2025.12.22

今日は未登記の建物の名義変更の手続きにー【倉敷市】で相続財産の銀行調査も行う相続円満相談室ー

おはようございます(^-^)   今日は 未登記の相続物件の名義変更の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃天気のいい朝   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   相続円満相談室の現場では 相続に関わる問題を円満に解決するよう いろんな知識を駆使してご案内してます。   先日ご相談いただいたお客様から ”土地と建物の名義が違うこと”について ご相談をいただきました。   親戚が持っている土地の上に 父親が家を建てて暮らしていたそうです。   ご相談者様は、建物をどのように相続し この先、どのように土地所有者に 話を進めていったらいいんでしょうか？ というご相談でした。   相談者様は、お父様が持たれている建物を 解体してから返して欲しい。 と言われるんではないか？ ということを危惧されていました。   このケースのお話はよく相談受けます。   その際にアドバイスしたのは 土地所有者と一緒に売却しないか？ という相談をされてはいかがですか？ ということでした。   この点については 相談者様も考えてもみなかった。 と驚かれていました。   そして大事なことは 話をする順番が大事なので 話の組み立て方をお伝えさせていただき 納得されて帰られました。   相続円満相談室では お客様の目的地に対して どのルートを通って目的に到着するか？ というルートを提示させていただきます。   そこの解決の引き出しの多さが 相続円満相談室の価値です。   ただ相続の手続きを行いたいだけなら 他の方にご相談いただいて構いません。   相続円満相談室には 「出来るだけ円満に相続を解決する」 という明確な目的があります。   そのために必要な手段は 一番最初から組み立てて 目的地までのルートを的確に案内します。   先に言っておきますが 揉めている案件は対応出来ません。   揉めた後は、弁護士の案件となります。 揉めた後は、我々行政書士は手が出せない。 そういったルールになっているので 知っておいてください。   もし、揉めてしまっていて 弁護士を紹介して欲しい場合は 相続専門の弁護士もご紹介しますので ご相談ください。

2025.12.21

今日は朝から相続のお客様の草刈りのボランティアへー【倉敷市】で相続のお客様に寄り添う相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続のお客様の土地の草刈りに 行ってきました♪( ´▽｀) ＃寒さが厳しい朝   #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士   私は【倉敷市】の 空き家アドバイザー協議会の 会員の相続相談の担当として 無料相談をしています。   倉敷市内で定期的に月に２回 空き家と相続の無料相談会を開催し 様々な相談に対してアドバイスを行い 対応して来ました。   相続というのは 手続きだけを行うことを ”相続手続き”とも言います。   法律で定められた法定相続人に 法定相続分の財産を相続させるのであれば 誰でも出来ると思います。   しかし、その相続財産の分け方は 各家庭によって全く異なります。   なぜなら、相続する財産がそれぞれ違い そのうえ相続する人がそれぞれ違うので そりゃ、相続の仕方が違って当たり前です。   相続で揉めると”塩漬け”と言って 相続の手続きが出来なくなることは よくあるお話しです。   相続登記が出来ていない不動産などは こういった理由で進まなかったケースが 山のように眠っています。   しかし、相続登記が義務化となり その相続登記の手続きをして来なかった 尻拭いを相続人はやらないといけない。 それが現実です。   だからこそ、その方向性を正しく導く 相続コンサルタントの存在は大きく 相続の道先案内人として私たちは 活動をしています。   つまり、私は行政書士であり 相続専門のコンサルタントでもあります。   では、一体何が違うのか？   その答えは、相続の知識と経験の量です！   相続円満相談室の名前のとおり 相続専門の行政書士であり 相続を円満に導くために 道先案内人として存在しています。   上級相続診断士の資格を持っていて 相続の知識を持っていると言う点が 他の行政書士との大きな違いです。   相続の知識を広く持ち合わせているため 一時的な相続だけではなく 二次相続三次相続まで考えて アドバイスを行える点が大きな違いです。   もし相続のことで 聞きたいことがあれば、ご相談ください。 初回は相談無料で行っていますので。   もしそれが不安であれば 倉敷市建築指導課の後援をいただいている 無料講演会や相談会をご利用ください。   もし倉敷市に限らず 相続の相談があれば いつでもお声掛けください。   「相続円満相談室に頼んで良かった。」 と言われる仕事をすることが お客様へ提供する価値だと思っています。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2025.12.20

