/sys/partners/okayama_uchikawa/   相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて   お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。