今日はトレランのボランティアに行って来ました！ー【倉敷市】で相続とボランティアをやってる相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は トレランのボランティアの前に 閑谷学校周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃暗くて寒くなった朝   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 ＃相続葬送支援士   【倉敷市】で相続で発生した実家を 放置している方を多く見受けられます。   実際に 団塊の世代の方々が家を購入した時は 多くの団地が開発されて働き盛りの人が こぞって団地を購入した方々は   着々と年を重ねて 亡くなるか亡くならないか？ という年齢を迎えられています。   【倉敷市】内の団地の空き家を見ていると 同年代の方が団地に集まっているので 団地内の空き家の数が一気に増えてしまい   その団地の中は空き家が増え続けて 売り物件が飽和状態となってしまい 価格が下落します。   つまり、そんな団地の売値を見ると 買う時は高かったけど売る時は安くなる。   それが自然の流れです。 誰も止めることは出来ません。   ただ、その空き家を相続した場合 売れないということは かなり大きな問題となるはずです。   なぜなら ◯空き家の管理費用 ◯固定資産税の費用 ◯相続の手続き費用   という出費が必要となります。   しかしそんな実家の 空き家管理が出来ていないと 実家の近隣の方から苦情が出たりします。   そればかりではありません。 空き家の周りには空き家が増えて どんどん空き家が増えていきます。   考えてみてください？   もしあなたが購入者だったら 空き家だらけになっている団地の 物件を購入したいと思うでしょうか？   そんな場所を 検討から外そうと思わないですか？   だからこそ 使う予定がない不動産は すぐに売却することをオススメしてます。   そうすることがあなたの財産と家族を 守ることになります。   もちろん 実家の売却をするには決断が必要です。   しかしその決断が出来ずに 売れない物件を持ち続けている方が 多くいらっしゃいます。   そんな負の財産を持たされて 売れなくて困り続けている方も 増え続けているんです。   それが現実なんです。   倉敷市内の中古一戸建の物件は 売れるエリアと売れにくいエリアと はっきりと分かれています。   ぜひ、相続は発生する前から 相続円満相談室へご相談ください。

2025.12.19

認知症のご老人に養子縁組を悪用する現実！ー【倉敷市】で相続を正しく伝える相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 倉敷市白楽町周辺を綺麗に やっちゃりました♪( ´▽｀) ＃朝がだいぶ寒くなった   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   認知症を理由に養子縁組が無効の判断 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 財産狙いの養子縁組の悪用   【倉敷市】で相談を受けている 相続円満相談室の現場では 認知症の話が、日常的に出てきます。   認知症と聞いた途端に 私たちは、「どの程度の認知症ですか？」 と聞くことになります。   認知症には”レベル”というものがあり 軽い認知症から重い認知症まで そのレベルによって、手続きが出来るもの 出来ないものに分かれることになります。   認知症になってしまうと 何かの手続きを行う際に求められるのは ”後見人”の存在です。   しかし、その”後見人”は一度付けると 一生外すことが出来ないものになります。   そんな後見人ですが ”終身制”の撤廃が議論されています。 ↓↓↓↓↓↓↓↓ 成年後見人制度の「終身制」の撤廃を検討   後見人とは 判断能力が不十分になった人 例えば高齢や障害などのために 家庭裁判所が選ぶ「法律上の代理人」 というものです。   【後見人の種類】 ・成年後見人とは 　すでに判断能力が低下した人をサポート 　（家庭裁判所が選任）   ・任意後見人とは 　元気なうちに契約して将来に備える制度 　（家族でも選ぶことができる）   【ポイント】 ・本人を守ることが目的のため 　裁判所の監督下で厳格に運用される   ・財産を「守る」制度であるため 　相続や承継の自由度はかなり低い     相続を争続にしないために まずは、相続円満相談室にご相談ください。   行政書士として出来ることは お手伝いさせていただきますが それ以外は信頼出来る各士業の先生へ お繋ぎして、対応していただきます。   税　金→税理士 登　記→司法書士 遺　言→行政書士 裁　判→弁護士 不動産→宅建士 などなど   相続円満相談室では トータルのお話を聞いた上で 各士業の専門家と一緒に お客様の相談に乗り 相続を円満に解決させます。   倉敷市や総社市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。

2025.12.18

相続の話題の切り口は「介護が必要になった時にどうする？」と言う言葉ー【倉敷市】で相続専門のアドバイスが出来る相続円満相談室ー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃晴れ渡る青空   #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #相続診断士 #上級相続診断士 ＃相続葬送支援士   年末年始に相続の話をする際の切り込み方 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 「介護が必要になった時にどうしたらいい？」が正解   相続の手続きや遺言書のご相談の時に 必ずみなさんに聞くことがあります。   それは、ご家族のことについてです。   ご家族のことを聞いていくうちに 家族の中にひしめくいくつかの問題に直面し それをどうしたらいいか？   という問いに答えていくのが 相続コンサルタントの仕事です。   みなさんは、相続のことに詳しいですか？ 相続の中に潜む、問題にすべて気付けますか？   安心してください。 ほとんどの方は、そういった問題に 気付いていません。   というか気付けません。   それには 相続の際に気にしないといけない点を 察知する力が必要となります。   しかし、現実はどうかというと ・行政書士→相続人調査・遺産分割協議書 ・司法書士→不動産の登記 ・税理士　→贈与や相続税の申告 ・不動産　→相続不動産の活用方法 ・保険屋　→生命保険の活用方法 ・片付け　→遺品整理や片付け作業 ・解体屋　→空き家の解体 ・墓石店　→墓じまいの方法 ・葬儀社　→葬儀の準備 などなど   これを全て理解して 的確な答えを出せる知識をお持ちの方が どれぐらいいらっしゃるでしょうか？   だからこそ 相続コンサルタントがいるんです。   例えば ”家族信託”を気にしたことがある方は どれぐらいいるでしょうか？   ー家族信託（民事信託）とはー 　財産を持つ人（委託者）が 　信頼できる家族など（受託者）に 　財産の管理・処分を任せ 　利益を受ける人（受益者）を決める仕組みです。   信託契約によって 柔軟に財産管理や承継を設計できる制度です。   ー主な特徴（メリット）ー ・認知症対策：本人が判断できなくなっても 　受託者が財産を管理できる。 ・相続対策：財産の承継先を二次・三次相続まで 　指定できる。 ・柔軟性：遺言や成年後見よりも自由度が高い。   ー主な特徴（デメリット）ー ・専門的な契約書作成が必要 　（不備があると無効リスク）。 ・登記や税務面で専門家関与が望ましい。 ・家族間の信頼関係が前提。   このように、家族信託は手続は難しいけど その手続を行った先は、”安心”を手に入れる ことが出来ます。   将来のお父様やお母様の認知症になった時の ”保険”とお考えいただいていいと思います。   お父様やお母様の財産を 信じて託す人がいるのならば 家族信託で託してみてはいかがでしょうか？   そうすることで、将来の不安を取り除くことが 出来れば、お父様やお母様が安心して 将来を過ごすことが出来ます。   その選択肢の一つとして ”家族信託”という選択肢も持っておいてください。   知識があれば選択肢が増えます。 選択肢が多ければ、ご自身で選ぶことが出来ます。   人生に多くの選択肢があるように 相続にも多くの選択肢があります。   ぜひ、相続コンサルタントをご活用ください。

2025.12.17

思わぬ相続人が現れ全てが振り出しに！！ー【倉敷市】で相続人調査のことなら相続円満相談室へー

おはようございます（‐＾▽＾‐）   今日は 相続の無料相談の前に 【倉敷市】沖新町周辺のプロギングを 行いました♪( ´▽｀) ＃朝はかなり冷え込んできた 　 #プロギング　 #プロギングシティ　 #plogging #ploggingcity  #プロギング倉敷　 #倉敷　 #正直不動産　 #相続円満相談室　 #行政書士 #相続診断士 #上級相続診断士 #相続葬送支援士   相続で新たな相続人が出てきたら振り出しに戻る ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 新たな親族が現れ”親族唖然”   相続の一丁目一番地は、相続人の調査です。 相続人調査は、ナビで言うと”現在地の把握”です。   現在地が確認出来ないのに 目的地に行くことは出来ません。   弊社では、まずは現在地の把握を行ってから その先に進めることをオススメしています。   相続人調査からお問い合わせください！   倉敷市で実際に相続の相談を受けていると 税務調査の事を聞かれることがあります。   相続税の調査の現場では 実地調査件数12,463件 申告漏れの件数10,684件 85.7％が誤りを指摘されてます。   税務署の調査が入ったら ほぼ確実に誤りを指摘されます。   税務調査の現場されると 一般的に調査官が2名体制で 朝から夕方まで1日がかりで行われます。   金庫の中身やタンスの引き出しなど 色々チェックされることになります。   そんな中でも「名義預金」が挙げられ その辺りを特に指摘されます。   お金を預けただけではダメで 贈与契約を作成が必要となります。   慌てて贈与契約書を作成したとしても 調査官に筆跡の確認や印影の確認が行われ 名義預金等の判定をされることがあります。   数年前に行った相続について 「やっぱり、あのお金返して欲しい？」 ということが現実的にあります。   つまり、兄弟間でお金を渡す ということになります。   それは贈与にあたるため ”贈与契約書”の作成をご案内しています。   親子や兄弟であっても お金を渡すことは”贈与”に当たります。   贈与契約書を交わさないデメリットは ・税務上の問題 　贈与税の申告が必要な場合でも 　贈与契約書を作成することを 　オススメします。 　贈与の事実を証明するため 　将来的に相続や他の法律的な問題が 　発生した際に役立ちます。   ・証拠が不十分 　贈与の事実を証明するための 　書面がないため、贈与の内容や 　条件を証明が難しい   ・贈与の取り消しが困難 　口約束のみの場合、後に贈与を 　取り消したいと思った際に 　その意図を伝えたり 　法的手続を進めたりするのが 　難しくなります。   そして何と言っても 税務署は金融機関のお金の流れは すべて知ることが出来ます。   毎年同じ金額を贈与していたら ”計画贈与”と言われ、相続税の対象になり 相続財産に加算されたりします。   それを回避するためには ”贈与契約書”を作成する必要があります。 毎年金額や時期を変えたりして 正しく”贈与”を行いましょう。   そういった偽造をした場合は 重加算税という重い罰金が課される可能性が ありますので、絶対にしないで下さい。   弊社は、先々の相続の事を考えて どのように手続きを進めた方がいいかを ご案内しています。   相続のコンサルタントとして お客様に価値を提供することが 仕事だと認識して提案をさせていただきます。   相続は大きな金銭が動くタイミングで 大きな金銭が動くタイミングだからこそ 相続の進め方をしっかり考えないと 大きく財産を失うかもしれません。   相続診断士協会の中で 岡山県で最初のパートナー事務所です。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 相続円満相談室　行政書士　内川　良太郎｜一般社団法人 相続診断協会   相続円満相談室では 事務所に来れない事情がある場合には こちらからお伺いして相談に乗ってます。 ＃お客様のご事情に合わせて   お年寄りの方などが施設に入っている場合 外に出れないのであればお伺いします。   これこそやらない理由を考える暇があれば やる方法を考え行動するということです。   やれない理由があるとすれば 時間的に無理なことがあります。 ＃不動産の仕事もしていて ＃時間に限りがあるので   おかげさまで無料相談が忙しく 時間を作ることが難しくなっていますが 少しでもお役に立てるように頑張ります。   それが相続円満相談室のこだわりです。   倉敷市で相続の事を聞きたい時は 相続円満相談室へ相談ください。